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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃面積 （㎡）	首年年租金掛牌價       （人民幣萬元）含稅	競價保證金 （人民幣萬元）
閩投營運(yùn)中心地下負(fù)一、負(fù)二層商業(yè)及酒店、地上二層至三層商業(yè)、酒店一至二十二層整體	51068.79	3300	2000

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租，不接受分拆競租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)古田路117號閩投營運(yùn)中心，面積為51068.79㎡，該面積為規(guī)劃面積，其中酒店部分面積為35353.68㎡，商業(yè)部分面積為15715.11㎡（包含出租方福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司與福州地鐵集團(tuán)有限公司合建商業(yè)部分面積1201.57㎡）。土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2054年12月24日，土地用途為商服用地-住宿餐飲用地（酒店），商服用地-批發(fā)零售用地（商業(yè)）。

租賃標(biāo)的中酒店與商業(yè)部分產(chǎn)權(quán)屬于福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“閩都置業(yè)”或“出租方”），閩都置業(yè)與福州地鐵集團(tuán)有限公司合建商業(yè)部分尚未確定產(chǎn)權(quán)歸屬，現(xiàn)福州地鐵集團(tuán)有限公司已發(fā)函聲明，同意將合建商業(yè)部分納入閩投營運(yùn)中心整體商業(yè)招租范圍。租賃標(biāo)的整體暫未辦理產(chǎn)權(quán)證。

租賃標(biāo)的詳細(xì)情況如下(詳見附件1）：

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）
1	裙房樓一層酒店部分	1240.62
2	裙房樓二層酒店及商業(yè)部分	2927.09
3	裙房樓三層酒店及商業(yè)部分	3884.05
4	裙房樓四層酒店部分	3552.03
5	裙房樓五層酒店部分	3061.98
6	酒店設(shè)備轉(zhuǎn)換層	718.12
7	酒店六至二十層	19338.6
8	酒店二十一層	1289.24
9	酒店二十二層	1289.24
10	地下一層經(jīng)營性用房（商業(yè)）	4,558.43
11	地下一層酒店	1555.69
12	地下二層經(jīng)營性用房（商業(yè)）	4823.13
13	地下二層酒店	1409.46
14	地鐵二號線商業(yè)區(qū)域	1201.57
15	屋面層（酒店）	219.54
合計(jì)		51068.79

閩投營運(yùn)中心停車場配有機(jī)動車車位總計(jì)534個，其中地下車位499個，地面車位35個。出租方擬就本租賃標(biāo)的向承租方提供配套地下車位180個，其中負(fù)三層車位90個，負(fù)四層車位90個，出租方應(yīng)按照100元人民幣/月·個的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)。車位的具體使用規(guī)定及費(fèi)用遵照租賃標(biāo)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

地面車位不在本次招租范圍內(nèi)。

租賃標(biāo)的主要設(shè)備設(shè)施配套情況如下：

編號	名稱	數(shù)量	具體位置	備注
1	高壓配電房	2間	裙房一層及五層	一間位于裙房五層 一間位于裙房一層的酒店空調(diào)配電室
2	變配電	4臺	大樓地面一層及五層	在五層設(shè)置了酒店變電房，內(nèi)設(shè)2臺2000KVA的變壓器；在一層設(shè)置了酒店中央空調(diào)變電房，內(nèi)設(shè)2臺1250KVA的變壓器。
3	發(fā)電機(jī)	1臺	裙房樓一層	800KW的柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源
4	中央空調(diào)冷源	3臺	制冷機(jī)房設(shè)置在地下一層， 冷卻塔設(shè)置在裙房屋面層	酒店與商業(yè)設(shè)置2臺800RT的大溫差離心式冷水機(jī)組和1臺347RT的大溫差螺桿式冷水機(jī)組。
5	空調(diào)熱源	3臺	地下一層	酒店熱源采用3臺制熱量為950KW的常壓熱水鍋爐，提供空調(diào)熱水和生活熱水加熱
6	電梯	15部	-	以竣工驗(yàn)收交付時為準(zhǔn)
7	管網(wǎng)工程	-	-	酒店及配套設(shè)施的給排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視已通過審批，并陸續(xù)施工中。
8	消防工程	-	-	酒店及配套設(shè)施的消防水源，室內(nèi)外消防系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等

上述所列主要設(shè)備設(shè)施配套僅供參考，實(shí)際情況以竣工驗(yàn)收交付的情況為準(zhǔn)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）閩都置業(yè)與福州地鐵集團(tuán)有限公司合建商業(yè)部分面積為1201.57㎡，該部分尚未確定產(chǎn)權(quán)歸屬，現(xiàn)福州地鐵集團(tuán)有限公司已發(fā)函聲明，同意將合建商業(yè)部分納入閩投營運(yùn)中心整體商業(yè)招租范圍。

（2）本項(xiàng)目租賃標(biāo)的尚未竣工驗(yàn)收，出租方尚未就本項(xiàng)目租賃標(biāo)的申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，上述情形可能影響到競租人辦理租賃標(biāo)的二次裝修的建筑工程施工許可證，若競租人繳納保證金并提交全部報(bào)名材料，即視為該競租人對該等瑕疵完全認(rèn)可且無異議，競租人競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（3）租賃標(biāo)的以在建工程的現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價保證金并提交全部報(bào)名材料，即視為該競租人對租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（4）福建省產(chǎn)權(quán)交易中心和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）鑒于租賃標(biāo)的暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，可能存在實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積與規(guī)劃面積不一致的情形。

4、租賃目的及用途：租賃目的及用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、住宿、娛樂、餐飲等，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收后，承租方改變租賃標(biāo)的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方及相關(guān)部門的同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5、首年年租金掛牌價：首年年租金掛牌價為人民幣3300萬元（含稅）。掛牌價僅作為租賃標(biāo)的首年年租金競租的底價，實(shí)際首年年租金將根據(jù)租賃標(biāo)的首年年租金的成交價及產(chǎn)權(quán)面積做相應(yīng)調(diào)整。租賃標(biāo)的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的二次裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、通訊費(fèi)、清潔費(fèi)、消防等日常管理和經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限、起始年度租金及租金遞增方式：

（1）租賃期限：15年，從交付租賃標(biāo)的之日起計(jì)算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃合同期限屆滿，承租方應(yīng)按時交還租賃標(biāo)的。

（2）起始年度租金：本項(xiàng)目成交價格只作為首年租金的計(jì)算依據(jù)。實(shí)際起始年度租金根據(jù)成交價格在起始年度租金評估值人民幣28,731,412元（含稅）的基礎(chǔ)上的溢價幅度，分別計(jì)算起始年度的酒店各樓層月平均租金與商業(yè)各樓層月平均租金，并按照各樓層的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。計(jì)算公式如下：

起始年度租金總額=各樓層起始年度租金之和

各樓層起始年度租金=12×（酒店各樓層產(chǎn)權(quán)面積×酒店各樓層起始年度月平均租金+商業(yè)各樓層產(chǎn)權(quán)面積×商業(yè)各樓層起始年度月平均租金）

其中：

①酒店各樓層起始年度月平均租金=酒店各樓層起始年度月平均租金評估值×（成交價格/起始年度租金評估值人民幣28,731,412元）；

②商業(yè)各樓層起始年度月平均租金=商業(yè)各樓層起始年度月平均租金評估值×（成交價格/起始年度租金評估值人民幣28,731,412元）；

③酒店、商業(yè)各樓層產(chǎn)權(quán)面積以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)；

④若租賃標(biāo)的發(fā)生部分功能變更的，以變更后的實(shí)際用途（酒店或商業(yè)）計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，并按照上述計(jì)算公式計(jì)算實(shí)際租金。

（3）租金遞增方式：第1至第5個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為以公開競價確定的成交價為計(jì)算依據(jù)計(jì)算的起始年度租金，第6至第10個租賃年度月租金（含稅）在第1至第5個租賃年度月租金（含稅）的基礎(chǔ)上遞增5%，第11至第15個租賃年度月租金（含稅）在第6至第10個租賃年度月租金（含稅）的基礎(chǔ)上遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為9個月（自出租方按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的交付承租方之日起計(jì)算）。免租期內(nèi)免收租金，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減半收取。

8、租金支付方式：免租期內(nèi)免收租金。乙方自免租期次月起向甲方支付租金，租金按月支付，首期租金于租賃標(biāo)的免租期屆滿前10日前付清，后續(xù)每月乙方應(yīng)于上一月度20日前支付下一月度租金。

9、簽約保證金與裝修保證金：承租方應(yīng)于成交之日起3個工作日內(nèi)在出租方認(rèn)可的商業(yè)銀行設(shè)立共管賬戶，并于成交結(jié)果公示期滿之日起2個工作日內(nèi)在共管賬戶中存入不少于人民幣3000萬元的簽約保證金。合同簽訂生效后，簽約保證金自動轉(zhuǎn)為裝修保證金。

2021年6月30日之前，承租方應(yīng)在共管賬戶中存入不少于人民幣15000萬元的裝修保證金（含前期由簽約保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金的人民幣3000萬元）。共管賬戶中的裝修保證金除用于租賃標(biāo)的二次裝修外，共管賬戶資金尚未實(shí)際用于裝修的部分僅可在該賬戶下用于銀行存款、購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，所產(chǎn)生的收益歸承租方所有。

二次裝修竣工驗(yàn)收合格且承租方與裝修工程施工方就裝修工程款結(jié)算完畢之日起30日內(nèi)，閩都置業(yè)解除對共管賬戶的監(jiān)管，承租方有權(quán)自行支取賬戶資金。

10、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于免租期屆滿前30日前向出租方支付人民幣1000萬元作為履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標(biāo)的并已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

11、租金支付保函：承租方應(yīng)于免租期屆滿前30日前提供閩都置業(yè)認(rèn)可的銀行保函（擔(dān)保金額不低于人民幣3300萬元）作為租賃標(biāo)的租金按時支付的擔(dān)保措施；此外，承租方應(yīng)于每個租賃年度屆滿前30日前提供閩都置業(yè)認(rèn)可的下一年度租金（擔(dān)保金額不低于人民幣3300萬元）的銀行保函。

12、工程施工配合問題及權(quán)責(zé)：

（1）出租方與承租方按照租賃標(biāo)的通過竣工驗(yàn)收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。根據(jù)承租方的設(shè)計(jì)方案對租賃標(biāo)的進(jìn)行的任何拆除、改造、裝修裝飾工程，出租方均不承擔(dān)任何費(fèi)用與責(zé)任。

（2）租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收后，承租方擬改變租賃標(biāo)的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的同意，因租賃標(biāo)的的功能與用途造成的變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的竣工驗(yàn)收之后30日內(nèi)辦理完畢二次裝修的審批手續(xù)，取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場裝修，不得無證施工。

（4）承租方實(shí)施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位書面同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備。

（5）出租方有權(quán)委托相關(guān)造價咨詢公司對裝修合同、施工圖紙及工程造價進(jìn)行全過程審核。裝修合同需經(jīng)過出租方審核后方能簽訂，經(jīng)審核二次裝修凈利潤預(yù)計(jì)超過30%的，則出租方有權(quán)拒絕承租方委托的施工方入場并不予支出任何裝修款項(xiàng)。

（6）承租方裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。

（7）對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成租賃標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）出租方有權(quán)對承租方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚?dān)任何責(zé)任的，出租方均有權(quán)向承租方追償。

（9）承租方二次裝修的工程質(zhì)量力爭達(dá)到福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)要求所委托的施工單位配合福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司申報(bào)優(yōu)質(zhì)工程的工作。若閩投營運(yùn)中心整體工程獲得優(yōu)質(zhì)工程獎，則承租方有權(quán)從出租方處獲得優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：省級優(yōu)質(zhì)工程取費(fèi)率為3%，市級優(yōu)質(zhì)工程取費(fèi)率為1%，取費(fèi)基數(shù)為承租方裝修范圍內(nèi)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)之和；因承租方或承租方委托的施工單位的原因（包括但不限于租賃標(biāo)的二次裝修工程質(zhì)量問題、安全問題等）導(dǎo)致閩投營運(yùn)中心整體工程未能評上福建省級優(yōu)質(zhì)工程獎的，承租方應(yīng)按其裝修范圍內(nèi)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)之和的1.5%向出租方支付違約金。若因非承租方原因?qū)е麻}投營運(yùn)中心工程項(xiàng)目未能評上優(yōu)質(zhì)工程獎的，則優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)不予計(jì)取，且承租方無須承擔(dān)任何違約金。

（10）出租方有權(quán)定期對租賃標(biāo)的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、造價、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴(yán)重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

13、合同簽署：競租人與出租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿之日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。若競租人未在公示期滿之日起2個工作日內(nèi)在共管賬戶存入人民幣3000萬元簽約保證金的，出租方有權(quán)拒絕簽訂《房屋租賃合同》，且競租人交納的競價保證金不予返還，在扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有，出租方保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

2、資信良好，未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體承租，聯(lián)合體成員家數(shù)不超過2家。

4、競租人實(shí)繳注冊資本金須在人民幣3000萬元及以上，同時，競租人須提供最近6個月內(nèi)不少于人民幣15000萬元的銀行存款證明；若屬于聯(lián)合體競租的，則聯(lián)合體中至少應(yīng)有一家符合上述條件。

5、競租人或其控股子公司從事酒店經(jīng)營、管理業(yè)務(wù)滿3年，且在國內(nèi)擁有在營的酒店面積不少于50000㎡；若屬于聯(lián)合體競租的，則聯(lián)合體中至少應(yīng)有一家符合上述條件。

6、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用，出租方可給予一定的配合。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如法律未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、通訊費(fèi)、清潔費(fèi)、消防等日常管理和經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的二次裝修的設(shè)計(jì)及施工，并承擔(dān)二次裝修的全部費(fèi)用。承租方應(yīng)要求所委托的施工單位配合原施工單位福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行工程評優(yōu)，所實(shí)施的二次裝修的工程質(zhì)量力爭達(dá)到福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)。若閩投營運(yùn)中心整體工程獲得優(yōu)質(zhì)工程獎，則承租方有權(quán)從出租方處獲得優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：省級優(yōu)質(zhì)工程取費(fèi)率為3%，市級優(yōu)質(zhì)工程取費(fèi)率為1%，取費(fèi)基數(shù)為承租方裝修范圍內(nèi)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)之和；因承租方或承租方委托的施工單位的原因（包括但不限于租賃標(biāo)的二次裝修工程質(zhì)量問題、安全問題等）導(dǎo)致閩投營運(yùn)中心整體工程未能評上福建省級優(yōu)質(zhì)工程獎的，承租方應(yīng)按其裝修范圍內(nèi)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)（不含設(shè)備費(fèi)）和措施項(xiàng)目費(fèi)之和的1.5%向出租方支付違約金。若因非承租方原因?qū)е麻}投營運(yùn)中心工程項(xiàng)目未能評上優(yōu)質(zhì)工程獎的，則優(yōu)質(zhì)工程增加費(fèi)不予計(jì)取，且承租方無須承擔(dān)任何違約金。

5、承租方的二次裝修方案必須經(jīng)過出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的審核，并按閩都置業(yè)的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的書面同意后，方可進(jìn)行二次裝修的相關(guān)事宜。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用及裝修期間的施工安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)；裝修時不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于租賃標(biāo)的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實(shí)際損失。

7、承租方應(yīng)在每月20日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金，應(yīng)按所欠租金額每日加收萬分之五的滯納金；逾期未支付租金累計(jì)超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，并收回租賃標(biāo)的。

8、承租方對租賃標(biāo)的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)。未經(jīng)出租方同意，不得改變租賃標(biāo)的的功能或用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓。

9、承租方應(yīng)于成交之日起6個月內(nèi)與租賃標(biāo)的物業(yè)管理方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，并依合同規(guī)定按時足額交納物業(yè)管理費(fèi)用。

10、租賃期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收儲，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《房屋租賃合同》無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃標(biāo)的并結(jié)清租賃標(biāo)的水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方不計(jì)利息退還承租方履約保證金。

11、承租方應(yīng)于2021年6月30日之前在共管賬戶中存入不少于人民幣15000萬元的裝修保證金（含前期由簽約保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金的人民幣3000萬元）。若截至2022年12月31日，租賃標(biāo)的尚未完成竣工驗(yàn)收的，則承租方有權(quán)要求出租方解除對共管賬戶的監(jiān)管并有權(quán)自行支取賬戶資金，待竣工驗(yàn)收完成后，承租方重新存入人民幣15000萬元的裝修保證金，恢復(fù)共管賬戶。

12、承租方須無條件接受上述全部租賃條件并簽署本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣2000萬元，競租人應(yīng)在本項(xiàng)目掛牌期間將競價保證金匯入福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161）。承租方簽訂《房屋租賃合同》后，其交納的競價保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余額由福建省產(chǎn)權(quán)交易中心按原渠道無息退還。未成交的競租人，其交納的競價保證金在成交之日起3個工作日內(nèi)由福建省產(chǎn)權(quán)交易中心按原渠道無息退還。若承租方未在成交結(jié)果公示期滿之日起2個工作日內(nèi)在共管賬戶中存入不少于人民幣3000萬元的簽約保證金或未在成交結(jié)果公示期滿之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的，則承租方交納的競價保證金不予退還，在扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有。

六、公告期限：2020年11月30日至2020年12月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年11月24日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時間：2020年12月18日17:00時。有意參加競價的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363

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