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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00013990 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省電子信息集團科學工業(yè)園二號廠房1層西側(cè)（101）招租 |
| 掛牌價 | 10.96064萬元 |
| 保證金 | 25萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-05-14 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-06-03 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 許先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
標的 序號 |
租賃標的 |
建筑 面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價（萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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標的1 |
福建省電子信息集團科學工業(yè)園二號廠房1層西側(cè)（101） |
約5480.32 |
10.96064 |
25 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號科學工業(yè)園二號廠房1層西側(cè)（101），建筑面積約為5480.32平方米（具體建筑面積以竣工驗收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準）。房屋所有權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標的在初建時未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標的整棟廠房電路為單回路，整體用電量4800KVA。平均分配后租賃標的用電量為480KVA。若承租方需要增容可向出租方提出申請，改造的全部費用、增容后用電公攤及損耗按電力公司相關(guān)規(guī)定由承租方承擔。
租賃標的現(xiàn)已出租，租期至2020年9月8日，原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。若原承租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限，若原承租戶未競得租賃標的，出租方須于2020年10月1日前將租賃標的交付承租方使用。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：防疫物資（如醫(yī)用防護口罩等）生產(chǎn)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣10.96064萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第3個租賃年度起（含第3個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎上逐年遞增5%。
7、項目免租期：項目免租期為6個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方的首月租金于房屋租賃合同生效后，承租方收到出租方開具的增值稅專用發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳納首月月租金。此后每月月租金承租方應在收到出租方開具下月租金的增值稅專用發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應租金。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并經(jīng)出租方驗收合格后7個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。
2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行負責辦理所需政府批準的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。
4、承租方裝修房屋，應事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設計及裝修原因?qū)е料啦缓细?，責任由承租方自行承擔，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應當通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認為裝修存在任何問題，承租方應當無條件整改直至出租方滿意。房屋租賃合同終止后，承租方應保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
5、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡競價。
五、競價保證金：25萬元。
六、公告期限：2020年5月14日至2020年6月3日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2020年6月3日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：許先生、陳女士、賴先生；
電話： 0591-87809323、87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
