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閩江飯店后區(qū)9號(hào)樓招租方案

一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況、掛牌價(jià)格及競(jìng)租保證金

1.基本情況：本租賃標(biāo)的為福建省閩江飯店院內(nèi)后區(qū)9號(hào)樓一層店面（現(xiàn)牛肉館），建筑面積約215㎡；該資產(chǎn)由福建中旅集團(tuán)有限公司屬下福建省閩江飯店責(zé)任有限公司所有，委托福建省中旅免稅商品有限責(zé)任公司合作管理。

以上標(biāo)的物的面積及用途只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

2.掛牌價(jià)格：9號(hào)樓一層（建筑面積約215㎡）以月租金人民幣2萬元的起步價(jià)格對(duì)外公開招租；從第四年起（含第四年），以上租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5％；

3.競(jìng)租保證金：競(jìng)價(jià)保證金為人民幣8萬元；于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建省中旅免稅商品有限責(zé)任公司；開戶行：建設(shè)銀行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號(hào)：35001002406052522565，未中標(biāo)者，競(jìng)價(jià)保證金在開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

二、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、租金遞增方式

1.租賃期限：五年。

2.租賃用途：飯店配套使用。

3.免租期：①本次房產(chǎn)出租，若原使用人中標(biāo)不給予裝修免租期。②若新競(jìng)租人中標(biāo)，視裝修情況給予承租人不超過一個(gè)月的裝修免租期，作為承租人裝修之用。

免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。

4.履約保證金：租賃履約保證金相當(dāng)于實(shí)際成交后租賃第一年的三個(gè)月的租金，用電押金2萬元，垃圾清運(yùn)費(fèi)以閩江飯店規(guī)定實(shí)際收取為準(zhǔn)；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)；承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；

5.租金支付方式：按月支付，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個(gè)月租金；

6.租金遞增方式：租金遞增方式為租賃第四年起租金逐年按5%遞增。

7.原使用人參與競(jìng)租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競(jìng)租過程中及時(shí)行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；

2.與免稅公司、閩江飯店、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租。

四、承租方應(yīng)接受的主要條款及招租要求

1.本次租賃物以一個(gè)標(biāo)的招租。競(jìng)價(jià)人需依法經(jīng)營，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位及自然人。

2.中標(biāo)者對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造費(fèi)用由己方自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后10天內(nèi)提交裝修改造方案，交由免稅公司審核。免稅公司批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實(shí)施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受免稅公司的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時(shí)繳交租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、排污；消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省閩江飯店有限責(zé)任公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如在合約期內(nèi)因閩江飯店、福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府對(duì)此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場(chǎng)地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

1. 租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

7.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。

五、競(jìng)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)（競(jìng)租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評(píng)選，價(jià)高者得。

六、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間

2019年5月14日17：00 。

七、競(jìng)價(jià)登記手續(xù)

A）有意參加上述標(biāo)的競(jìng)租者須在2019年5月14日17:00前將競(jìng)價(jià)保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶，并在上述時(shí)點(diǎn)前將以下競(jìng)價(jià)資格文件送達(dá)福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)公司業(yè)務(wù)部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)五層，郵編：350001）。

B)競(jìng)租人須提交的競(jìng)價(jià)資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）或行業(yè)資質(zhì)年限證明；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

e、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

八、競(jìng)租人參與及報(bào)價(jià)開標(biāo)流程：

1.組織方對(duì)競(jìng)租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對(duì)資格審核合格的競(jìng)租人資料予以接收登記。

2.五個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評(píng)標(biāo)小組采用綜合評(píng)選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個(gè)工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

九、競(jìng)價(jià)保證金的處置：

1.承租方前期繳交的競(jìng)價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)組織方在確定承租方后五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

3.原使用人投標(biāo)時(shí)以原繳合同押金沖抵競(jìng)價(jià)保證金，多退少補(bǔ)；并需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

十、競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還：

1.競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

a）競(jìng)租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

b)競(jìng)租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

c)競(jìng)租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

d)本招租方案規(guī)定的其他情形。

十一、其他約定

1.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競(jìng)租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

3.原使用人優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在競(jìng)標(biāo)過程中：①開標(biāo)后若原使用人競(jìng)價(jià)與其他人相同，原使用人優(yōu)先。②若競(jìng)標(biāo)人最高競(jìng)價(jià)高于原使用人報(bào)價(jià)，原使用人可享有一次按此最高價(jià)格行權(quán)，競(jìng)得租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

4.該場(chǎng)地原為閩江飯店設(shè)備用房。場(chǎng)地二、三層系加層無產(chǎn)權(quán)證；二層辦公用房建筑面積約210㎡，三層辦公用房建筑面積約105㎡。

5.該場(chǎng)地目前共有三層，此次對(duì)外招租為第一層。若原使用人中標(biāo)，則場(chǎng)所按原狀移交；若新租戶中標(biāo)后需要使用二、三層，須與原使用人自行協(xié)商。

十二、競(jìng)租人須對(duì)本招租方案予以簽字確認(rèn)

競(jìng)租人簽章即表明完全同意并遵守本招租方案及全部附件【附件包括但不限于《承租意向書》等】，不可撤銷地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

十三、競(jìng)價(jià)組織方

競(jìng)價(jià)組織方：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，咨詢電話：87629693、87610129、18050220293； 聯(lián)系人：林小姐、林先生、薛先生；地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)五層，郵編：350001；監(jiān)督電話：87532126。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2019年4月22日至2019年5月14日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、本招租方案的最終解釋權(quán)屬于福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

 

                          福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

                          2019年4月22日