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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00016192 |
|---|---|
| 名稱 | 華福大廈寫(xiě)字樓七層房產(chǎn)租賃方案公示 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2021-02-25 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-03-03 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 蔡先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87560673 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
華福大廈寫(xiě)字樓七層房產(chǎn)租賃方案
一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡） |
競(jìng)價(jià)保證金 （元） |
|
華福大廈寫(xiě)字樓 七層房產(chǎn) |
204 |
43 |
40000 |
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為福建省福投投資有限責(zé)任公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)古田路華福大廈寫(xiě)字樓七層，租賃面積204㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，目前處于空置狀態(tài)。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
1.租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
3.租賃期限：三年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。
四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等
1.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月最后年度月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。
2.租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后每個(gè)月的5日前支付本月租金。
3.租賃底價(jià)及確定依據(jù)：經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，租賃標(biāo)的周邊類似房屋市場(chǎng)租賃價(jià)格約為每月40元至45元/㎡，租賃標(biāo)的月租金掛牌價(jià)為43元/㎡。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。
4.租金遞增方式：租金年遞增3%。
5.競(jìng)價(jià)方式：委托福建華興拍賣(mài)行有限責(zé)任公司組織公開(kāi)招租。
6.裝修期免租金情況：無(wú)裝修免租期。
7．合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款
1.競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：
（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）。
（3）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
（4）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
2.優(yōu)先權(quán)情況：無(wú)優(yōu)先權(quán)。
3.風(fēng)險(xiǎn)揭示：
（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
（1）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
（2）租賃期內(nèi)，承租方如對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門(mén)審查，審查通過(guò)后經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。
（3）承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。
（4）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。
（5）承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。
（6）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。
（7）未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。
（8）承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
5.租賃合同范本（附后）
六、公示期限五個(gè)工作日
從2021年2月25日起至2021年3月3日止
七、監(jiān)督電話：0591-87560673 87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2021年2月25日
