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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00013647 |
|---|---|
| 名稱 | 平潭跨境電商園區(qū)綜合辦公大樓食堂招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2020-04-03 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-04-24 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 阮先生、張先生、扶女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315276、87855200、87845911 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
一、租賃標的及掛牌價：
|
序號 |
標的名稱 |
出租面積約 （平方米） |
掛牌價 （元/平方米/月） |
競價保證金 （萬元） |
|
1 |
平潭跨境電商園區(qū)綜合辦公大樓食堂招租 |
1399.6 |
20 |
10 |
二、租賃標的參考情況（與租賃標的交付時的事實情況可能存在差異，租賃標的以實際交付時為準）：
平潭跨境電商園區(qū)綜合辦公大樓（以下簡稱“綜合辦公大樓”）位于平潭綜合實驗區(qū)金井片區(qū)遂意路?，F(xiàn)擬對綜合辦公大樓二層食堂進行裝修并配備廚房設施設備及餐廳桌椅（裝修及廚房設施設備餐廳桌椅配備情況以交付時的現(xiàn)狀為準，承租方對裝修及廚房設施設備餐廳桌椅配備現(xiàn)狀不持異議）對外出租：
綜合辦公大樓總體建設8層建筑，總建筑面積約17156㎡，其中地上12000㎡，地下5156㎡。本次擬對外出租的標的為綜合辦公大樓食堂，總出租面積約為1399.6平方米（最終面積以產(chǎn)權證為準）。若實測面積、產(chǎn)權證面積與本次招租的出租面積不一致，租金仍按上述出租面積即1399.6平方米計租，租金與交易服務費均不作調(diào)整。
租賃標的內(nèi)部裝修正在完善, 廚房設施設備及餐廳桌椅已部分安裝到位還有部分處于招標采購中（詳見附圖及采購設備清單）。
風險披露：
1、租賃標的以未完工的狀態(tài)招租，租賃標的的最終狀態(tài)以出租方向承租方交付時為準。租賃標的的最終狀態(tài)指標參數(shù)最終解釋權歸出租方所有，組織方不對上述租賃標的的狀態(tài)及指標參數(shù)在租賃標的建設完成前后、競租人現(xiàn)場看樣前至租賃標的交付競租人時發(fā)生的變化作出任何解釋、保證，亦不承擔任何法律責任。
2、租賃標的所屬的綜合辦公大樓依法取得消防驗收合格意見書，但未取得不動產(chǎn)權屬證書，未辦理任何生產(chǎn)經(jīng)營所需的各種許可、批準文件、證照及資質(zhì)。
3、競租人應自行評估本項目租賃標的交易過程中可能產(chǎn)生的所有風險，審慎決策是否參與競租，競租人參與競租后因本項目租賃標的交易風險而產(chǎn)生的損失，組織方不承擔任何責任。
三、租賃用途：僅限用于食堂經(jīng)營（承租方在滿足出租方物流園區(qū)工作人員用餐需求的前提下同時可對外營業(yè)，并根據(jù)企業(yè)或個人需要，承接企業(yè)接待餐、酒水飲料零售等業(yè)務）。
四、租賃期限
租賃期限為3年。從出租方將租賃標的移交給承租方之日開始計算。出租方擬于合同簽訂日起將租賃物交付給承租方，并且由承租方簽署交接驗收單。承租方同意如果出租方無法在上述期限內(nèi)將租賃物交付承租方，出租方有權順延交付，在順延期間不計算租金，但順延期間出租方不承擔任何法律責任及經(jīng)濟責任。
五、免 租 期:無。
六、租金支付方式：先交租后使用，租金按月支付。首月租金在雙方按照租賃合同約定的交付之日起 10 個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金承租方應于每月10日前繳清當月租金。
七、押金：三個月首年月租金。承租方前期繳納的競價保證金在扣除福建省產(chǎn)權交易中心應收取的交易服務費后直接無息轉(zhuǎn)為本項目租賃合同的押金。不足部分承租方須于租賃合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補齊。
八、競租人應具備的基本條件
1. 合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人;
2.競租人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中應包含餐飲管理、餐飲企業(yè)管理、餐飲管理服務、餐飲服務等，并持有有效期內(nèi)的《食品經(jīng)營許可證》，或同時持有有效期內(nèi)的《食品流通許可證》、《餐飲服務許可證》；
3.競租人及其法定代表人未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單；
4.本租賃項目不接受聯(lián)合體競租。
九、競租人(承租方)應接受的主要承租條件
1.出租方依法辦理消防驗收合格意見書后，雙方即可辦理標的物移交，承租方應當自行負責標的物的管理，承擔消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等全部責任，承租方需依據(jù)法律法規(guī)和政府相關部門的規(guī)定，自行辦理承租方所需經(jīng)營范圍內(nèi)的各種許可、批準文件及證照等相關手續(xù)。承租方須保證經(jīng)營活動的合法性，同時應對其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進行的一切經(jīng)營行為負責，與出租方無關。未經(jīng)出租方書面同意承租方不得隨意改變租賃物的用途。
2. 物業(yè)管理費（含稅）收取標準為 4 元/平米/月，面積按照租賃合同面積計取。承租方同意在租期內(nèi)，出租方或出租方指定的物業(yè)服務公司有權根據(jù)市場物業(yè)管理費用、出租方管理成本等實際情況調(diào)整物業(yè)管理費。
3. 承租方應承擔租賃標的區(qū)域內(nèi)獨立計量的電費、水費（以下簡稱自用水電費）。該租賃區(qū)域內(nèi)的自用電、自用水按承租方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生額交費，電費、水費由出租方以供電局和自來水公司規(guī)定的電價和水價（收費標準以供電、供水部門的收費單價為準）向承租方代收代繳（電費、水費發(fā)票由承租方根據(jù)水費賬單向電力公司、水務公司申請開具）。承租方于每月收到出租方賬單后七個工作日內(nèi)將水、電費支付至出租方指定賬戶。
4. 承租方應承擔公共衛(wèi)生間、消防、綠化、供水損耗等公共用水費用及公共照明、景觀、設施設備、電（扶）梯、變壓器損耗、線路損耗等公共用電費，公共水電費用單獨按實際用量由承租方按租賃建筑面積占該水電供給使用范圍的建筑物總面積的比例平均分攤（收費標準以供電、供水部門的收費單價為準），費用由出租方代收代繳，承租方需按月與出租方結(jié)算。由出租方提供水電費賬單給承租方，承租方應在7個工作日付清應付的按分攤比例的公共水電費用，待出租方收到承租方支付的費用后，出租方開具正式發(fā)票交于承租方，開具正式發(fā)票所增加稅率部分由承租方承擔。
5.承租方及承租方聘用工作人員的人身保險、財產(chǎn)保管、保險費、生產(chǎn)經(jīng)營所需的設施設備采購費用及政府規(guī)定的其他費用等，均由承租方自行負責。
6.租賃標的交付標準：租賃標的取得消防驗收合格意見書即視為完全滿足交付條件，出租方即可將標的交付承租方使用，并作為本次租賃標的的交付條件成就的唯一標準，承租方不得以任何理由及借口拒絕或延遲標的交接驗收，否則經(jīng)出租方書面催告之日起5日后，出租方有權每日按月租金萬分之六向承租方收取滯納金，經(jīng)出租方書面催告之日起10日后，出租方有權立即解除租賃合同，沒收押金。
7.承租方須在本項目競價結(jié)果公示結(jié)束后五個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。承租方逾期未簽訂租賃合同，其承租資格將被取消，其已交納的競價保證金不予退還，扣除福建省產(chǎn)權交易中心應收取的交易服務費后的余額歸出租方所有。
8.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。
十、競價方式：網(wǎng)絡競價。
十一、公告期限：2020年4月3日至2020年4月24日（意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。
十二、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87845911；
聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、扶女士；
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
