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一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的及掛牌價和競價保證金。

1.1.1.租賃標(biāo)的：福州臺江萬達(dá)甲A（二期甲級，下同）寫字樓1802、1810-1811室分別出租。

1.1.2.掛牌價和競價保證金（人民幣/元）詳見下表，掛牌價為租賃標(biāo)的每平方米月租金底價。

序號	租賃標(biāo)的	掛牌價	月租金	競價保證金
1	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1802室	65	18775	20000
2	福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1810-1811室	60	14031	18000

1.租賃標(biāo)的簡介：

標(biāo)的1名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1802室，產(chǎn)權(quán)證號為：[榕房權(quán)證R字第1106141號，建筑面積總共226.82平方米中的101.82平方米，產(chǎn)權(quán)證號為：[榕房權(quán)證R字第1106534號，建筑面積總共187.02平方米，標(biāo)的有裝修。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，2019年5月1日起可對外租賃，租賃時間以簽訂合同為準(zhǔn)。

標(biāo)的2名稱：福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1810-1811室。福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1810室，產(chǎn)權(quán)證號為：[榕房權(quán)證R字第1106521號，建筑面積總共116.84平方米，套內(nèi)建筑面積77.36平方米]，土地證號為：[榕臺國用（2012）字第00394301224號，使用權(quán)面積16.5㎡]；福州臺江萬達(dá)甲A寫字樓1811室，產(chǎn)權(quán)證號為：[榕房權(quán)證R字第1106137號，建筑面積總共117.01平方米，套內(nèi)建筑面積77.47平方米]，土地證號為：[榕臺國用（2012）字第00394301225號，使用權(quán)面積16.5㎡]標(biāo)的有裝修。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。因原租戶租期至2019年6月30日止，新租戶可從2019年7月1日起租賃，具體租賃期限以雙方最終簽訂的合同為準(zhǔn)。

1.1.4.租賃標(biāo)的建筑面積若與實(shí)際丈量不符，不對租金進(jìn)行調(diào)整。

二、租賃用途、期限及租金遞增方式

2.1.出租用途：辦公。

2.2.租賃年限： 1-3年。 具體起止時間以出租方和承租方簽訂租賃合同時約定為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。

2.3.租金遞增方式：第三年起，年租金在首年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法

3.1.合同履約保證金：標(biāo)的1802室為二個月租金金額；標(biāo)的1810-1811室為三個月租金金額。在簽訂《租賃合同》之日起三個工作日內(nèi)一次性交清合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標(biāo)的實(shí)物、繳清所有款項(xiàng)后一個月內(nèi),不計(jì)利息退還承租方。

3.2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程中所產(chǎn)生的物業(yè)、空調(diào)、水、電、電話、有線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、所有稅費(fèi)、及政府行政收費(fèi) (包括治安、市政管理費(fèi)等)等各項(xiàng)稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門繳納。

3.3.租金支付方式：

3.3.1.標(biāo)的1802室租金按月支付，雙方簽訂《租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)承租方向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)月最后10日前繳納下個月全額租金。逾期支付租金，逾期七天以下（含七天）的，每逾期一日按月租金的千分之叁向承租方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日承租方按應(yīng)付租金的0.5% 向出租方支付滯納金，逾期支付租金超過七日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，沒收履約保證金并要求承租方補(bǔ)交免租期租金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

3.3.2.標(biāo)的1810-11室按季支付，雙方簽訂本《租賃合同》之日起10個工作日內(nèi)承租方向出租方支付首期租金，之后必須在當(dāng)季最后一個月的10日前繳納下個季度全額租金。逾期支付租金，逾期七天以下（含七天）的，每逾期一日按月租金的千分之叁向承租方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日承租方按應(yīng)付租金的0.5% 向出租方支付滯納金，逾期支付租金超過七日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的，沒收履約保證金并要求承租方補(bǔ)交免租期租金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

3.4.租期內(nèi)免租期：

租期2年給予半個月免租金裝修期，租期3年給予一個月免租金裝修期；未滿租期提前退租則需補(bǔ)交免租期租金。

四、競租人應(yīng)具備的資格條件

4.1.合法有效存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

4.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

五、競租人（承租方）須接受的主要承租條件

5.1.競租人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失等,并對報(bào)名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

5.2.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃安全責(zé)任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過程須報(bào)消防等部門審批的，其手續(xù)及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

5.3.標(biāo)的物有關(guān)的水、電供應(yīng)、辦公設(shè)施等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交(其中標(biāo)的1802室電費(fèi)結(jié)余約2400元需移交承租方，由承租方支付；家具可協(xié)商出售給承租方） 。

5.4.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的物作為辦公使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。

5.5.承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

5.6.承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門（含消防部門）審批后，報(bào)出租方備案方可施工。裝修裝飾的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿后承租方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的所有裝飾、不可拆卸設(shè)備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設(shè)備）均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

5.7.原承租戶具有優(yōu)先承租權(quán)。

5.8.未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

5.9.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價，價高者得。

七、公告期限：2019年4月29日—2019年5月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價文件》，有意參加競價的競租人在公告期內(nèi)到本中心獲取本項(xiàng)目《競價文件》。

八、報(bào)名截止時間： 2019年5月21日17 時。

九、聯(lián)系電話：0597-87315906、87808016

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。