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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號 | FC00018406 |
|---|---|
| 名稱 | 福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司宏楊新城建福大廈（3#樓）若干樓層招租公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-11-11 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-12-02 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 盧艷奮 |
| 聯(lián)系電話 | 88188763 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司 |
招租公告
招租編號：FNSSYYZ2021018
招租人福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司受產(chǎn)權(quán)人福建水泥股份有限公司委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的物以公開招租方式廣泛征集承租人，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
1.租賃標(biāo)的物基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
1.1租賃標(biāo)的物為宏楊新城建福大廈（3#樓）若干樓層（1-8層、10-15層、17-20層），座落于福州市楊橋東路118號。辦公房產(chǎn)建筑面積約12281.56平方米。房產(chǎn)可分隔租賃，具體租賃面積以產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)為主。
1.2房屋狀況、室內(nèi)裝飾及設(shè)施以租賃標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)（不含前租戶可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)），以現(xiàn)狀出租，租賃標(biāo)的物的租賃期限自租賃標(biāo)的物移交日起算。
1.3競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價(jià)保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.租賃用途、租賃年限、租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（招租底價(jià)）
2.1出租用途：辦公，不得用于易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定。
2.2租賃年限: 1-5年。
2.3租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（招租底價(jià)）：200㎡（含）以上40元/㎡/月；200㎡以內(nèi)45元/㎡/月；13、14、17、18層整層招租45元/㎡/月，一次性租賃面積達(dá)到2層以上按40元/㎡/月；19層55元/㎡/月，20層60元/㎡/月。
2.4租賃2層以上辦公樓（含2層）同比1層以報(bào)價(jià)總金額高者中標(biāo)。
2.5租賃2層以上辦公樓（含2層）的租戶在同等報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上可優(yōu)先承租二樓東側(cè)外墻廣告位。
3.租賃履約保證金、租金遞增率及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法
3.1租賃履約保證金
3.1.1租賃履約保證金為 3 個(gè)月租金，履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵月租金和其他費(fèi)用。
3.2稅費(fèi)承擔(dān)
3.2.1承租期間一切因承租人使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。承租期間承租人經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費(fèi)用等均由承租人承擔(dān)。
3.3租金收繳方式及遞增率
3.3.1租金按照先付后用原則支付。房產(chǎn)租金按月支付，即于每月15日前支付當(dāng)月租金。
3.3.2租金遞增率：承租期3年:租金以第一年為基數(shù)5%遞增;承租期限5年：租金第1、2、3年不遞增，第4年以第1年為基數(shù)3%遞增；第5年以第4年為基數(shù)按3%遞增。
4.裝修免租期 無 。
5.競租人資格條件
5.1屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人(含港澳臺(tái))、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（被列入失信名單的人除外）
5.2招租人不接受與招租人、產(chǎn)權(quán)人有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的競租人參加競租報(bào)名。
5.3競租人未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。
6.競租報(bào)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)
7.競租保證金
7.1本招租項(xiàng)目競租保證金（人民幣）按競租房產(chǎn)月租金底價(jià)三倍收取。
7.2競租保證金應(yīng)于每月開標(biāo)前一日下午17：30分前匯達(dá)招租人指定銀行賬戶，否則視為無效競租（以招租人財(cái)務(wù)部門確認(rèn)收款時(shí)間為準(zhǔn)）。招租人銀行賬戶見《競租人須知前附表》 。
8.報(bào)名方式
8.1競租人應(yīng)在公告報(bào)名期間到招租人商業(yè)運(yùn)營部（或招租人指定的地點(diǎn)）報(bào)名，經(jīng)招租人審核后領(lǐng)取相關(guān)招租文件，逾期將不再接受報(bào)名。
8.2報(bào)名時(shí)需提供資料：
8.2.1競租人為法人單位：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、單位介紹信（或授權(quán)委托書）及承辦人身份證原件、復(fù)印件；
8.2.2競租人為自然人：競租人身份證原件及復(fù)印件（簽字及手?。ㄈ粑袌?bào)名的須有競租人授權(quán)委托書（簽字及手?。┘氨皇跈?quán)人身份證原件、復(fù)印件）。
9.報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)
9.1報(bào)名時(shí)間：2021年11 月 11日起工作日上午9：00-11：30，下午15：00-17：30。（若房產(chǎn)有原租戶，原租戶在報(bào)名期間未報(bào)名，即使繳納了競租保證金也視同放棄原租戶資格，即不再享有本招租文件第二章第二部分競租人須知第22.1條款中原租戶優(yōu)先權(quán)；若在此期間未有競租人報(bào)名，則順延直至另行公告）
9.2報(bào)名地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路75號福建外貿(mào)大廈32層?xùn)|側(cè)福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司商業(yè)運(yùn)營部（或招租人指定的地點(diǎn)）。
10.競租文件遞交
10.1 招租人接受競租文件時(shí)間：每月10、15、20、25日上午9:00-10：00。（非工作日順延）
10.2 競租文件遞交地點(diǎn)：福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司會(huì)議室（或招租人指定的地點(diǎn)）。
10.3 逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的競租文件不予受理。
10.4 開標(biāo)時(shí)間：每月10、15、20、25日上午10：00。（非工作日順延）
10.5 招租人將在競租人遞交競租文件的相同地點(diǎn)和截止時(shí)間即進(jìn)行開標(biāo)。。
11.聯(lián)系方式
招租人：福建福能社區(qū)商業(yè)管理有限公司
地 址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路75號福建外貿(mào)大廈32層
郵 編：350001
聯(lián)系人：盧女士
聯(lián)系電話：0591-88188763
監(jiān)督電話：0591-87510881
