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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00031358 |
|---|---|
| 名稱(chēng) | 雙拋橋一里新村2#樓6層房屋招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2025-06-26 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-07-09 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 林先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-88502092 |
| 地址 | 福州市晉安區(qū)華林路245號(hào)羅馬假日花園1號(hào)樓 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
競(jìng)價(jià)文件前附表
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序號(hào) |
項(xiàng) 目 |
內(nèi) 容 |
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1 |
出租方 |
福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
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2 |
組織方（招租人） |
福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司 |
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3 |
發(fā)布項(xiàng)目公告時(shí)間 |
2025年6月25日 |
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4 |
注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)并對(duì)接競(jìng)租標(biāo)的（報(bào)名）截止時(shí)間 |
2025年6月25日至2025年7月9日10:00時(shí) |
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5 |
競(jìng)價(jià)保證金 |
4.5萬(wàn)元 |
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6 |
交納競(jìng)價(jià)保證金銀行賬戶(hù) |
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 開(kāi)戶(hù)銀行：招商銀行福州分行華林支行 開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：6755 8002 6610 001 |
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7 |
競(jìng)價(jià)保證金到賬（報(bào)名）截止時(shí)間 |
2025年7月9日10:00時(shí) |
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8 |
資格證明文件遞交截止時(shí)間 |
2025年7月9日10:00時(shí) 前通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）上傳 |
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9 |
競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間 |
2025年7月10日10:00時(shí) |
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10 |
競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間 |
2025年7月10日11:00時(shí) |
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11 |
競(jìng)價(jià)方式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得 |
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12 |
聯(lián)系人 |
林先生、劉女士 |
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13 |
聯(lián)系電話 |
0591-88502092，0591-87330025 |
注：本競(jìng)價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。
第一章 總 則
1.競(jìng)價(jià)內(nèi)容
受福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”）的委托，福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）對(duì)位于福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層出租項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招商選擇承租方。租賃標(biāo)的基本情況詳見(jiàn)第二章項(xiàng)目簡(jiǎn)介。
2.競(jìng)價(jià)的原則和方式
本項(xiàng)目依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》及福建省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理工作指引》等相關(guān)法律、法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，廣泛征集競(jìng)租人，并采取競(jìng)價(jià)文件前附表確定的競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)，不排斥任何有資格的競(jìng)租人。
3.交易服務(wù)費(fèi)
3.1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參考《福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范省級(jí)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（閩價(jià)服[2018]176號(hào)）有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率的70%計(jì)取，服務(wù)費(fèi)由向出租方和成交人各收取50%費(fèi)用，以項(xiàng)目具體約定為準(zhǔn)。
具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
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序號(hào) |
合同成交金額 |
費(fèi)率 |
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1 |
100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元) |
1.75% |
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2 |
100-500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)元） |
1.2% |
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3 |
500-1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)元） |
0.7% |
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4 |
1000-5000萬(wàn)元部分（含5000萬(wàn)元） |
0.4% |
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5 |
5000萬(wàn)元以上 |
0.2% |
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注：1、每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以交易合同成交金額為基數(shù)實(shí)行差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。 2、服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合租期；例：租期 XX 月，成交單價(jià) XX 元/月，則服務(wù)費(fèi)為租期*單價(jià)*1.5%； |
||
3.2.交易服務(wù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)由向出租方和成交人（承租方）各收取50%費(fèi)用。
4. 競(jìng)價(jià)程序及時(shí)間安排
4.1. 本次競(jìng)價(jià)程序分為發(fā)布公告、獲取競(jìng)價(jià)文件、交納競(jìng)價(jià)保證金、遞交資格證明文件、評(píng)審、確定承租方即《確認(rèn)成交人》。
4.1.1. 發(fā)布公告：組織方通過(guò)網(wǎng)站等媒體發(fā)布項(xiàng)目公告，向社會(huì)廣泛征集競(jìng)租人。
4.1.2. 競(jìng)租人報(bào)名并獲取競(jìng)價(jià)文件。
（1）注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)員賬號(hào)并報(bào)名獲取競(jìng)價(jià)文件。
（2）交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人須在到賬截止時(shí)間前將保證金匯入組織方指定賬戶(hù)。
（3）遞交資格證明文件：競(jìng)租人須在遞交截止時(shí)間前將資格證明文件遞交組織方。
4.1.3資格審查階段：競(jìng)租人資格審查不合格的，不得參加競(jìng)價(jià)會(huì)，其遞交的資格證明文件無(wú)效。競(jìng)租人資格審查合格的，進(jìn)入下一階段參與競(jìng)價(jià)。
4.1.4.確定承租方：依據(jù)競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定組織競(jìng)價(jià)，并確定承租方。
4.1.5.確認(rèn)成交人、成交結(jié)果公示；公示結(jié)束后，簽署租賃合同。
4.2.時(shí)間安排：本次競(jìng)價(jià)程序的時(shí)間安排詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件前附表。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)按照競(jìng)價(jià)文件前附表規(guī)定的時(shí)間安排進(jìn)行，本競(jìng)價(jià)全過(guò)程均通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）進(jìn)行。
5. 競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充
5.1.競(jìng)租人如對(duì)競(jìng)價(jià)文件有疑問(wèn)，應(yīng)在獲取競(jìng)價(jià)文件后以書(shū)面方式向組織方提出，由組織方或出租方在收到疑問(wèn)后3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式或通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）預(yù)留的聯(lián)系方式給予答復(fù)，該答復(fù)作為競(jìng)價(jià)文件的組成部分。競(jìng)租人應(yīng)在遞交資格證明文件時(shí)間截止前3個(gè)工作日提出疑問(wèn)（若有），否則不予答復(fù)。
5.2.在遞交資格證明文件截止時(shí)間前，出租方和組織方可以補(bǔ)充通知的方式修改競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，補(bǔ)充通知將通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）發(fā)布。該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)文件的組成部分，和競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。
6. 競(jìng)價(jià)說(shuō)明
6.1.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的程序參與競(jìng)價(jià)，未按照本競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的時(shí)間交納競(jìng)價(jià)保證金，或未按照本競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的時(shí)間遞交資格證明文件的競(jìng)租人自動(dòng)失去競(jìng)價(jià)申請(qǐng)資格，不得再參與競(jìng)價(jià)。
6.2.當(dāng)出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止或終止：
6.2.1.經(jīng)資格審查，沒(méi)有符合資格的競(jìng)租人，本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)終止；
6.2.2.沒(méi)有競(jìng)租人按照本競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的程序交納競(jìng)價(jià)保證金，或沒(méi)有競(jìng)租人遞交資格證明文件，本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)終止；
6.2.3.在競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的，根據(jù)情況競(jìng)價(jià)活動(dòng)予以中止或終止；
6.3.項(xiàng)目中止的，當(dāng)導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的因素消失后，競(jìng)價(jià)活動(dòng)在調(diào)整時(shí)間后繼續(xù)進(jìn)行。
7. 組織方（招租人）及出租方聯(lián)系方式：
7.1. 組織方（招租人）：福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司
辦公場(chǎng)所： 福州市晉安區(qū)華林路245號(hào)羅馬假日花園1號(hào)樓8層；
工作人員：劉女士；電話：0591-87330025
電子郵箱：445061409@qq.com
7.2. 出租方：福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司
辦公場(chǎng)所：福州市華林路245號(hào)羅馬假日花園1號(hào)樓七層
聯(lián)系人：林先生,聯(lián)系電話：0591-88502092
電子郵箱：980740821@qq.com
第二章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
8. 租賃標(biāo)的內(nèi)容
8.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層，租賃面積為584.46 m2。租賃標(biāo)的物屬福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司所有，權(quán)屬清楚。品質(zhì)以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。
8.2.租賃標(biāo)的掛牌價(jià)：月租金掛牌價(jià)人民幣37元/㎡。
8.3.租賃期限：租賃期限5年，自2025年 月 日起至2030年 月 日止。
8.4.租賃標(biāo)的用途：寫(xiě)字樓。
8.5.承租押金（履約保證金）：不少于租賃合同項(xiàng)下最后一個(gè)月租金2倍。乙方交納的競(jìng)價(jià)保證金，自簽訂《租賃合同》后轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證金不足的部分須另行補(bǔ)交。本合同的所有履約保證金需在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交清。
8.6.租金支付方式：租金按月支付。租金每3年遞增2%，裝修免租期2個(gè)月。租金以轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶(hù)。
8.7.成交結(jié)果公示和合同簽署
8.7.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)組織方和出租方簽署《確認(rèn)成交人》并將成交結(jié)果通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，公示結(jié)束后次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所當(dāng)面簽署《租賃合同》。
第三章 競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件、租賃條件
9.競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件
9.1.資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，自然人競(jìng)拍需提供身份證；如有委托，需提供委托書(shū)；
9.2.報(bào)名截止日止未被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn） 失信被執(zhí)行人；
9.3.競(jìng)租人是企業(yè)法人的，報(bào)名截止日止未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；
9.4.不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
10.競(jìng)租人（承租方）接受的主要租賃條件
競(jìng)租人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)租方式，取得承租人資格后，需接受的基本條件包括：
10.1.承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。
10.2.承租人不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租。承租人應(yīng)在每個(gè)月 日之前交納當(dāng)月租金，租金以轉(zhuǎn)賬方式交納。超過(guò)上述時(shí)間交納租金的，應(yīng)向出租人支付逾期未交納租金日萬(wàn)分之一的違約金。超過(guò)壹個(gè)月未交納租金的，出租人有權(quán)單方解除合同，并無(wú)條件收回租賃標(biāo)的物及其室內(nèi)裝修。
10.3.承租人自行負(fù)責(zé)辦理需要政府批準(zhǔn)的各類(lèi)手續(xù)（租賃標(biāo)的物裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等）。承租人對(duì)租賃標(biāo)的物裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
10.4.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
第四章 資格證明文件
11. 資格證明文件的構(gòu)成
競(jìng)租人報(bào)名須提交資格證明文件。競(jìng)價(jià)文件對(duì)競(jìng)租人遞交的資格證明文件附有格式文本的，競(jìng)租人應(yīng)按照競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章。競(jìng)租人應(yīng)提供如下資格證明文件：
11.1.1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋公章）；
11.1.2.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
11.1.3.授權(quán)委托書(shū)（原件）及受托人的身份證復(fù)印件（ [注：如未委托他人無(wú)需提供本項(xiàng)材料]；
11.1.4.若競(jìng)租人為自然人的需提供身份證，如有委托，需提供委托書(shū)。
11.1.5.企業(yè)提供在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html中公示的“企業(yè)信用信息”之“基礎(chǔ)信息”（打印）；
11.1.5.中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn） 失信被執(zhí)行人（打印）；
11.1.6.除提交前述規(guī)定的資格材料外，競(jìng)租人還需提交經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的下列文件：
（1）聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)（遞交格式見(jiàn)本競(jìng)價(jià)文件第七章附件二，原件）；
（2）競(jìng)價(jià)保證金退款賬戶(hù)和交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票信息確認(rèn)書(shū)（遞交格式見(jiàn)本競(jìng)價(jià)文件第七章附件三）競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽章）；
（3）經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》；
（4）經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（格式見(jiàn)本競(jìng)價(jià)文件第七章附件四，原件）；
（5）經(jīng)競(jìng)租人有效簽章與本次租賃標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》。
第五章 競(jìng)價(jià)保證金
12. 設(shè)立競(jìng)價(jià)保證金的目的
為了維護(hù)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易秩序，避免出租方和組織方因競(jìng)租人的不當(dāng)行為而遭受損害。如出租方和組織方因競(jìng)租人不當(dāng)行為受到損害，該競(jìng)租人保證金不予退還，且有進(jìn)一步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
13. 競(jìng)價(jià)保證金的金額及交付
13.1. 競(jìng)價(jià)保證金的金額：4.5萬(wàn)元。
13.2.競(jìng)租人應(yīng)在到賬截止時(shí)間前將競(jìng)價(jià)保證金足額匯入組織方指定賬戶(hù)(見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件前附表)。
13.3.競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的匯款單位名稱(chēng)應(yīng)與競(jìng)租人名稱(chēng)一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“一里新村競(jìng)價(jià)保證金”或者類(lèi)似字眼。
13.4.競(jìng)租人未在競(jìng)價(jià)保證金到賬截止時(shí)間前交納競(jìng)價(jià)保證金的，不具備競(jìng)租人資格。
14. 競(jìng)價(jià)保證金的處置
14.1.承租人交納的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為《租賃合同》履約保證金，履約保證金不足的部分須另行補(bǔ)交。
14.2.未成為承租人的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，出（招）租人在確定承租人后10個(gè)工作日內(nèi)按原交款渠道全額無(wú)息退還。
14.3.競(jìng)租人或承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其競(jìng)價(jià)資格或者承租資格，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，該筆競(jìng)價(jià)保證金歸組織方所有，且組織方保留繼續(xù)追訴的權(quán)利：
14.3.1.所有資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)但全程均不報(bào)有效價(jià)格的；或
14.3.2.競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成報(bào)價(jià)的；或
14.3.3. 競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；或
14.3.4. 競(jìng)租人在遞交的資格證明文件中有弄虛作假或故意隱瞞或存在與本次競(jìng)價(jià)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)；或
14.3.5. 競(jìng)租人違反其在申請(qǐng)承租、公開(kāi)競(jìng)價(jià)過(guò)程中做出的承諾的；或
14.3.6. 競(jìng)租人在遞交資格證明文件后或成為承租方后反悔，要求撤回其已遞交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的現(xiàn)狀等）提出異議的；或
14.3.7.承租方未按要求簽署《租賃合同》的；或
14.3.8. 本次競(jìng)價(jià)文件等文件規(guī)定的其他情形。
14.4.承租方未按要求簽訂《租賃合同》和交納履約保證金的，其交納的競(jìng)價(jià)保證金扣除應(yīng)支付給組織方的交易服務(wù)費(fèi)后的余額不予返還歸出租方所有。
14.5.若競(jìng)租人出現(xiàn)本《競(jìng)價(jià)文件》第14.3和14.4條的情形導(dǎo)致本項(xiàng)目重新掛牌，則該競(jìng)租人不得參加本項(xiàng)目再次掛牌競(jìng)價(jià)的相關(guān)招商和交易活動(dòng)。
第六章 競(jìng)價(jià)規(guī)則與相關(guān)約定
15.競(jìng)租人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)流程
15.1.競(jìng)租人報(bào)名
競(jìng)租人在報(bào)名前登錄進(jìn)入“云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）”免費(fèi)注冊(cè)并搜索找到本項(xiàng)目租賃標(biāo)的詳情頁(yè)點(diǎn)擊報(bào)名并獲取競(jìng)價(jià)文件。競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間2025年7月9日10:00時(shí)前自行完成報(bào)名手續(xù)。
15.2.資格預(yù)審材料的遞交
15.2.1.競(jìng)租人應(yīng)按競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求提供資格證明文件。競(jìng)租人的資格證明文件應(yīng)當(dāng)正確標(biāo)明租賃標(biāo)的名稱(chēng)和競(jìng)租人名稱(chēng)的字樣。競(jìng)租人須在2025年7月9日10:00時(shí)前通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）提交《資格預(yù)審材料》。
15.3.競(jìng)租人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
15.3.1.組織方對(duì)競(jìng)租人提交競(jìng)價(jià)保證金和資格證明文件進(jìn)行審核確認(rèn)，經(jīng)審核確認(rèn)合格的競(jìng)租人才有資格參與競(jìng)價(jià)。
15.3.2.通過(guò)資格預(yù)審的競(jìng)租人應(yīng)按本競(jìng)價(jià)文件前附表規(guī)定的時(shí)間通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，參與方須通過(guò)該平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)，不接受其他參與方式。
15.3.3.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)期和延時(shí)報(bào)價(jià)期，具體如下表：
|
租賃標(biāo)的 |
自由競(jìng)價(jià)期 開(kāi)始時(shí)間 |
自由競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間 |
延時(shí)報(bào)價(jià)期 開(kāi)始時(shí)間 |
延時(shí)報(bào) 價(jià)周期 |
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福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層出租 |
7月10日 10:00時(shí) |
7月10日 11:00時(shí) |
7月10日 11:00時(shí) |
60秒 |
15.3.4.確定承租人的規(guī)則及方法
（1）競(jìng)租人報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)的，為有效報(bào)價(jià)；低于掛牌價(jià)的，為無(wú)效報(bào)價(jià)。
（2）通過(guò)云競(jìng)網(wǎng)交易平臺(tái)（https://yjw.enjoy5191.com/home）進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以掛牌價(jià)作為起始價(jià)。競(jìng)租人按照確定的加價(jià)幅度（0.5元或其整數(shù)倍）進(jìn)行報(bào)價(jià)，“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)以“正向多次、價(jià)高者得”的原則確定最終承租方。
（3）競(jìng)租人在實(shí)際操作過(guò)程中如有疑問(wèn)可直接撥打400-870-5191進(jìn)行咨詢(xún)。
15.3.5.競(jìng)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)將自動(dòng)彈出競(jìng)價(jià)結(jié)果提示，交易系統(tǒng)確認(rèn)為最高有效報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)人為最終承租方。
15.3.6.競(jìng)租人在實(shí)際操作過(guò)程中如有疑問(wèn)可撥打客服電話4008705191進(jìn)行咨詢(xún)
16. 其它約定
16.1.組織方、出租方對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況不作擔(dān)保，租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在遞交資格證明文件前對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，并在充分調(diào)查的前提下報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，放棄調(diào)查現(xiàn)狀均視為已全面行使了知情權(quán)，并認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀。
16.2.競(jìng)租人一旦交納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格證明文件即表示愿以不低于本項(xiàng)目的掛牌價(jià)承租，并愿意通過(guò)競(jìng)價(jià)文件前附表確定的競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)確定承租方， 同時(shí)表示已充分了解并接受本次競(jìng)價(jià)文件及相關(guān)附件的全部?jī)?nèi)容及要求，充分了解并接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括但不限于：瑕疵、缺陷和投資風(fēng)險(xiǎn)等），接受競(jìng)價(jià)文件提出的租賃要求，不可撤銷(xiāo)地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。
16.3.競(jìng)租人應(yīng)保證其所遞交的資格證明文件內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性和合法性。競(jìng)租人不得相互串通，不得排斥其他競(jìng)租人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損害出租方或者其他競(jìng)租人的合法權(quán)益。任何含有出于限制競(jìng)爭(zhēng)目的而與其他潛在的競(jìng)租人商議、串通所作出的報(bào)價(jià)將被視為無(wú)效。
16.4.競(jìng)租人必須自覺(jué)遵守競(jìng)價(jià)秩序，不得干擾現(xiàn)場(chǎng)工作，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本競(jìng)價(jià)規(guī)則和競(jìng)價(jià)承諾的行為，組織方有權(quán)當(dāng)場(chǎng)取消其競(jìng)價(jià)資格，終止競(jìng)價(jià)會(huì)或宣布競(jìng)價(jià)無(wú)效，其競(jìng)價(jià)保證金不予返還，同時(shí)組織方和出租方保留通過(guò)法律途徑進(jìn)行追訴的權(quán)利。
16.5.競(jìng)租人應(yīng)自行承擔(dān)其參與競(jìng)價(jià)（包括但不限于編制和遞交資格證明文件）所涉及的一切費(fèi)用，不論競(jìng)價(jià)結(jié)果如何，在任何情況下組織方均無(wú)義務(wù)承擔(dān)此費(fèi)用。
16.6.競(jìng)租人須對(duì)本《競(jìng)價(jià)文件》予以簽章確認(rèn)。競(jìng)租人簽章即表明完全同意并遵守本《競(jìng)價(jià)文件》及全部附件，并不可撤銷(xiāo)地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。
16.7.本競(jìng)價(jià)文件的解釋權(quán)歸出租方和組織方。
競(jìng)租人在此處簽章確認(rèn)本《競(jìng)價(jià)文件》
競(jìng)租人（蓋章）：
第七章 競(jìng)租人應(yīng)遞交的部分文件
(格 式)
一、授權(quán)委托書(shū)
二、聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)
三、競(jìng)價(jià)保證金退款賬戶(hù)和交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票信息確認(rèn)書(shū)
四、競(jìng)價(jià)承諾函
五、租賃合同
注：競(jìng)租人應(yīng)遞交的其他資格證明文件詳見(jiàn)本競(jìng)價(jià)文件第四章。
附件一
授權(quán)委托書(shū)
福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司：
現(xiàn)委托授權(quán)代表 （姓名）壹人參加貴中心組織的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層出租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)，授權(quán)其全權(quán)代表我方按照貴單位《競(jìng)價(jià)文件》（項(xiàng)目編號(hào)：ZB025-2057）規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)，行使競(jìng)租人權(quán)利、履行競(jìng)租人義務(wù)，并簽署與此次競(jìng)價(jià)和承租有關(guān)的所有法律文件。我方對(duì)其在競(jìng)價(jià)和承租活動(dòng)中所做的一切行為，簽署的所有法律文件均予以認(rèn)可，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。
附：授權(quán)代表身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）。
姓名： 身份證號(hào)：
通訊地址：
電話： 移動(dòng)電話：
郵編： 傳真：
競(jìng)租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
日期：
附件二
聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)
福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司：
與【福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層出租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)（項(xiàng)目編號(hào)：ZB025-2057）】有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件，送達(dá)至本競(jìng)租人確認(rèn)的以下地址：
聯(lián)系人： 身份證號(hào)碼：
手機(jī)電話：
地址：
電子郵箱：
因本競(jìng)租人提供或確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、或指定的接收人（若有）拒絕簽收等原因，導(dǎo)致組織方發(fā)出的文件未能被本競(jìng)租人實(shí)際接收的：采用電子郵件方式送遞的，以貴組織方向本競(jìng)租人確認(rèn)的郵箱發(fā)送文件被退回之時(shí)即為送達(dá)；采用郵寄方式送遞的，以信件退回之日視為送達(dá)之日。
本競(jìng)租人確認(rèn)：出租方同樣按照本確認(rèn)書(shū)內(nèi)容發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。出租方的聯(lián)系方式詳見(jiàn)本《競(jìng)價(jià)文件》第7.2條款。
特此確認(rèn)。
競(jìng)租人（蓋章）：
法定代表人或者授權(quán)代表（簽字）：
2025年 月 日
附件三
競(jìng)價(jià)保證金退款賬戶(hù)和交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票信息確認(rèn)書(shū)
一、競(jìng)價(jià)保證金退款帳戶(hù)：
1、如競(jìng)租人是在民生銀行營(yíng)業(yè)部現(xiàn)場(chǎng)以現(xiàn)金交納競(jìng)價(jià)保證金的，須將銀行繳款回單原件一份交給組織方。
2、競(jìng)租人均須填寫(xiě)如下與競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)出銀行賬戶(hù)一致的賬戶(hù)信息：
開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：
戶(hù) 名：
帳 號(hào)：
聯(lián)系 電話：
二、企業(yè)交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票信息：
1、企業(yè)需開(kāi)具交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票類(lèi)型：專(zhuān)票□ 、普票□（注：在需要開(kāi)具發(fā)票類(lèi)型的方框內(nèi)打√）。
2、發(fā)票信息：
（1）單位名稱(chēng)： 。
（2）單位地址： 。
（3）納稅識(shí)別號(hào)： 。
（4）電話號(hào)碼： 。
（5）開(kāi)戶(hù)銀行： 。
（6）銀行帳戶(hù)： 。
競(jìng)租人（蓋章）：
年 月 日
附件四
競(jìng)價(jià)承諾函
福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院有限公司 ：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理工作指引》等法律法規(guī)及相關(guān)文件，就貴方組織“福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層出租項(xiàng)目”項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)價(jià)事宜，我方經(jīng)審慎研究決定同意按《競(jìng)價(jià)文件》（項(xiàng)目編號(hào)：ZB025-2057）及附件規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則參與競(jìng)價(jià)，并承諾如下：
一、我方自愿報(bào)名參加貴方組織的本次競(jìng)價(jià)會(huì)，同意和全面認(rèn)可本次競(jìng)價(jià)方式、規(guī)則及制定的相關(guān)文件，嚴(yán)格遵守與本次交易相關(guān)的法律法規(guī)、《競(jìng)價(jià)文件》及附件，完全理解并同意放棄對(duì)此有不明及誤解的權(quán)利，一旦報(bào)名并遞交了資格證明文件即表示對(duì)本《競(jìng)價(jià)文件》及相關(guān)附件的全部條款及內(nèi)容、包括加黑字體的特別提示條款引起了充分注意且無(wú)任何異議，予以全部確認(rèn)，表示同意按照《競(jìng)價(jià)文件》及相關(guān)附件的規(guī)定履約，在此不可撤銷(xiāo)地放棄向貴方、出租方提出任何異議或索賠的權(quán)利。
二、我方同意一旦交納本項(xiàng)目規(guī)定的競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格證明文件即表示愿以不低于掛牌價(jià)承租，并愿意按照《競(jìng)價(jià)文件》及相關(guān)附件的約定，通過(guò)競(jìng)價(jià)文件前附表確定的競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)并確定承租方；若我方獲得承租資格，我方將按規(guī)定簽署《確認(rèn)成交人》等有關(guān)文件。若我方違反上述競(jìng)價(jià)規(guī)則，則按違約處理，同意交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，且出租方和貴方有進(jìn)一步追究我方法律責(zé)任的權(quán)利。
三、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我方同意一旦交納相應(yīng)競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格證明文件，即表示我方已到租賃標(biāo)的所在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行盡職調(diào)查，充分了解租賃標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括但不限于：瑕疵、缺陷和投資風(fēng)險(xiǎn)等），無(wú)論我方是否承租該標(biāo)的，我方均承諾不對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量、狀況、《競(jìng)價(jià)文件》及附件和相關(guān)租賃合同的條款提出任何異議，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量現(xiàn)狀和政策等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。貴方和出租方不需要為租賃標(biāo)的承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
四、若我方被確定為承租方，我方同意按照《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定向貴方支付交易服務(wù)費(fèi)。
五、若我方被確定為承租方，我方承諾按照競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定在約定時(shí)間內(nèi)簽署《租賃合同》。
六、我方同意使用本次競(jìng)價(jià)文件附件五《租賃合同》的所有條款。
競(jìng)租人（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字)：
2025年 月 日
附件五
租賃合同
出租人：福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：劉國(guó)順
地址：福州市晉安區(qū)華林路245號(hào)羅馬假日花園1號(hào)樓九層
承租人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。
第一條 租賃范圍：甲方將位于福州市鼓樓區(qū)楊橋路雙拋橋一里新村2#樓6層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）出租給乙方使用，租賃面積584.46平方米。
第二條 租賃期限5年，自2025年 月 日至2030年 月 日。
租賃期滿時(shí)，甲方通過(guò)公開(kāi)招租，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，但乙方在履行本合同過(guò)程中存在違約行為的除外。
甲乙雙方確認(rèn)：乙方已完全了解標(biāo)的房屋現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。自本合同簽訂之日起甲方即將標(biāo)的房屋移交乙方，雙方不另行簽署交接文件。
標(biāo)的房屋每月租金為人民幣 （¥ ），租金按月支付；裝修期免租2個(gè)月，租金每3年遞增2%，各年度標(biāo)的房屋租賃金額如下表：
各年度租賃金額一覽表 單位：元
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起訖時(shí)間 |
年租賃金額 |
月租賃金額 |
備 注 |
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第四條 租金的支付期限與方式
乙方應(yīng)在每個(gè)月 日之前交納當(dāng)月租金，租金以轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶(hù)：
賬 戶(hù)：福建省華僑實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司
開(kāi)戶(hù)行：招商銀行福州華林支行
賬 號(hào)：675580026610001
乙方超過(guò)上述時(shí)間交納租金的，應(yīng)向甲方支付逾期未交納租金日萬(wàn)分之一的違約金。超過(guò)1個(gè)月未交納租金或水電費(fèi)的，甲方有權(quán)停止對(duì)其供水供電，有權(quán)單方解除合同，并無(wú)條件收回標(biāo)的房屋及其配套設(shè)施。因甲方對(duì)標(biāo)的房屋停止供水供電造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
第五條 標(biāo)的房屋用途：寫(xiě)字樓。
第六條 乙方在租賃期間負(fù)責(zé)每月按時(shí)全額支付標(biāo)的房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。所有水表、電表、通訊設(shè)備等屬于甲方所有，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條 標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)（包含墻體、屋面、樓板、梁柱、主管道）出現(xiàn)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；其他部位出現(xiàn)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。若因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)破損，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。標(biāo)的房屋內(nèi)設(shè)備的維修及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方不得將標(biāo)的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)租。租賃期滿時(shí)或因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及其附屬物、附著物無(wú)償歸甲方所有，乙方不得毀壞；由甲方以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方。
第八條 裝飾裝修的約定：甲方按現(xiàn)狀將租賃物出租給乙方使用，若乙方需要二次裝飾裝修或改善增設(shè)他物，必須向甲方提交技術(shù)方案并經(jīng)甲方同意，在不破壞標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)和不超荷載前提下，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)要求辦理裝飾裝修所需施工和驗(yàn)收手續(xù)，在裝飾裝修過(guò)程中乙方應(yīng)對(duì)施工安全負(fù)全責(zé)，所發(fā)生的裝飾裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)因二次裝飾裝修引起的一切責(zé)任。造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。
第九條 在租賃期內(nèi)，乙方如需提前解除合同，乙方應(yīng)全額支付已產(chǎn)生的所有租金及水電、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的一切費(fèi)用，并提前書(shū)面通知甲方，征得甲方同意后方可解除。乙方提前兩個(gè)月通知甲方的，甲方全額無(wú)息退還履約保證金；提前一個(gè)月通知甲方的，甲方無(wú)息退還50%履約保證金；提前通知不足一個(gè)月的，甲方不予退還履約保證金。
第十條 本合同的履約保證金為人民幣 元（¥）。乙方交納的競(jìng)價(jià)保證金，自簽訂《租賃合同》后轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證金不足的部分須另行補(bǔ)交。本合同的所有履約保證金需在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交清。
如乙方違約或提前通知解除合同時(shí)間不足一個(gè)月，該履約保證金歸甲方所有。履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。
本合同履行完畢后，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)乙方已完全履行本合同義務(wù)，甲方應(yīng)不計(jì)息退還履約保證金；若乙方尚有應(yīng)交而未交納的款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除。
第十一條 合同解除
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并收回標(biāo)的房屋：
１、乙方不交付或者不按約定交付租金，拖欠時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的；
2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變標(biāo)的房屋用途的；
3、乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使標(biāo)的房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修或拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；
5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租第三人的；
6、乙方在標(biāo)的房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；
7、乙方拖欠水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)間累計(jì)達(dá)1個(gè)月以上的；
8、乙方拖欠電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間累計(jì)達(dá)3個(gè)月以上的。
第十二條 標(biāo)的房屋租賃合同期滿，乙方返還標(biāo)的房屋的時(shí)間是：年 月 日。如乙方不按時(shí)將標(biāo)的房屋交還給甲方，自約定返還標(biāo)的房屋之日起至實(shí)際返還標(biāo)的房屋之日止，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：本合同項(xiàng)下最后一個(gè)月日租金的雙倍（月租金÷當(dāng)月天數(shù)*2）*實(shí)際占用天數(shù)。
第十三條 乙方使用標(biāo)的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，依法納稅，若違法經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。
租賃期間，乙方是標(biāo)的房屋的實(shí)際管理人，要注意防火防盜防觸電，不做危及自身、家人及其他人人身安全的活動(dòng)，包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的安全事故。甲方有權(quán)利不定期進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方要認(rèn)真做好消防、治安、生產(chǎn)安全、環(huán)境衛(wèi)生及外來(lái)人口管理、務(wù)工管理等,及時(shí)做好安全隱患的整改。在標(biāo)的房屋發(fā)生的一切安全事故責(zé)任及造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
第十四條 標(biāo)的房屋若因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被政府收儲(chǔ)以及不可抗力等情形，致本合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。自甲方通知到達(dá)乙方之日起本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自收到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)搬離標(biāo)的房屋并結(jié)清標(biāo)的物房屋水、電等各項(xiàng)費(fèi)用, 甲方不計(jì)利息退還乙方履約保證金；否則履約保證金不予退還，造成甲方損失的還應(yīng)予以賠償。
第十五條 租賃期間，乙方若將營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)到標(biāo)的房屋所在地的，應(yīng)當(dāng)自租賃期滿或合同解除后5個(gè)工作日內(nèi)辦理經(jīng)營(yíng)地址變更手續(xù)。變更完成后，且不存在本合同約定的不予退還履約保證金的情形的，甲方不計(jì)息退還乙方履約保證金，甲方同意繼續(xù)向乙方出租的除外。
第十六條 違約責(zé)任
1、乙方未按時(shí)或未按要求維修標(biāo)的房屋造成人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失；造成甲方損害的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。
2、逾期支付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，自逾期之日起，乙方應(yīng)按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期履行部分違約金。
3、乙方違反合同，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成標(biāo)的房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；造成甲方損害的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。
4、因乙方違約，甲方提起訴訟的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等訴訟相關(guān)費(fèi)用。
5、在合同履行期間，因甲方的原因要求終止合同，甲方按當(dāng)年度租金的10%承擔(dān)違約金，裝修補(bǔ)償金及其他按第三方市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%承擔(dān)，以上甲方所承擔(dān)的所有違約金、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任合計(jì)不超過(guò)剩余年限租金總和的30%。
6、乙方有本合同第十一條情形之一，履約保證金不予退還。若履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
7、因乙方違約，甲方行使合同解除權(quán)，但乙方拒絕返還標(biāo)的房屋的，乙方應(yīng)自本合同解除之日起至實(shí)際返還標(biāo)的房屋之日止，乙方應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：本合同約定的該期間日租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍（該期間月租金÷天數(shù)*2）*實(shí)際占用天數(shù)。
第十七條 甲乙雙方因履行本合同而發(fā)出的補(bǔ)充協(xié)議、書(shū)面通知等文件，或雙方因合同爭(zhēng)議引起糾紛的，雙方或司法機(jī)關(guān)可以按雙方在本合同所載地址，以書(shū)面信函方式發(fā)出。書(shū)面信函應(yīng)采用特快專(zhuān)遞發(fā)送。地址發(fā)生變更的，應(yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，對(duì)方按原地址發(fā)出之通知及所有文件，快遞物流信息顯示的退回之日或簽收之日視為已實(shí)際送達(dá)。
第十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意選擇第（ ）種方式解決:
1.由標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。
2.提交( )仲裁委申請(qǐng)仲裁。
第十九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第二十條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十一條 本合同一式肆份。由甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約地點(diǎn)：
年 月 日
