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• 租賃物概況

新華興大廈位于福州市華林路155號（屏東公交車站臺后），東西向相鄰省婦聯(lián)及省技術(shù)監(jiān)督局。大廈第18層寫字樓商品房買賣合同登記面積為1252.23平方米。（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。套內(nèi)實際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)咨詢大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責(zé)任公司，新華興大廈第18層寫字樓建筑面積約為1350平方米，物業(yè)處按1350平方米/層計收物業(yè)費）

因新華興大廈整體消防未通過，新華興大廈第18層寫字樓無房屋所有權(quán)證，均只有《商品房買賣合同》。以上租賃物以實物為準(zhǔn)。

• 租賃目的

盤活資產(chǎn)，提高其資產(chǎn)收益，支持主業(yè)發(fā)展。

• 租賃用途、對象、期限、價格及方式

1、出租用途：經(jīng)營或辦公使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動)。不得轉(zhuǎn)租。

2、招租對象：企業(yè)資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照等材料。

3、出租期限：不超過3年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

    4、租賃物的掛牌價格

新華興大廈第18層寫字樓租金（含稅價）60750元/月/層起競價（合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整）, 第二年租金較上一年遞增3%。各競租人的報價必須大于或等于60750元，且加價幅度須為2000元的整數(shù)倍。

5、公開競價，以“同等條件，價高者得”的原則確定最終承租方。

四、租賃履約保證金及有關(guān)稅費

租賃保證金為3個月租金。按月收取租金，每月20日前支付當(dāng)月租金。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承攬如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔(dān)。

五、租賃物移交

考慮合同到期原租戶設(shè)備搬遷時間，中標(biāo)人應(yīng)給予原租戶不超過3個月的搬遷期。搬遷期間租金由原租戶承擔(dān)，向出租人繳付。中標(biāo)人自接收租賃物之日起計付租金。

    六、招租要求

1、競價人應(yīng)是依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事單位。

2、本租賃物不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；租金支付方式及逾期支付租金詳見《租賃合同》。

3、中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收許可等）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

六、風(fēng)險提示

1、因新華興大廈整體消防未通過，第18層寫字樓無房屋所有權(quán)證，我司持有《商品房買賣合同》。

2、新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。本租賃物建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。物業(yè)處按1350平方米/層計收物業(yè)費。

3、要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收等）。

4、以標(biāo)的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。

5、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

    競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過消防驗收及無產(chǎn)權(quán)證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。