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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（元，含稅）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
標(biāo)的1	FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層北區(qū)	約939.92（以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)）	28186.2	5
標(biāo)的2	FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層南區(qū)	約1199.73（以實(shí)際測(cè)繪的面積為準(zhǔn)）	35991.9	6.5

注1：以上標(biāo)的分別招租，同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。

注2：FEI科工園產(chǎn)業(yè)孵化樓11層南北區(qū)位劃分詳見(jiàn)附件:產(chǎn)業(yè)孵化樓11層平面圖。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)FEI科學(xué)工業(yè)園產(chǎn)業(yè)孵化樓，建筑總面積為21224.6平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)證號(hào)為侯國(guó)用（2015）第209474號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃物為福建省菲格園區(qū)開(kāi)發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得產(chǎn)權(quán)證。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：該房屋的使用功能為廠房，競(jìng)買人須依據(jù)該房屋性質(zhì)從事符合福州高新區(qū)管委會(huì)制定的行業(yè)要求。

5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日期和場(chǎng)地交付日期由出租方與承租方協(xié)商約定，租賃標(biāo)的的交付日期以出租方與承租方雙方確定的《交付時(shí)間表》為準(zhǔn)，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于房屋租賃合同生效后，承租方收到出租方開(kāi)具發(fā)票之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納首月月租金。此后每月月租金承租方應(yīng)在收到出租方開(kāi)具下月租金發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。

2、承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批及二次裝修驗(yàn)收等）。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)并取得出租方書(shū)面同意。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е孪啦缓细瘢?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過(guò)后方可投入使用。若出租方在審核過(guò)程中認(rèn)為裝修存在任何問(wèn)題，承租方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門(mén)、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得損壞和拆除。

5、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、公告期限：2020年9月4日至2020年9月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報(bào)名截止時(shí)間：2020年9月24日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。 

七、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363

 

附件:產(chǎn)業(yè)孵化樓11層平面圖：