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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00019758 |
|---|---|
| 名稱 | 閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐村杜塢48號(hào)杜塢庫(kù)區(qū)A區(qū)、B區(qū)分別招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2022-05-16 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-06-06 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的：閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐村杜塢48號(hào)杜塢庫(kù)區(qū)A區(qū)、B區(qū)分別招租。租賃期限10年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金每半年支付一次，標(biāo)的1租賃履約保證金為人民幣20萬(wàn)元，標(biāo)的2租賃履約保證金為人民幣25萬(wàn)元。
|
標(biāo)的序號(hào) |
租 賃 標(biāo) 的 |
面積（畝） |
第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元） |
競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元） |
|
1 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐村杜塢48號(hào)杜塢庫(kù)區(qū)A區(qū) |
約22.5 |
68 |
100 |
|
2 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐村杜塢48號(hào)杜塢庫(kù)區(qū)B區(qū) |
約44 |
91 |
150 |
注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
租賃標(biāo)的位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)永豐村杜塢48號(hào)，原為瀝青儲(chǔ)運(yùn)庫(kù)，內(nèi)建有辦公樓、職工宿舍、瀝青儲(chǔ)罐、鍋爐房、鐵路專用線等（具體詳見附件：資產(chǎn)明細(xì)清單）。國(guó)有土地使用證已辦理，土地用途為倉(cāng)庫(kù)用地，所有地面建筑物因歷史原因均未辦理產(chǎn)權(quán)登記證。標(biāo)的1（A區(qū)）占地約22.5畝，標(biāo)的2（B區(qū)）占地約44.0畝。標(biāo)的1中的鋼構(gòu)單層倉(cāng)庫(kù)，面積約2860平方米，目前與原承租方租賃合同未到期，租賃合同到期時(shí)間為2025年9月30日；標(biāo)的2現(xiàn)為空置。以上租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。
三、租賃用途：
標(biāo)的1租賃用途包括但不僅限開展瀝青存儲(chǔ)和加工業(yè)務(wù)。
標(biāo)的2租賃用途包括但不僅限于開展水泥、鋼筋等存儲(chǔ)和貿(mào)易及深加工業(yè)務(wù)。
四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；
2、無(wú)不良信用記錄、無(wú)犯罪記錄、報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果。
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件：
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。承租方與競(jìng)租人必須一致。在租賃期間內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意原則上不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同書》。競(jìng)租人自行查勘租賃標(biāo)的，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程中的一切費(fèi)用，自行承擔(dān)因未全面了解或誤勘租賃標(biāo)的實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，同時(shí)，承租方應(yīng)經(jīng)常性組織租賃標(biāo)的的安全隱患排查，并自覺(jué)接受、積極配合出租方安全監(jiān)督檢查，對(duì)自身安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的的安全負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知出租方，并按《租賃合同書》的約定落實(shí)維修責(zé)任。如房屋被鑒定為危房，應(yīng)立即停用，并按規(guī)定辦理危房進(jìn)行加固或重建手續(xù)，加固或重建的費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。停用、加固或重建期間，租金及費(fèi)用不作調(diào)整。如承租方違反規(guī)定，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。
2、承租方同意在租賃期間與出租方開展供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)（A區(qū)包括但不僅限于瀝青的供銷及深加工業(yè)務(wù)；B區(qū)包括但不僅限于水泥、鋼筋等存儲(chǔ)和貿(mào)易及深加工業(yè)務(wù)），雙方之間的交易金額每個(gè)租賃標(biāo)的每年分別應(yīng)不低于人民幣3000萬(wàn)元（具體視出租方實(shí)際需求確定），并以互惠為原則，如承租方違反本條約定，應(yīng)按未完成約定量的差額的10%調(diào)增當(dāng)年應(yīng)付給出租方的租金，該調(diào)增租金在次年首月內(nèi)付清，同時(shí)出租方有權(quán)解除合同。
3、承租方應(yīng)無(wú)條件接受出租方原有職工參與承租方共同管理（A區(qū)2名，B區(qū)2名）,每名職工年收入不低于5萬(wàn)元（在租賃價(jià)之外于每個(gè)租賃年度的第一個(gè)月5日前匯入出租方指定賬戶），其中“五險(xiǎn)一金”由出租方繳納，B區(qū)承租方須承擔(dān)鐵路專用線使用費(fèi)（按鐵路管理部門每年要求繳納的數(shù)額,含鐵路修理及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用），出租方仍保留鐵路專用線使用權(quán)。
4、承租方承租期間需在地塊上的開發(fā)建設(shè)須經(jīng)出租方同意后以出租方名義報(bào)相關(guān)部門審批（包括但不限于工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理（含鐵路專用線）、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收、投資建設(shè)的建筑許可等），如未能獲批，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；同時(shí)，對(duì)提升改造（包括但不僅限于承租方經(jīng)營(yíng)原因需對(duì)水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量等）、報(bào)批等費(fèi)用出租方均不出資。未經(jīng)允許，承租方不得私自改變承租用途，不得利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)，不得故意破壞租賃標(biāo)的物。
5、如遇城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要征遷、土地收儲(chǔ)或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整、上級(jí)統(tǒng)籌使用場(chǎng)地或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，因此造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因承租方的改建導(dǎo)致出租方在政府拆遷或征收補(bǔ)償中受到損失的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。對(duì)于承租方投資升級(jí)改造部分的補(bǔ)償，依據(jù)《租賃合同書》第十四條有關(guān)拆遷事項(xiàng)的約定履行。
6、租賃期限屆滿，承租方在場(chǎng)地上投資建設(shè)的房屋建筑物及設(shè)備（除可拆除的設(shè)備外）歸出租方所有，如出租方要求恢復(fù)租賃之前原有狀態(tài)的，承租方必須給予恢復(fù)，然后無(wú)條件退出，承租方不得以任何理由要求出租方收購(gòu)或補(bǔ)償承租方添置的設(shè)施設(shè)備及出資升級(jí)改造部分的任何費(fèi)用。
7、因A區(qū)中的鋼構(gòu)單層倉(cāng)庫(kù)與原承租方的租賃合同尚未解除，出租方不保證原承租方能提前結(jié)束合同并搬離租賃場(chǎng)所，競(jìng)租人已充分知悉實(shí)際情況，同意接受《租賃合同書》(A區(qū)）第十三條特約條款的約定并履行及承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。
8、承租方將給予免租期三個(gè)月，自租賃合同簽訂之日起算，免租期內(nèi)免收租金,同時(shí)承租方2022年不再享受因疫情原因政府出臺(tái)的租金減免政策。自免租屆滿次日開始計(jì)租，租金每半年支付一次,上、下半年租賃租金均在第一個(gè)月5日前承付。
9、租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收、鐵路專用線相關(guān)費(fèi)用等）均由承租方承擔(dān)。租賃過(guò)程中的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；對(duì)無(wú)明確規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)、以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。
10、由于目前場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備老舊，承租方均需對(duì)倉(cāng)庫(kù)和設(shè)備進(jìn)行全面改造升級(jí)。
11、位于A區(qū)的道路為庫(kù)區(qū)目前唯一出口通道，A區(qū)承租方應(yīng)無(wú)條件同意B區(qū)承租方使用該通道，承租期間發(fā)生的通道維修費(fèi)用由其雙方友好協(xié)商解決。B區(qū)承租方應(yīng)提供部分宿舍樓供A區(qū)承租方使用，使用費(fèi)用由其雙方友好協(xié)商解決，同時(shí)應(yīng)按公平、等價(jià)、有償原則，為A區(qū)承租方提供飲用水接水方便。
12、競(jìng)租人參與競(jìng)租須無(wú)條件全部簽署、接受上述租賃基本條件和本項(xiàng)目《租賃合同書》。
六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。
七、公告期限：2022年5月16日—2022年6月6日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至 2022年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報(bào)名截止時(shí)間:2022年6月6日17:00止。
競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；
聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
附：資產(chǎn)明細(xì)清單
