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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00017183 |
|---|---|
| 名稱 | 福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（102）場(chǎng)地及2至5層分別招租二次公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見(jiàn)公告 |
| 保證金 | 詳見(jiàn)公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-06-30 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-07-20 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
標(biāo)的 序號(hào) |
租賃標(biāo)的 |
建筑 面積（㎡） |
首年月 租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元） |
競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元） |
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標(biāo)的1 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（102） |
約4728.75（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.4575 |
15 |
|
標(biāo)的2 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房2層西側(cè)（201） |
約5655.24（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.613908 |
15 |
|
標(biāo)的3 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房2層?xùn)|側(cè)（202） |
約5656.62（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
9.616254 |
15 |
|
標(biāo)的4 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房3層西側(cè)（301） |
約5705.80（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
8.5587 |
15 |
|
標(biāo)的5 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房4層西側(cè)（401） |
約5705.80（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.846960 |
15 |
|
標(biāo)的6 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房4層?xùn)|側(cè)（402） |
約5705.06（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.846072 |
15 |
|
標(biāo)的7 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房5層西側(cè)（501） |
約5655.58（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.464328 |
15 |
|
標(biāo)的8 |
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房5層?xùn)|側(cè)（502） |
約5656.83（竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） |
6.465757 |
15 |
以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額競(jìng)價(jià)保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號(hào)科學(xué)工業(yè)園二號(hào)廠房1層?xùn)|側(cè)（102）及2至5層，建筑面積約為44469.68平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋所有權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途為工業(yè)用地，房屋用途為廠房 。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。
3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
租賃標(biāo)的整棟廠房電路為單回路，整體用電量4800KVA。平均分配后租賃標(biāo)的用電量為480KVA。若承租方需要增容可向出租方提出申請(qǐng)，改造的全部費(fèi)用、增容后用電公攤及損耗按電力公司相關(guān)規(guī)定由承租方承擔(dān)。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
4、租賃目的及用途：該房屋使用功能為生產(chǎn)廠房，且入駐企業(yè)須符合高新區(qū)管委會(huì)制定的行業(yè)準(zhǔn)入要求。
5、首年月租金掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度起（含第3個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月（自出租方按《房屋租賃合同》約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按月支付，應(yīng)于每月15日前支付,出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具發(fā)票。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若承租房屋無(wú)損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。
10、交付時(shí)間：場(chǎng)地交付日期由雙方協(xié)商約定的《科工園房屋移交書》為準(zhǔn)。
11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。
2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、出租方以租賃標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。
2、承租方須依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。
3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
4、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)。在租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃標(biāo)的或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋用于關(guān)聯(lián)企業(yè)使用。
5、經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對(duì)承租房屋進(jìn)行初裝修或二次裝修，但承租方不得對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變，裝修費(fèi)用由承租方自理。退租時(shí)，除另有約定外，承租方應(yīng)按使用后的現(xiàn)狀將房屋交還出租方，不得主張裝修損失。
6、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
五、公告期限：2021年6月30日至2021年7月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年6月14日征集到承租方或另行公告為止）。
六、報(bào)名截止時(shí)間：2021年7月20日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。
七、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士、賴先生；
電話： 0591-87809323、0591-87276322、87838107；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
