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福州市鼓樓區(qū)湖東路171號

中旅大廈一層店面招租方案（第二次）

 

根據有關規(guī)定，經公司同意，現將我公司權屬租賃資產進行公開招租：

一、競價標的基本 情況、掛牌價格及競租保證金

基本情況：本租賃標的物為①福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈一層店面，建筑面積338㎡；以上資產由福建省中旅免稅商品有限責任公司所有。

以上標的物的面積只作為租賃依據參考，實際布局和建筑面積以現狀為準。此次出租交付時間為合同簽訂的時間，現場按標的物現狀出租及移交。資產清單如下：

出租物業(yè)名稱及地址	物業(yè)面積（㎡）	招租底價	履約保證金	擬租賃年限（年）	租金遞增方式	免租期	備注
福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈一層店面	338	108元/㎡/月	按第一年的3個月租金標準收取	5	第三年起（含第三年）在上一年度基礎上月租金逐年遞增3%	可視裝修情況給予新租戶兩個月裝修免租期

 

二、租賃目的

通過對該部分房產的出租，盤活資產，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1.出租用途：標的①用途為店面。

2.招租對象：①資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）以及被列入失信名單的人不得參與此次招租。

3.租賃年限及免租期:

詳見本方案資產清單。

4.租賃物的掛牌價格（即對外公開招租的起步價格）：

詳見本方案資產清單。

5.租賃方式：在福建省產權交易網、福建福旅房地產集團有限公司、本公司網站等4個地點對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。

四、競價保證金

1.此次出租，場所競價保證金的計算公式為：承租面積*每月每平方米租金*3個月或租賃單位整套每月租金*3個月。

有意競標租賃標的①競標人應將場所競價保證金于招標截止日前匯入如下賬戶，戶名：福建省中旅免稅商品有限責任公司；賬號：35001002406052522565；開戶行：中國建設銀行股份有限公司福建省分行營業(yè)部。

2.中標者在簽訂租賃合同后，競價保證金轉為合同履約保證金；未中標者，競價保證金在開標后五個工作日內沿原路徑不計息退還。

五、租賃履約保證金及有關稅費

1.競租人中標簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金（相當于成交后租賃第一年度三個月租金）。

2.競租人中標后需及時與租賃場所物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同并及時繳納水電及物業(yè)管理費等各項費用。租賃過程產生的應由承租人繳納的各種稅費按國家相關規(guī)定由其承擔；如有未規(guī)定的，由承租人承擔。

六、招租要求

1.本租賃物未經甲方同意不得轉租。中標人應嚴格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，每租賃階段結束當月25日前向出租方支付下一階段租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃物。

2.租賃標的物實際面積以現場現狀為準，出租人按現狀交付場地，中標人自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（房產裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經營許可證等營業(yè)所需證照）。中標人對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與邀標方和租賃方無關，中標者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價方式

1.采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人。

八、競價報名截止時間

2025年10月24日17：00 。

九、競價登記手續(xù)

1.有意參加上述標的競租者須在2025年10月24日17：00前將競價保證金（見上表述）匯達指定賬戶及將以下競價資格文件送達福建福旅房地產集團有限公司業(yè)務部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側四層，郵編：350001）。

2.競租人須提交的競價資格文件包括：

a.法人須提供經最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）、許可參與競租的權限文件（原件）、行業(yè)資質及年限證明；

b.法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）；

c.競價保證金的繳款憑證復印件；

d.授權委托書（格式見附件）及授權代表的身份證明復印件（簽章）；

e.經競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

十、競租人參與及報價開標流程

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.截標后五個工作日內組織方組成評標小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報價結果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》。

十一、競價保證金的處置

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金,不足部分須在簽訂合同時以現金補足。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內按原渠道全額無息退還。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報價標的《租賃合同》等相關文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）提出異議的；

5.組織方確定承租人后，在五個工作日通知承租方，若承租方在組織方規(guī)定的時間內不與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金不予返還。

6.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

7.本文件規(guī)定的其他情形。

十三、競價風險提示

1.本租賃物權屬清楚，屬上述各公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內因福建旅游發(fā)展集團公司系統(tǒng)重建需要或政府有關部門建設對此處進行拆遷，承租方應無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補償。

2.以上租賃物以實物交付為準，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3.本次租賃標的質量和狀況以競租人自行現場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關材料即表明認可組織方公開招租本項租賃標的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

5.如果發(fā)現（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限5個工作日，即2025年10月20日至2025年10月24日（意向承租方在公告期內到福建福旅房地產集團公司獲取本項目文件）。

十五、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，競價招租，價高者得。承租意向書、保證金憑證及其他相關材料應于2025年10月24日17時前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側四層福建福旅房地產集團有限公司（業(yè)務部）。電話：0591-87629693、18950325738，郵編：350001，聯(lián)系人：宋先生、朱先生、練先生、吳女士；監(jiān)督電話：87532126。

十六、本文件的最終解釋權屬于福建福旅房地產集團有限公司。