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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀

位于福州市晉安區(qū)六一北路沿街東側(cè)金福公寓4座101、102單元房產(chǎn)，建筑面積分別約81平方米；因歷史分隔原因，4座103單元現(xiàn)有建筑面積約101平方米；104單元現(xiàn)有建筑面積約60平方米； 1層01-04附屬間建筑面積36.7平方米，現(xiàn)分隔為二間使用。

    上述房產(chǎn)登記在一本不動產(chǎn)登記證。

    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

 1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

 2、租賃用途：房屋居住、附屬間存放雜物使用 (以上資產(chǎn)均不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動以及易燃易爆等危險品存放)。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限：3年。自出租人向承租人交付標的房屋之日起算。該租賃標的期滿，承租人應如期交還。承租人逾期歸還，每逾期一日應向出租人支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及優(yōu)先權情況

1、按月收取租金，每月10日前支付當月租金。租賃保證金為3個月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權單方面解除合同，承租人應返還房屋、結(jié)清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

 2、租賃物的租金

（1）金福公寓4座101單元及01-02附屬間整體出租，月租金起始價（含稅價）2300元；

（2）金福公寓4座102單元及03-04附屬間整體出租，月租金起始價（含稅）2300元；

（3）金福公寓4座103單元房產(chǎn)月租金起始價為（含稅）2525元；

（4）金福公寓4座104單元房產(chǎn)月租金起始價為（含稅）1500元；

各競租人的報價必須大于或等于起始價，且加價幅度須為100元/月的整倍數(shù)。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整，

3、合同期內(nèi)，金福公寓4座101單元及01-02附屬間、102單元及03-04附屬間、103、104單元租金自第2年起每年遞增5%。

4、競價方式及優(yōu)先權情況

在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團和華興集團網(wǎng)站及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。委托華興拍賣行進行3年租賃權拍賣。

    同等租賃條件下，原租戶享有優(yōu)先權。

四、承租人資格條件、承租條件、風險揭示。

     1、承租人資格條件

    承租人應是資信良好，具有具有完全民事行為能力的自然人或法人，且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照等材料。未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

2、承租人應接受的主要承租條件

    （1）上述房產(chǎn)共有一本房屋所有權證。租賃標的房產(chǎn)以現(xiàn)有的面積按現(xiàn)狀出租；套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，租金不因面積大小差異而調(diào)整。

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的，由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。

（3）承租人對租賃房產(chǎn)進行裝飾裝修的，應取得出租人同意，發(fā)生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

    （4）承租人負責租賃房屋及其附屬設施的所有維修并承擔維修費用；若承租人拒不維修的，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。

    （5）租賃期限屆滿，承租人必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租人逾期未歸還，須承擔違約責任；

（6）承租人須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

3.風險揭示

部分租賃標的原承租人尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，自行承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時狀況為準。

 

 

看樣時間：2021年7月1日--2日

報名截止時間：2021年7月5 日17時

競價時間：2021年7月6上午10時

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯(lián)系人：徐先生（華興拍賣行）、方先生（華興公司）

聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888 （華興拍賣行）、

          87853104（華興公司）