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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00013136 |
|---|---|
| 名稱 | FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓6-9層分別招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2019-12-20 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-01-10 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、許先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87809323 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項(xiàng)目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
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標(biāo)的序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
宿舍間數(shù) |
首年月 租金掛牌價(jià)（含稅） |
競價(jià)保證金 （萬元） |
|
標(biāo)的1 |
FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓6層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的2 |
FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓7層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的3 |
FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓8層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
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標(biāo)的4 |
FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓9層 |
35間宿舍 |
24500元/月 |
5 |
注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)FEI科學(xué)工業(yè)園四號(hào)宿舍樓6至9層，四號(hào)宿舍樓總建筑面積約為12263.26 平方米，（包含架空層面積，每間宿舍樓建筑面積約35.86平方米，具體建筑面積以辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。暫未取得產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)為侯國用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地。租賃標(biāo)的狀態(tài)為毛坯，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，現(xiàn)狀出租。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：僅作為員工宿舍使用。
5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見一、項(xiàng)目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第二個(gè)租賃年度起（含第二個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、項(xiàng)目免租期：無。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納首月月租金。此后每月月租金承租方應(yīng)在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在乙方繳清所發(fā)生的租金和費(fèi)用，履行完本合同約定的義務(wù)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7天之內(nèi)，履約保證金無息退還給乙方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。
2、標(biāo)的1-標(biāo)的3須為已入駐FEI科學(xué)工業(yè)園園區(qū)廠房的企業(yè)，標(biāo)的4須為已入駐FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓的企業(yè)。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競價(jià)。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)承租方書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。
2、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。
五、競價(jià)保證金：詳見本公告“一、項(xiàng)目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。
六、公告期限：2019年12月20日至2020年1月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年1月10日17：00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。
八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；
電話： 0591-87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
