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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00011945 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)東街街道三牧坊5號福州一中原學生食堂整棟招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2019-07-31 |
| 掛牌結束日期 | 2019-08-19 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 吳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)東街街道三牧坊5號福州一中原學生食堂整棟招租。租賃期限5年, 第一、二年月租金掛牌價人民幣46800元，第三年至第五年月租金在第一、二年月租金基礎上增長5%。租金先付后用，每半年（6個月）一付，首次租金及租賃履約保證金在房屋租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金于每個支付周期第1個月前10日內(nèi)支付，租賃履約保證金為1個月租金。
二、標的基本情況及風險提示：
租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)三牧坊5號，面積約936平方米。有土地使用權證，無具體房產(chǎn)獨立的房產(chǎn)證。樓層總數(shù)：4層。租賃標的現(xiàn)對外出租，租期至2019年8月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權,根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。
三、租賃用途：辦公或商業(yè)經(jīng)營，承租人應具備合法的經(jīng)營資格，并按照市場監(jiān)督管理部門核準的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動；不得違反國家關于中小學校園環(huán)境管理的有關規(guī)定，不得作為醫(yī)療、美容美發(fā)、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務、彩票、教育咨詢及培訓、托管等經(jīng)營場所；不得利用租賃場地從事非法營業(yè)及黃、賭、毒、傳銷等違法犯罪活動。承租方對租賃場地的使用不得對周邊校園的秩序、租賃場地以外的他人日常生活、街道的公共安全、衛(wèi)生、通行造成任何不利影響，包括但不僅限于噪音、油煙、采光、排水、環(huán)保等影響。
四、承租方及競租人應具備的基本條件：
1、資信良好，合法成立并有效存續(xù)的注冊資本不低于人民幣1500萬元的境內(nèi)企業(yè)法人。
2、與出租方無未辦結經(jīng)濟及法律糾紛。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、不接受聯(lián)合體競價。
5、符合國家法律法規(guī)相關規(guī)定。
6、競價保證金：人民幣56萬元。
五、需要承租方及競租人接受的基本條件：
1、出租方以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
2、競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
3、承租方需守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。
4、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件。承租方與競租人必須一致，營業(yè)執(zhí)照復印件（與原件一致）應提交出租方備案。
5、承租方對租賃標的只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。
6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如國家未有相關規(guī)定的，由承租方承擔。
7、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理服務費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等費用均由承租方承擔。
8、承租方必須自行解決租賃標的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。
9、承租方對租賃標的進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結構和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應確保室外設備設施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應承擔修復責任、經(jīng)濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。
10、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
11、承租方須接受的其他承租條件以《房屋租賃合同》及其附件為準。
12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。
六、競價方式：密封一次性報價。
七、公告期限：2019年7月31日—2019年8月19日。
報名截止時間：2019年8月20日上午11:00時。
競租人應在公告期間到福建省產(chǎn)權交易中心購買相關競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；
聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
