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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00023197 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市楊橋路西城公寓2號樓（辦公樓）（三至十層，不包括一層大廳和二層架空層） |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2023-05-13 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2023-06-13 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 方琦 |
| 聯(lián)系電話 | 83702340 |
| 地址 | 福州市鼓樓區(qū)高峰南巷50號康復(fù)樓二樓 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省國有資產(chǎn)管理有限公司 |
一、租賃標(biāo)的基本情況：
1.租賃標(biāo)的：福州市楊橋路西城公寓2號樓（辦公樓）（三至十層，不包括一層大廳和二層架空層）
2.計租面積：1895.72㎡
3.租賃物現(xiàn)狀：空置；
4.租金底價：35元/月 掛牌價為租賃標(biāo)的每平方米月租金底價；
5.聯(lián)系人：方琦；
6.聯(lián)系電話：83702340。
二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等：：
1、租賃用途：辦公，不得用作銷售存放危險品易燃易爆物品、不得改做可能造成環(huán)境污染的項目、不得從事娛樂行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動、不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)
2、租賃底價及確定依據(jù)：通過市場比價方式，以一平方米35元/月為租金底價，66350.2元/月，該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收,租金自第三年起每年在上一年基礎(chǔ)上遞增2%。
3、租賃期限：捌年（自租賃合同簽訂之日起），免租期貳個月，按照合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按約定月租金的3倍支付。
4.競價方式：委托福建省恒通拍賣有限公司公開競價招租，本次競價保證金為人民幣叁拾萬元整（¥300，000），有意競價者于2023年6月13日16時前向福建省恒通拍賣有限公司交付競價保證金；
5.公告期限：2023年5月13日至6月13日
6.競價時間：2023年6月14日；
7、租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，當(dāng)月租金于每月10日前支付。
8、租賃押金的支付：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂的同時向出租方支付押金，押金的標(biāo)準(zhǔn)等于3個月租金數(shù)額。
三、承租方資格條件：
承租方必須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、競租單位法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，不接受聯(lián)合體競租。
四、承租方須接受的承租條件
1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
2、因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離等情況，《房屋租賃合同》解除，承租方應(yīng)積極配合并按時移交租賃標(biāo)的，租賃合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)補(bǔ)償、賠償、搬遷獎勵等權(quán)益均歸出租方所有。若政府有裝修補(bǔ)償費(fèi)用，承租方新投入的裝修補(bǔ)償歸承租方所有，出租方不再另行補(bǔ)償承租方。
3、租賃期間出租方有權(quán)將租賃房屋出售給第三人，同等條件下承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。如租賃房屋被第三人購得，則承租方承諾繼續(xù)向第三人（即新所有權(quán)人）履行租賃合同，出租方保證新的所有權(quán)人同意租賃合同繼續(xù)按約履行。
4、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營。
5、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。
6、承租方需守法經(jīng)營，維護(hù)經(jīng)營場所的環(huán)境整潔及消防安全等。
7、承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因其使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃房屋正常使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。
8、承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)、租轉(zhuǎn)讓或分割出租。
9、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由承租方自理。若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造的，出租方有權(quán)要求承租方拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)給予賠償。
10、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行房屋裝修以保護(hù)標(biāo)的房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施?？⒐ず?，需經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。
11、租期滿后該租賃物上固定裝修部分（包括但不限于室內(nèi)電梯，消防逃生鐵梯，消防水池、監(jiān)控系統(tǒng)和消防控制系統(tǒng)）歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。
12、原承租方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。
13、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，按時交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃房屋，追究承租方違約責(zé)任。
14、意向承租方需提前和原承租方協(xié)商部分固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
15、本次拍賣成交后，競得人最遲應(yīng)于拍賣結(jié)果公示期結(jié)束后20個工作日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同》，具體簽訂合同時間以原租戶投資完成的電梯和消防水池按《房屋租賃合同解除及結(jié)算協(xié)議書》得到妥善處理為準(zhǔn)。
16、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。
五、優(yōu)先權(quán)情況：
租賃期滿，出租方有權(quán)收回租賃房屋，承租方應(yīng)如期返還。承租方如需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)參加出租方所組織的公開招租活動，承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六、風(fēng)險揭示：
本租賃物權(quán)屬清晰，屬福建省二輕工業(yè)研究所有限公司所有，其不動產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保。
七、監(jiān)督電話：0591-83702340
地址：福州市鼓樓區(qū)高峰南巷50號康復(fù)樓二樓
福建省二輕工業(yè)研究所有限公司
2023年5月13日
