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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積  （㎡）	首年年租金 掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市湖東路155號(hào)1#、2#樓及其附屬設(shè)施整體	2998.39	243.2294	200.00

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的位于福州市湖東路155號(hào)，為福建省和信科工集團(tuán)有限公司旗下公司資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全，土地使用權(quán)類型為劃撥。宗地面積978.45㎡，共有兩棟連體建筑物，建筑面積合計(jì)2998.39㎡，其中：福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司和福建省電子進(jìn)出口公司共同持有2801.96㎡，不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)為：閩（2018）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002263、0002264號(hào)；福建省電子進(jìn)出口公司獨(dú)家持有196.43㎡，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：榕房權(quán)證R字第0132240號(hào)。

福建省電子進(jìn)出口公司授權(quán)福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司為其全權(quán)代表，授權(quán)以福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司的名義與第三方簽訂房屋租賃合同以及其他有關(guān)此房屋商業(yè)管理的文書。福建中電和信國(guó)際貿(mào)易有限公司將標(biāo)的整體出租給第三方。

兩棟連體建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，土地用途為商務(wù)金融，房屋用途為辦公，內(nèi)設(shè)雙消防疏散樓梯，一部乘客電梯。1#、2#樓東側(cè)、南側(cè)和西側(cè)空地屬消防通道，在不影響消防安全的前提下，可臨時(shí)停放車輛?？盏睾徒o水給電用房屬于租賃標(biāo)的的功能性空間，不另行計(jì)租。 具體以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2019年12月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)，且未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

2020年1月1日至2020年5月31日為出租方交付房屋時(shí)間，如原租戶成交，則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂；如新租戶成交，原租戶將于2020年5月31日前搬離，搬離前，原租賃雙方順延履行原合同。

建筑物結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗折性差，不允許拆墻打洞。競(jìng)租人須謹(jǐn)慎評(píng)估二次裝修消防驗(yàn)收的不確定性。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：僅限于房屋法定用途辦公，不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間、不得用作銷售存放危險(xiǎn)易燃易爆物品、不得改作酒店、餐飲、娛樂(lè)和可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目。

5、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣243.2294萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)至第三個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）年租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，第四個(gè)租賃年度年租金在第三個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，第五個(gè)租賃年度年租金在第四個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為3個(gè)月，免租期一分為三，分別配置于第二至第四個(gè)租賃年度的首月。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起３個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首年3個(gè)月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，并按合同約定期限將標(biāo)的物歸還出租方，出租方應(yīng)在標(biāo)的物歸還后10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)3年（含）以上的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

4、符合國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營(yíng)、承包或其他形式，整體讓渡給他人。

2.承租方依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，水電費(fèi)用由承租方自行向供水、供電部門結(jié)算繳交。若標(biāo)的物的給排水﹑供電及排污系統(tǒng)無(wú)法滿足承租方實(shí)際需要的，由承租方自行解決。

4.經(jīng)出租方書面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。

5.承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場(chǎng)所的消防安全工作，無(wú)條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

6.租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7.租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8.租賃期滿，若出租方繼續(xù)面向社會(huì)公開整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按公開競(jìng)價(jià)文件要求報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

9.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。

四、競(jìng)價(jià)方式：密封式競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：200萬(wàn)元。

六、公告期限：2019年12月4日至2019年12月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年3月 31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年12月24日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。   

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363