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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號 | FC00021261 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房1-5層招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2022-10-26 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-11-15 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項(xiàng)目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
標(biāo)的 序號 |
租賃標(biāo)的 |
建筑面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價（萬元） |
競價保證金 （萬元） |
|
標(biāo)的1 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房1層西側(cè)（101） |
約 5210.34（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
10.42068 |
15 |
|
標(biāo)的2 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房1層?xùn)|側(cè)（102） |
約 4636.43（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.27286 |
15 |
|
標(biāo)的3 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房2層西側(cè)（201） |
約 5619.50（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.55315 |
15 |
|
標(biāo)的4 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房2層?xùn)|側(cè)（202） |
約5647.13（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.600121 |
15 |
|
標(biāo)的5 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房3層西側(cè)（301） |
約5660.34（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
8.49051 |
15 |
|
標(biāo)的6 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房3層?xùn)|側(cè)（302） |
約 5688.14（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
8.53221 |
15 |
|
標(biāo)的7 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房4層西側(cè)（401） |
約5660.34（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.792408 |
15 |
|
標(biāo)的8 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房4層?xùn)|側(cè)（402） |
約5688.14 （竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.825768 |
15 |
|
標(biāo)的9 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房5層西側(cè)（501） |
約 5619.83（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.423466 |
15 |
|
標(biāo)的10 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園四號廠房5層?xùn)|側(cè)（502） |
約5647.46 （竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.455047 |
15 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號科學(xué)工業(yè)園四號廠房1-5層，建筑面積約55604.16為平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。
3、（風(fēng)險）提示
租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的在初建時未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),若租賃標(biāo)的披露面積與產(chǎn)權(quán)證建筑面積不一致，出租方不予調(diào)整租金金額，承租方不得以此為由拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的整棟廠房電路為單回路，整體用電量4000KVA，每個標(biāo)的用電量為400KVA。承租方可向出租方提出增容申請，經(jīng)出租方同意后進(jìn)行增容，改造的全部費(fèi)用、增容后用電公攤及損耗按電力公司相關(guān)規(guī)定由承租方承擔(dān)。
其中，標(biāo)的6目前處于租賃狀態(tài)，租期至2022年11月30日，標(biāo)的6原租戶享有對應(yīng)優(yōu)先承租權(quán)。其余標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃目的及用途：該房屋使用功能為生產(chǎn)廠房，且入駐企業(yè)須符合高新區(qū)管委會制定的行業(yè)準(zhǔn)入要求。
5、首年月租金掛牌價：詳見“1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度起（含第3個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、免租期：項(xiàng)目免租期為6個月，即第1年給予承租方2個月免租期，第2至5年每年給予承租方1個月免租期（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月支付，承租方應(yīng)于每月15日前支付到出租方指定賬號。出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具發(fā)票。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)和合同期滿，若承租方無任何違約行為，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。
2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計及裝修原因?qū)е料啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認(rèn)為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：詳見“1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金”。
六、公告期限：2022年10月26日至2022年11月15日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年9月27日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2022年11月15日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；
電話：0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
