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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號1#、2#樓房屋(門牌號銅盤路388-2和388-3）。

1.1.1.租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號1#、2#樓房屋(門牌號銅盤路388-2和388-3），建筑面積為4723.49平方米（有房屋所有權(quán)證），土地面積約8593 平方米。本租賃標(biāo)的無單獨(dú)土地使用權(quán)證，與相鄰的福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766㎡的地塊(門牌號銅盤路388-1）（以下簡稱“地塊”）共有一本土地使用權(quán)證，租賃標(biāo)的土地實(shí)際面積以現(xiàn)場實(shí)際與地塊分割為準(zhǔn)，承租方不得以公告土地面積與實(shí)際不符為由主張合同無效或降低租金，否則視同承租方違約。出租方現(xiàn)有自用的兩間辦公室不在出租范圍。

1.1.2.租賃標(biāo)的為福州大有銅眾汽車服務(wù)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，原租賃合同2024年11月10日到期，原承租方有約定優(yōu)先承租權(quán)，原承租方無明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租方若參加競租，應(yīng)在掛牌期間提供報(bào)名材料和交納競價(jià)保證金參與競價(jià)行使優(yōu)先權(quán)。

1.3.租賃用途：工業(yè)廠房，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.掛牌價(jià)：人民幣243.732萬元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.5.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限1年（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《廠區(qū)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.免租期：無免租期。

1.7.租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)《廠區(qū)租賃合同》生效之日起3個(gè)自然日內(nèi)向出租方支付第一期（季）租金，且之后必須在每期（季）租金到期日前10個(gè)自然日向出租方支付下一期租金。

1.8.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)在與出租方簽訂《廠區(qū)租賃合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付250萬元人民幣作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，合同期滿后，出租方在承租方按時(shí)并完好地交還租賃廠區(qū)并繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi)，將履約保證金全額無息原渠道退還承租方。合同期滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《廠區(qū)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《廠區(qū)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用或以其他方式處理租賃標(biāo)的。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3.4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.租賃標(biāo)的的承租方須承擔(dān)原承租戶前期投入的用電高壓增容配電工程建設(shè)費(fèi)用27萬元，承租方須在本標(biāo)的租賃合同簽訂前將該項(xiàng)費(fèi)用交到原承租戶指定賬戶。

3.6.因水電供應(yīng)除了本租賃標(biāo)的外，還涉及另一部分[福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766m²的地塊(門牌號銅盤路388-1），另行租賃]的共同使用，使用過程中，除了承租方應(yīng)承擔(dān)自身的使用費(fèi)用外，水電總供應(yīng)部分的管理維修費(fèi)用等承租方承擔(dān)80%(含但不限于變壓器、配電房、供電、水總線、水電增容等),并由承租方自行與另一部分使用人協(xié)調(diào)以上有關(guān)事項(xiàng)及費(fèi)用分?jǐn)偤褪杖〉裙ぷ?。另一部分[福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766m²的地塊(門牌號銅盤路388-1），另行租賃]若無人使用，則該項(xiàng)費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《廠區(qū)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《廠區(qū)租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月8日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：70萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：2024年12月18日至2025年1月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月12日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2025年1月9日9時(shí)

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層