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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00016346 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)五一北路153號正祥中心2#樓5層A單元招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 15萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2021-03-17 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-04-07 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
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租賃標(biāo)的 |
建筑面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市鼓樓區(qū)五一北路153號正祥中心2#樓5層A單元 |
709 |
76572 |
15 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五一北路153號正祥中心2#樓5層A單元，建筑面積為709 平方米。不動產(chǎn)權(quán)證號為閩（2018）福州市不動產(chǎn)權(quán)第9011570號，房屋用途為商務(wù)金融（辦公）。房屋帶有精裝修。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2021年3月31日，原租戶放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的為福建省和格實業(yè)集團有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣76572元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)支付首月租金，且應(yīng)于每月28日前支付下一月租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金,金額為2個月的首年月租金及2個月的物業(yè)費金額之和，物業(yè)費暫按16元/月/平方米計算。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還租賃標(biāo)的的，經(jīng)出租方驗收，若承租房屋、無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且不存在其他的債務(wù)，則出租方在收房之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。
10、交付時間: 出租方在租賃標(biāo)的成交公示期結(jié)束后7個工作日內(nèi)將租賃標(biāo)的交付承租方使用。
11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、資信良好且合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、房屋僅用于企業(yè)辦公使用。
2、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃房屋實質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。承租方若將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)辦公須經(jīng)出租方書面同意。
3、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。
5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租房屋進行初裝修或二次裝修，但承租方不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行任何改變，裝修費用由承租方自理。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：人民幣15萬元。
六、公告期限：2021年3月17日至2021年4月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2021年4月7日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：陳女士、賴先生；
電話： 0591-87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
