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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市鼓樓區(qū)國(guó)際大廈十層B座房產(chǎn)	303	45	40000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的為福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)國(guó)際大廈十層B座房產(chǎn)，建筑面積：303㎡.集團(tuán)公司無(wú)裝修投入，建成年限10年以上，目前由福州優(yōu)尼可運(yùn)動(dòng)用品有限公司租賃使用，將于2022年1月31日租賃到期。

出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的其他權(quán)利等所有權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）意向競(jìng)租人應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。

4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣45元/月·㎡，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年每平米月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：三年（原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2022年2月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計(jì)算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃期間租金不遞增.

7、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租裝修期。

8、租金支付方式：租金三個(gè)月（每三個(gè)月為一個(gè)繳款周期）繳納一次，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期第一個(gè)月的15日前支付本繳款周期的租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（三個(gè)月最后年度月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、租賃標(biāo)的原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2022年2月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

4、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；無(wú)論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6、承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。

7、若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

8、租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無(wú)需承租方同意。

9、租賃標(biāo)的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

10、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

11、若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。

12、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

13、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià).

四、競(jìng)價(jià)方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開(kāi)招租。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣4萬(wàn)元。

六、公告期限：2021年12月24日至2022年1月14日。

拍賣時(shí)間：2022年1月22日上午10時(shí)。

聯(lián)系電話：0591-87546581石先生、陳女士

監(jiān)督電話：87560673     

 

福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司

2021年12月24日