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一、租賃物概況及交付

本租賃標(biāo)的為福建省閩江飯店湖東路南側(cè)綜合樓一層西往東第8間東向、第8間西向共計2間店面；該資產(chǎn)由福建中旅集團(tuán)有限公司屬下福建省閩江飯店責(zé)任有限公司所有。

上述出租標(biāo)的物中西往東第8間東向店面建筑面積130㎡、

第8間西向店面建筑面積105㎡，以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1.出租用途：商業(yè)店面。

2.招租對象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或自然人；②與閩江飯店、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

3.租賃年限: 3至5年。租金遞增方式為租賃第三年起租金逐年按3%遞增。

本次房產(chǎn)出租，給予承租人一個月的裝修免租期，作為承租人裝修之用。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。

4.租賃物的掛牌價格：每月每平方米人民幣228元，即第8間東向店面月租金人民幣2.964萬元；第8間西向店面月租金人民幣2.394萬元的起步價格對外公開招租。

5．租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、福建福旅房地產(chǎn)有限公司、閩江飯店辦公場所對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。

四、競價保證金

    第8間東向店面競價保證金為人民幣10萬元；第8間西向店面競價保證金為人民幣8萬元，于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建省閩江飯店有限責(zé)任公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分公司；人民幣帳號：35001002406052522697，未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

租賃履約保證金相當(dāng)于成交后租賃第一年的三個月的租金，用電押金0.5萬元，租賃過程產(chǎn)生的由出租人、承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1、競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個人。

2、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

3、租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價風(fēng)險提示

1．本租賃物權(quán)屬清楚，屬閩江飯店所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

八、公告期限

公告期限5天，即2017年9 月26日至2017年9月30日。（意向承租方在公告期內(nèi)必須到福建福旅房地產(chǎn)公司獲取本項(xiàng)目競價文件）

九、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2017年9月30日17時前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126