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一、租賃標(biāo)的基本情況：

二、需要承租方接受的基本條件

1、若承租方需對租賃標(biāo)的進行裝修、改造，承租方需向出租方報審，并且取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，如被相關(guān)部門處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟及法律責(zé)任，并且賠償出租方的損失。

2、承租方需要對租賃標(biāo)的進行裝修改造的，應(yīng)自行向相關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，裝修、改造的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。若未經(jīng)出租方同意擅自施工，出租方有權(quán)采取包括但不限于停水停電等維權(quán)措施，同時并追究施工方責(zé)任。

3、承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修、改造等設(shè)計、施工資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報審。設(shè)計不得影響房屋建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設(shè)計資料后15個工作日內(nèi)回復(fù)承租方，逾期未回復(fù)的視為同意。

4、承租方退場時，應(yīng)清除及搬離租賃范圍內(nèi)各類招牌、活動家具及可移動設(shè)備，對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等固定的設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸，保證處于完好的使用狀態(tài)，租賃標(biāo)的不可拆卸部分及退租后仍留在租賃標(biāo)的內(nèi)的裝飾裝修歸出租方所有。并且做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。

5、承租方有關(guān)的報審及批準(zhǔn)結(jié)果須向出租方報備（材料為原件）。

6、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃標(biāo)的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式，否則視為違約，出租方有權(quán)終止合同，承租方預(yù)交的租金不予退還，沒收履約保證金，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

7、承租方對租賃標(biāo)的的使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟后果與出租方無關(guān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門對房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

8、租賃期內(nèi)，因政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用該處資產(chǎn)時，或因國家政策、戰(zhàn)爭、事故等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止，承租方需無條件在出租方指定時間內(nèi)返還租賃的資產(chǎn)。

9、承租方在合同履行期間為安全、消防的第一責(zé)任人，必須與有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書及安全生產(chǎn)協(xié)議書，辦好有關(guān)消防方面審批手續(xù)，否則出租方有權(quán)終止合同，收回房產(chǎn)另租他人。

10、租賃標(biāo)的內(nèi)有圈養(yǎng)家禽，承租方需自行清退。

11、其他交易條件以其附件《中湖學(xué)校（中南校區(qū)）租賃合同》約定為準(zhǔn)。

三、風(fēng)險提示

1、競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分知悉、實際了解并完全接受租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗收、未辦理不動產(chǎn)權(quán)證及土地證，且可能無法取得消防驗收、無法辦理房屋所有權(quán)證及土地證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

2、承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費用等）。

3、土地實際用途為教育，出租方允許作為養(yǎng)老服務(wù)、住宿服務(wù)、商務(wù)、辦公、倉庫和商業(yè)經(jīng)營等符合國家相關(guān)規(guī)定的項目用途使用，不得經(jīng)營高污染、高噪聲等擾民行業(yè)，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門核實租賃標(biāo)的能否用于上述用途使用，并自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、消防許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗收、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、公告期限

公告自2024年11月19日起，期限10個工作日。

    拍賣會時間詳見拍賣公告，競租人應(yīng)在公告期間到福建省思進拍賣有限公司領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

五、咨詢電話

聯(lián)系人：陰女士            吳女士   

聯(lián)系電話：18750190547       13950377333

監(jiān)督電話：0591-62881065

地址：福州市五四路239號7樓

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                                2024年11月19日