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一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1. 租賃標(biāo)的、租金底價（掛牌價）及競價保證金

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金底價  （元）	競價保證金（元）
1	福州市晉安區(qū)王莊街道講堂路81號世歐王莊二區(qū)1b202單元房	45.28	1500	6000
2	福州市晉安區(qū)王莊街道講堂路81號世歐王莊二區(qū)1b304單元房	45.3	1500	6000

注：標(biāo)的1、標(biāo)的2分別出租。

1.1.1.租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)王莊街道講堂路81號世歐王莊二區(qū)，地處王莊世歐廣場商業(yè)圈。

1.1.2.產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)屬為福建省機電（控股）有限責(zé)任公司（出租方），競價成交后承租方應(yīng)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。有產(chǎn)權(quán)證。

1.1.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：每套單元房結(jié)構(gòu)為“一室一廳一廚一衛(wèi)”簡單裝修，無配置家具家電，供電、給排水正常。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租、移交。

1.1.4.租賃標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)。

1.2.租賃用途：住宅，承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.3.租賃期限：3年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。

1.4.掛牌價（租金底價）：詳見本公告“1.1.租賃標(biāo)的、租金底價（掛牌價）及競價保證金”，租賃標(biāo)的的租金（含稅）不含其他任何費用。

1.5.租金的支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月（起租日期）日起十個日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

1.6.租金及其遞增方式：第一租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為該項目公開競價交易確定的成交價。第二租賃年度起至租賃期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.7.履約保證金、有關(guān)費用及稅費

1.7.1.履約保證金：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.7.3.稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔(dān)。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務(wù)發(fā)票。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和委托方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，委托方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到委托方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.特別提示

1.9.1.交易過程中委托方、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

1.9.2.所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.2.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競租）；

2.3.合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.4.具備良好的商業(yè)信用【承租方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及企業(yè)信用報告】，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個人信用報告；

2.5.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費用。

3.2.承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時，不得動拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面承租方如果需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.3.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、景觀改造、地鐵工程施工及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營或生活遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補償責(zé)任或義務(wù)。

3.4.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》范本約定為準(zhǔn)。

3.5.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年6月5日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告“1.1.租賃標(biāo)的、租金底價（掛牌價）及競價保證金”。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年5月14日至2025年6月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月31日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年6月6日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層