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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號 | FC00030309 |
|---|---|
| 名稱 | 鼓樓區(qū)華林路69號華興中心住宅樓房產(chǎn)招租公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-02-08 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-02-08 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 徐先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87838233 |
| 地址 | 中山大廈B座12樓 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省華興集團(tuán)有限責(zé)任公司 |
一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀
位于福州市鼓樓區(qū)華林路69號華興中心住宅樓A座（4座）203單元、402單元，B座（1座）102單元、B座502單元，C座（2座）103單元、203單元、等共計(jì)15套房產(chǎn)，建筑面積分別為42-126.3平方米不等 ，部分房產(chǎn)租賃尚未到期。房屋二證齊全。
以上房產(chǎn)未配備空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設(shè)施。
華興中心住宅樓擬招租房產(chǎn)一覽表
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序號 |
產(chǎn)權(quán)地址 |
建筑面積 |
序號 |
產(chǎn)權(quán)地址 |
建筑面積 |
|
1 |
A203 |
87.27 |
9 |
B602 |
79.26 |
|
2 |
A403 |
87.27 |
10 |
B603 |
95.01 |
|
3 |
A404 |
84.76 |
11 |
C103 |
42 |
|
4 |
A601 |
126.3 |
12 |
C203 |
52 |
|
5 |
A701 |
126.3 |
13 |
C603 |
75.8 |
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6 |
A703 |
87.27 |
14 |
C701 |
42 |
|
7 |
B102 |
79.26 |
15 |
C702 |
52 |
|
8 |
B502 |
79.26 |
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二、租賃目的、租賃用途、租賃期限
1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。
2、租賃用途：居住使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所、教育培訓(xùn)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。
3、租賃期限：3年。無裝修免租期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。
三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、招租方式
1、按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。
2、租賃物的租金
每套房產(chǎn)競租起始價(jià)詳見附表（租金取整拾元），各競租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于每套房產(chǎn)競租起始價(jià)，且每套房產(chǎn)加價(jià)幅度須為100元的整倍數(shù)。
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序號 |
產(chǎn)權(quán)地址 |
月租金 （元/月） |
序號 |
產(chǎn)權(quán)地址 |
月租金 （元/月） |
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1 |
A203 |
2450 |
9 |
B602 |
1750 |
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2 |
A403 |
2190 |
10 |
B603 |
2100 |
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3 |
A404 |
2120 |
11 |
C103 |
1050 |
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4 |
A601 |
3160 |
12 |
C203 |
1300 |
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5 |
A701 |
2780 |
13 |
C603 |
1670 |
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6 |
A703 |
1920 |
14 |
C701 |
840 |
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7 |
B102 |
2220 |
15 |
C702 |
1040 |
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8 |
B502 |
1990 |
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3、合同期內(nèi)自第二年起每年租金遞增3%。
4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。
5、招租方式
在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。委托拍賣行進(jìn)行三年租賃權(quán)拍賣。一個(gè)家庭只能參與其中一套房產(chǎn)報(bào)名及競價(jià)；原承租方需參與競租并有效報(bào)價(jià)，在同等租賃條件同等價(jià)格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。
若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租人，則報(bào)名截止時(shí)間以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租人或另行公告為止。
四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。
1、承租方資格條件
（1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。
（2）承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。
2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件
（1）華興中心住宅樓A座（即4座）和B座（即1座）、C座（即2座）房產(chǎn)各為一本房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
（3）承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。
（4）對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
（5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。
（6）申請競租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。
（7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。
（8）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。
（9）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。
3.風(fēng)險(xiǎn)揭示
（1）部分房產(chǎn)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn),出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。
（2）未參與競租或競租未成功的原承租方，若租賃合同已到期，應(yīng)在租賃結(jié)果公示之日起十日內(nèi)結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應(yīng)在租賃期滿按《房屋租賃合同》約定結(jié)清租金、物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用并交還租賃房屋。若原承租方在租賃結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出搬遷過渡期書面申請的，經(jīng)我公司同意最長可以給予不超過1個(gè)月搬遷過渡期，搬遷過渡期租金按新租賃標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。
公告期限：2025年2月11日—2025年3月4日 （若在首次公告的十五個(gè)工作日內(nèi)未征集到承租人，則報(bào)名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租人或另行公告為止）。
拍賣時(shí)間：2025年3月4日（星期二）上午10時(shí)
看樣時(shí)間：2025年2月27日－28日
報(bào)名截止時(shí)間：2025年3月3日17時(shí)
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層
聯(lián)系人：徐先生
聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888
