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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)海外教育文化交流中心（藤山大廈）（除連體副樓第1層和第5層外）招租，租賃期限10年（包含3個月免租金裝修期），第一年至第五年每年年租金掛牌價人民幣540萬元，第六年至第十年每年年租金在第一年至第五年每年年租金基礎(chǔ)上上浮10%。租金三個月支付一次，先繳后用，租賃履約保證金為第一年至第五年每年年租金成交價的50%。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市倉山區(qū)上三路32號福建師范大學(xué)倉山校區(qū)，西鄰福建師大田徑場，東鄰學(xué)生街，南鄰福建師大校園，是按三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)興建的。藤山大廈主建筑物為地上16層，地下1層，連體副樓地上6層，其中福建海峽銀行目前正在使用的連體副樓第1層和第5層不在本次招租范圍內(nèi)，本次招租房產(chǎn)建筑面積約15373平方米。租賃標(biāo)的于2008年1月投入使用，2010年12月進(jìn)行部分裝修改造，本租賃標(biāo)的沒有獨立土地使用證，土地所屬證明在福建師范大學(xué)倉山校區(qū)國有土地使用證內(nèi)，土地使用證號：閩國用（2007）第0133號，地類（用途）：教育用地。房產(chǎn)證尚未辦理。建設(shè)規(guī)劃項目立項為海外教育文化交流中心，由福建師范大學(xué)所屬的福建師大經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司獨資成立的福建藤山酒店有限公司，辦理了經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，目前經(jīng)營權(quán)對外承包，正在正常對外經(jīng)營。但本次招租承租方不再使用福建藤山酒店有限公司已辦理的經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證。簽訂合同后若附屬添置物被拆除或承租方無法辦理經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，由此造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。

競租人在參加競價前應(yīng)現(xiàn)場查看，對上述地塊的房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋及占地面積、無產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)營證照使用、場地現(xiàn)狀、附屬添置物范圍及情況等充分了解并且沒有異議，競租人一旦報名參與競租，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動租金的依據(jù)，否則競價保證金或租賃履約保證金不予返還。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，租賃期至2018年12月7日，原承租方若符合承租方應(yīng)具備的基本條件參加競價，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，且根據(jù)閩機管綜〔2014〕94號規(guī)定，競價達(dá)到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租；若原承租方放棄，則由最高報價者承租。

三、租賃用途：僅限于作為經(jīng)營住宿餐飲等業(yè)務(wù)范圍的賓館或酒店，可為福建師范大學(xué)及社會各界賓客提供學(xué)術(shù)交流、研修培訓(xùn)、對外聯(lián)誼、會展會務(wù)等服務(wù)。不得經(jīng)營包括但不限于有污染及噪音大、酒吧、網(wǎng)吧、電玩、棋牌、KTV、桑拿洗浴、水療休閑、保健推拿、足部護(hù)理等其他不適合在高校周邊經(jīng)營的休閑娛樂項目，不得經(jīng)營“黃、賭、毒”及國家法律法規(guī)明令禁止的業(yè)務(wù)；不得做出對學(xué)校聲譽有不良影響的行為。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、在有關(guān)行政部門依法登記注冊，注冊資本不少于人民幣1000萬元，合法存續(xù)，具有獨立法人資格的酒店，經(jīng)營年限不少于5年。且具有連續(xù)五年（含）以上經(jīng)營管理一家旅游行業(yè)主管部門正式評定的四星級（含）以上酒店或賓館的經(jīng)驗，并至少正在經(jīng)營一家住宿與餐飲合為一體的酒店或賓館，該酒店或賓館經(jīng)營場所建筑面積不小于15000平方米。

2、財務(wù)和經(jīng)營狀況良好，具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。征信記錄良好及無法院失信記錄（含企業(yè)及其法定代表人），無拖欠租金、租賃水電費等不良記錄（含企業(yè)及其法定代表人）。

3、不接受聯(lián)合體報名。

4、競價保證金為人民幣850萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的物移交之日起一年內(nèi)，參照不低于三星級酒店評級標(biāo)準(zhǔn)，投入藤山大廈裝修改造及設(shè)備更新費用應(yīng)不少于（含）人民幣2500萬元。裝修改造及設(shè)備更新工程完成后，由出租方委托一家造價咨詢公司進(jìn)行審計，承租方應(yīng)主動完整真實地提供開展審計工作所需的全部材料，并承擔(dān)全部審計費用。租賃標(biāo)的物移交之日起滿一年，經(jīng)審計，若上述投入不足人民幣2500萬元，不足部分應(yīng)補足繳付給出租方，該補足余額款項歸出租方所有。

2、租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)，水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防等一切其它費用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時繳交。

3、承租方享有3個月的免租金裝修期（免租期起算時間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4、租賃標(biāo)的原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)，開戶銀行：農(nóng)行福州市倉山支行，銀行賬號：130101040000100），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改藤山大廈外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。

6、承租方在藤山大廈進(jìn)行經(jīng)營活動前，必須自行到政府相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證，特種行業(yè)許可證，食品經(jīng)營許可證，公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證等經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用與責(zé)任均由承租方承擔(dān)。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

7、租賃期間，承租方自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，應(yīng)按規(guī)定繳納水電費和各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔(dān)因拖欠費用所引發(fā)的所有責(zé)任。

8、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

9、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)藤山大廈的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應(yīng)將保險合同復(fù)印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

10、承租方對酒店或賓館命名、冠名，需經(jīng)出租方書面審核同意，但不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡稱）”名稱。

11、鑒于藤山大廈為出租方的海外教育文化交流中心的功能定位，承租方必須優(yōu)先為福建師范大學(xué)的學(xué)術(shù)會議、教育培訓(xùn)、公務(wù)接待等提供住宿、餐飲和會務(wù)安排，具體優(yōu)惠方案由出租方和承租方另行協(xié)商確定。

12、承租方應(yīng)對藤山大廈的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費用由承租方自理。若造成藤山大廈房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

13、租賃期間，每2年承租方應(yīng)對藤山大廈的大樓外墻進(jìn)行有效清洗，保持藤山大廈整體形象整潔美觀，未經(jīng)出租方書面同意，不得拆除藤山大廈外墻已安裝的“楊勇輝國際學(xué)術(shù)交流中心”字樣，除承租方為酒店所作的必要廣告外，承租方不得以其租賃標(biāo)的為載體承接第三方的廣告、標(biāo)識、文字等宣傳廣告。承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交出租方審核，經(jīng)出租方書面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報批，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實施。

14、承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，費用由承租方承擔(dān)。

15、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；同時，在租賃期間，承租方有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。租賃期間，出租方原有的資產(chǎn)經(jīng)鑒定確屬無法使用的，由承租方報告給出租方按規(guī)定處置。

16、承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)一次報價。

七、公告期限：2018年11月15日—2018年12月17日。

報名截止時間：2018年12月18日上午11:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281、87271926；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士、陳先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。