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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00018933 |
|---|---|
| 名稱 | 溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目別墅房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2022-01-11 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-01-17 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | 福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
溫泉花園（水調(diào)歌頭）項目別墅房產(chǎn)
租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金 掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
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1 |
溫泉花園A型12#樓整座（現(xiàn)稱1號別墅） |
489.03 |
150 |
500000 |
|
2 |
溫泉花園C型10#樓整座（現(xiàn)稱3號別墅） |
353.68 |
170 |
500000 |
|
3 |
溫泉花園C型6#樓整座（現(xiàn)稱5號別墅） |
353.68 |
170 |
500000 |
|
4 |
溫泉花園C型8#樓整座（現(xiàn)稱7號別墅） |
353.68 |
170 |
500000 |
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5 |
溫泉花園A型4#樓整座（現(xiàn)稱8號別墅） |
489.03 |
150 |
500000 |
|
6 |
溫泉花園A型3#樓整座（現(xiàn)稱9號別墅） |
489.03 |
150 |
500000 |
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號溫泉花園內(nèi)，房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，目前處于空置狀態(tài)且在修繕中。海峽租賃公司已將上述房產(chǎn)出租給福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，且同意由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司對外轉(zhuǎn)租，并作為組織方、出租方對外招租。租賃標(biāo)的租賃面積如下：
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序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
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1 |
溫泉花園A型12#樓整座（現(xiàn)稱1號別墅） |
489.03 |
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2 |
溫泉花園C型10#樓整座（現(xiàn)稱3號別墅） |
353.68 |
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3 |
溫泉花園C型6#樓整座（現(xiàn)稱5號別墅） |
353.68 |
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4 |
溫泉花園C型8#樓整座（現(xiàn)稱7號別墅） |
353.68 |
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5 |
溫泉花園A型4#樓整座（現(xiàn)稱8號別墅） |
489.03 |
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6 |
溫泉花園A型3#樓整座（現(xiàn)稱9號別墅） |
489.03 |
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：住宅，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三）租賃期限：五年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準;因租賃房產(chǎn)目前處于修繕中，具體交付日期以出租方的書面通知為準）。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付相等于最后年度三個月的月租金的金額作為履約保證金（不計利息）。
（二）租金支付方式：租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)為每三個月的第一個月5日前支付該當(dāng)期（三個月）的租金。
（三）租賃底價：
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序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價 （元/月·㎡） |
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1 |
溫泉花園A型12#樓整座（現(xiàn)稱1號別墅） |
489.03 |
150 |
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2 |
溫泉花園C型10#樓整座（現(xiàn)稱3號別墅） |
353.68 |
170 |
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3 |
溫泉花園C型6#樓整座（現(xiàn)稱5號別墅） |
353.68 |
170 |
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4 |
溫泉花園C型8#樓整座（現(xiàn)稱7號別墅） |
353.68 |
170 |
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5 |
溫泉花園A型4#樓整座（現(xiàn)稱8號別墅） |
489.03 |
150 |
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6 |
溫泉花園A型3#樓整座（現(xiàn)稱9號別墅） |
489.03 |
150 |
（四）租金遞增方式：租金逐年遞增5%。
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開招租，競租人在競租截止日前向出租方（組織方）以密封的方式提交相應(yīng)租賃標(biāo)的的競租報價書，由出租方（組織方）在上述競租價格中取最高價者為相應(yīng)租賃標(biāo)的的承租方。
（六）出租方：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
（七）裝修期免租金情況：裝修免租期2個月，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。
（八）合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件：
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：無優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險揭示：
1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，租賃面積以出租方所列示的產(chǎn)權(quán)（租賃）面積為準。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
2.該房產(chǎn)實際使用面積大于產(chǎn)權(quán)（租賃）面積，承租方在使用過程中若遇到行政處理等情況的，所產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，并應(yīng)配合處理相關(guān)事宜。
3.上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)用途為住宅，承租方在使用過程中違反房產(chǎn)用途所產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方自行負責(zé)，若造成出租方或產(chǎn)權(quán)人損失的，由承租方承擔(dān)。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
2.租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔(dān)。
3.承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等，如有），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險。
4.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強制清場。
5.承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。
6.若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。
8.裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付50萬元（不計利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。
承租方對租賃標(biāo)的外觀進行修繕改造時，應(yīng)將該租賃標(biāo)的外觀修繕改造方案（外觀色調(diào)應(yīng)與園區(qū)綜合樓外觀相似）報福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司審核通過后方可施工。
9.出租人對承租人就租賃標(biāo)的所作的裝修設(shè)計審查和裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應(yīng)被視為出租方認可承租方對租賃標(biāo)的用途的認可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來的法律后果。
10.該租賃標(biāo)的物業(yè)管理費每平方米每月為15元，由承租人自行承擔(dān)，及時向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。
11.該租賃標(biāo)的配置2個車位（具體車位以出租方指定的車位為準），每個車位每月租金600元，由承租方自行承擔(dān)，及時向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。
12.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、競價會地點及時間
該租賃標(biāo)的競價招租地點：福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；
該租賃標(biāo)的現(xiàn)場競價開始時間：2022年1月18日上午9時。
七、競價保證金
1.競價保證金：每個租賃標(biāo)的競價保證金為人民幣 50萬元。若參與多個租賃標(biāo)的競價的，按照參與競價租賃標(biāo)的的數(shù)量繳納相應(yīng)的競價保證金。
2.有意參加上述競價活動的競租人須在2022年1月 17日17:00時前將競價保證金匯達組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司；開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行；開戶賬號：118060100100089425）。
3.競價保證金繳款人與競租人名稱不一致的，該競租人不得參與競價。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“溫泉花園XXXX房產(chǎn)（現(xiàn)稱X號別墅）競價保證金”或類似字眼。
4.競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、公示期限五個工作日
從2022年1月11日起至2022年1月17日止
九、競價報名截止時間
租賃標(biāo)的競價報名截止時間：2022年1月17日17時；意向競租人應(yīng)在公示期內(nèi)到組織方處領(lǐng)取《競價文件》并在報名截止時間前按照《競價文件》的要求提交報價文件（含《資格證明文件》和《密封式報價書》）。
聯(lián)系人：徐先生；聯(lián)系電話：13860602155
蔡先生；聯(lián)系電話：13705063712、87546581
地 址：福州市鼓樓區(qū)五四路210號國際大廈7層
十、監(jiān)督電話：0591-87560673 87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2022年1月11日
