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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金 掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前保稅物流園區(qū)一期3#倉(cāng)庫(kù)	9708.96	155343.36	60

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前片區(qū)井邊路的澳前保稅物流園區(qū)一期3#倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積9708.96平方米，若實(shí)測(cè)面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，租金仍按上述出租面積計(jì)租，租金與交易服務(wù)費(fèi)均不作調(diào)整。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的為裸倉(cāng)，即倉(cāng)庫(kù)主體建設(shè)竣工，未進(jìn)行任何裝修裝飾，未配備任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備及未辦理任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的各種許可、批準(zhǔn)文件、證照及資質(zhì)。

租賃標(biāo)的暫未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、倉(cāng)庫(kù)租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》。

實(shí)際狀況以看樣時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：僅限用于倉(cāng)儲(chǔ)物流（承租方所承租區(qū)域不得作為跨境電商直購(gòu)監(jiān)管中心和跨境電商保稅監(jiān)管中心）。未經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方不得隨意改變租賃物的用途。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣155343.36元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金（不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用）。

6、租賃期限及租金遞增方式及標(biāo)的移交：租賃期限3年，從出租方將租賃標(biāo)的移交給承租方之日開(kāi)始計(jì)算。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，租賃期內(nèi)租金無(wú)遞增。出租方以書(shū)面通知約定交倉(cāng)時(shí)間進(jìn)行正式交倉(cāng)，并且由承租方簽署交接驗(yàn)收單；若承租方未按時(shí)或以任何理由及借口拒絕交倉(cāng)，出租方有權(quán)按約定交倉(cāng)時(shí)間作為倉(cāng)庫(kù)交接單日。

7、租金優(yōu)惠政策：承租方租賃滿三年后，同意給予返還承租方首年三個(gè)月租金的優(yōu)惠政策，但免租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用不予返還。

8、租金支付方式：租金按季支付（即三個(gè)月為一期，每個(gè)租賃年度內(nèi)租金分四期）。首期租金在承租方與出租方按照合同約定的交倉(cāng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金承租方應(yīng)于每個(gè)支付周期屆滿前五日內(nèi)繳清下個(gè)周期租金。

9、履約保證金及其支付方式：履約保證金為首年三個(gè)月月租金金額，成為承租方的競(jìng)租人交納的競(jìng)價(jià)保證金在扣除組織方應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無(wú)息轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目租賃合同的履約保證金（即押金），不足部分承租方須于《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊，不計(jì)利息,超出履約保證金部分由組織方按原渠道全額無(wú)息退還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》。承租方逾期未簽訂租賃合同，其承租資格將被取消，其已交納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，扣除組織方應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后的余額歸出租方所有。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物的管理，承擔(dān)海關(guān)、消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等全部責(zé)任，自行辦理所需經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的各種許可、批準(zhǔn)文件及證照（含保稅倉(cāng)庫(kù)資質(zhì)申請(qǐng)）等相關(guān)手續(xù)。

2、承租方承租期間，租賃標(biāo)的區(qū)域產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、水電公攤費(fèi)用等費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，具體繳交方式詳見(jiàn)租賃合同。

3、物業(yè)管理費(fèi)（含稅）收取標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平米/月，面積按照租賃合同面積計(jì)算。在租賃期內(nèi)平潭交投指定的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用、管理成本等情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整后，平潭交投或指定的物業(yè)服務(wù)公司提前一個(gè)月書(shū)面通知承租方。

4、承租方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，安全生產(chǎn)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域的管理，且涉及海關(guān)、消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等相關(guān)問(wèn)題，由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任。承租方生產(chǎn)作業(yè)以及車(chē)輛、貨物、人員進(jìn)出租賃物應(yīng)遵守國(guó)家、地方的海關(guān)、國(guó)檢、消防、安全、工商、環(huán)保等規(guī)定和平潭交投相關(guān)管理制度；承租方承諾倉(cāng)庫(kù)不存放具有易燃、易爆、易腐蝕變質(zhì)及有毒等危險(xiǎn)品的貨物和集裝箱。

5、在租賃期間，承租方應(yīng)對(duì)在承租建筑物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備與承租方所聘用的工作人員辦理人員財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等（承租方需向第三方有資質(zhì)的的保險(xiǎn)公司進(jìn)行承保）。在租賃期間，若承租方發(fā)生的意外事故（包括承租方貨物被盜、火災(zāi)、自然災(zāi)害、承租方生產(chǎn)作業(yè)設(shè)施設(shè)備安全性等）所造成的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失（包括所有法律責(zé)任）均由承租方（承租方合作的第三方保險(xiǎn)公司）負(fù)責(zé)承擔(dān), 平潭交投不予負(fù)責(zé)。同時(shí)，承租方承擔(dān)租賃期間所有的安全管理責(zé)任。

6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：60萬(wàn)元。

六、公告期限：2020年7月14日至2020年8月3日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年8月3日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！秱}(cāng)庫(kù)租賃合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴(lài)先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363