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福州市鼓樓區(qū)湖東路165號(hào)華閩大廈

辦公用房、中旅大廈一層店面場地及晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)4套房屋招租方案

 

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司同意，現(xiàn)將我司權(quán)屬租賃資產(chǎn)進(jìn)行公開招租：

一、競價(jià)標(biāo)的基本 情況、掛牌價(jià)格及競租保證金

基本情況：本租賃標(biāo)的物為①福州市鼓樓區(qū)湖東路165號(hào)華閩大廈1130-3辦公用房，建筑面積68㎡；該資產(chǎn)由福州華閩物業(yè)有限公司所有。②福州市鼓樓區(qū)湖東路中旅大廈一層店面場地，建筑面積338㎡；該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有。③福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓101單元，建筑面積106.59㎡；④福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓201單元，建筑面積106.59㎡；⑤福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓801單元，建筑面積106.59㎡；⑥福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓1001單元，建筑面積106.59㎡；以上資產(chǎn)由福建省中旅免稅商品有限責(zé)任公司所有。

出租物業(yè)名稱及地址	物業(yè)面積（㎡）	招租底價(jià)	履約保證金	擬租賃年限（年）	租金遞增方式	免租期	備注
福州市鼓樓區(qū)湖東路165號(hào)華閩大廈1130-3辦公用房	68	50元/㎡/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	1-5	月租金第三年起（含第三年）在上一年度基礎(chǔ)上逐年遞增3%	可給予新租戶一個(gè)月裝修免租期
福州市鼓樓區(qū)湖東路中旅大廈一層店面場地	338	120元/㎡/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	5	月租金第三年起（含第三年）在上一年度基礎(chǔ)上逐年遞增3%	可視裝修情況給予新租戶兩個(gè)月裝修免租期
福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓101單元	106.59	整體打包2700元/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	1-5	租金不遞增	不給予裝修免租期	物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)預(yù)收160元/月
福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓201單元	106.59	整體打包2700元/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	1-5	租金不遞增	不給予裝修免租期	物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)預(yù)收160元/月
福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓801單元	106.59	整體打包2700元/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	1-5	租金不遞增	不給予裝修免租期	物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)預(yù)收160元/月
福州市晉安區(qū)南平路浮村新城二區(qū)10號(hào)樓1001單元	106.59	整體打包2700元/月	按第一年的3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取	1-5	租金不遞增	不給予裝修免租期	物業(yè)管理費(fèi)及水電公攤費(fèi)預(yù)收160元/月

 

以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。資產(chǎn)清單如下：

 

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：標(biāo)的①用途為辦公，標(biāo)的②用途為商業(yè)，標(biāo)的③至標(biāo)的⑥用途為住宅。

2.招租對象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）以及被列入失信名單的人不得參與此次招租。

3.租賃年限及免租期:

詳見本方案資產(chǎn)清單。

4.租賃物的掛牌價(jià)格（即對外公開招租的起步價(jià)格）：

詳見本方案資產(chǎn)清單。

5.租賃方式：在福建省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、本公司網(wǎng)站等4個(gè)地點(diǎn)對外公開披露信息，競價(jià)招租，綜合比選，價(jià)高者得。

6.原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時(shí)行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價(jià)保證金

1.此次出租，場所競價(jià)保證金的計(jì)算公式為：承租面積*每月每平方米租金*3個(gè)月或租賃單位整套每月租金*3個(gè)月。

有意競標(biāo)租賃標(biāo)的①競標(biāo)人應(yīng)將場所競價(jià)保證金于招標(biāo)截止日前匯入如下賬戶，戶名：福州華閩物業(yè)有限公司，開戶行：建行福建省分行營業(yè)部，賬號(hào)：35050100240600000573。

有意競標(biāo)租賃標(biāo)的②競標(biāo)人應(yīng)將場所競價(jià)保證金于招標(biāo)截止日前匯入如下賬戶，戶名：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：35050100240600000427；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分行營業(yè)部。

有意競標(biāo)租賃標(biāo)的③至標(biāo)的⑥競標(biāo)人應(yīng)將場所競價(jià)保證金于招標(biāo)截止日前匯入如下賬戶，戶名：福建省中旅免稅商品有限責(zé)任公司；賬號(hào)：35001002406052522565；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分行營業(yè)部。

2.中標(biāo)者在簽訂租賃合同后，競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未中標(biāo)者，競價(jià)保證金在開標(biāo)后五個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

1.競租人中標(biāo)簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金（相當(dāng)于成交后租賃第一年度三個(gè)月租金）。

2.競租人中標(biāo)后需及時(shí)與租賃場所物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同并及時(shí)繳納水電及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每租賃階段結(jié)束當(dāng)月25日前向出租方支付下一階段租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

2.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價(jià)方式

1.采用密封報(bào)價(jià)（競租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人。

2.原租戶優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在競標(biāo)過程中：①開標(biāo)后若原租戶競價(jià)與其他競標(biāo)人相同，原租戶優(yōu)先。②若競標(biāo)人最高競價(jià)高于原租戶報(bào)價(jià)，原租戶可享有一次按此最高價(jià)格行權(quán)，競得租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

八、競價(jià)報(bào)名截止時(shí)間

2025年7月16日17：00 。

九、競價(jià)登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競租者須在2025年7月16日17：00前將競價(jià)保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶及將以下競價(jià)資格文件送達(dá)福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)四層，郵編：350001）。

2.競租人須提交的競價(jià)資格文件包括：

a.法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b.法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c.競價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d.授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

e.經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

十、競租人參與及報(bào)價(jià)開標(biāo)流程

1.組織方對競租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.截標(biāo)后五個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個(gè)工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》。

十一、競價(jià)保證金的處置

1.承租方前期繳交的競價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金,不足部分須在簽訂合同時(shí)以現(xiàn)金補(bǔ)足。

2.未成為承租方的競租人的競價(jià)保證金，競價(jià)組織方在確定承租方后五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

3.原租戶投標(biāo)時(shí)可不交競價(jià)保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競價(jià)保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.組織方確定承租人后，在五個(gè)工作日通知承租方，若承租方在組織方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不與出租方簽訂《租賃合同》，競價(jià)保證金不予返還。

6.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

7.本文件規(guī)定的其他情形。

十三、競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1.本租賃物權(quán)屬清楚，屬上述各公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團(tuán)公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2.以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

3.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價(jià)成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4.競租人繳納競價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競價(jià)保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2025年6月26日至2025年7月16日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，競價(jià)招租，價(jià)高者得。承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2025年7月16日17時(shí)前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)四層福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0591-87629693、18950325738，郵編：350001，聯(lián)系人：宋先生、朱先生、練先生、吳女士；監(jiān)督電話：87532126。

十六、本文件的最終解釋權(quán)屬于福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。