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一、租賃物概況及交付

本租賃標(biāo)的為福建省閩江飯店院內(nèi)主樓南面的附屬配套設(shè)施桑拿中心營業(yè)場(chǎng)地；該資產(chǎn)由福建中旅集團(tuán)有限公司屬下福建省閩江飯店責(zé)任有限公司所有。

上述出租標(biāo)的物可使用總建筑面積含門廳合計(jì)約1970平方米。以上標(biāo)的物所述面積均為建筑面積，只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不能分割，按一個(gè)標(biāo)的出租，交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

二、租賃目的

通過對(duì)該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對(duì)象、期限、價(jià)格及方式

1.出租用途：為配合溫泉旅游飯店的定位，該場(chǎng)地的經(jīng)營范圍指定為溫泉桑拿，不得經(jīng)營違反法律法規(guī)及與飯店經(jīng)營業(yè)務(wù)重疊的項(xiàng)目。

2.招租對(duì)象：①資信良好，具有獨(dú)立法人資格（含分公司），能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照，具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)10年以上，注冊(cè)資本金人民幣1000萬元以上的企事業(yè)單位；

②與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租。

3.租賃年限: 采取“5+3”模式。即租賃期限為5年，若租賃期間承租人無違反租賃合同規(guī)定的行為，依法經(jīng)營，按時(shí)足額繳納租金、水電和其他費(fèi)用，則五年期滿后，租賃時(shí)間再延續(xù)三年。

租金遞增方式：租賃第四年至第五年，租金逐年按3%遞增；第六至第八年，租金逐年按5%遞增。本次房產(chǎn)出租，給予承租人二個(gè)月的裝修免租期，作為承租人裝修之用。免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。

4.租賃物的掛牌價(jià)格：該標(biāo)的作為一個(gè)整體出租。按每月每平方米人民幣38元，即月租金人民幣7.486萬元的起步價(jià)格對(duì)外公開招租。

5、租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)、福建福旅房地產(chǎn)有限公司、閩江飯店辦公場(chǎng)所對(duì)外公開披露信息，對(duì)外公開競(jìng)價(jià)招租，綜合比選，價(jià)高者得。

6、原租戶參與競(jìng)租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競(jìng)租過程中及時(shí)行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競(jìng)價(jià)保證金

    競(jìng)價(jià)保證金為人民幣20萬元，于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建省閩江飯店；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分公司；人民幣帳號(hào)：35001002406052522697，未中標(biāo)者，競(jìng)價(jià)保證金在開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。原租戶投標(biāo)時(shí)可不交競(jìng)價(jià)保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金，如發(fā)生投標(biāo)違規(guī)行為則從該款項(xiàng)抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)

租賃履約保證金為三個(gè)月的租金，即人民幣20萬元（預(yù)估數(shù)，以實(shí)際成交租金為準(zhǔn)），用電押金10萬元，租賃過程產(chǎn)生的由出租人、承租人繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。

六、招租要求

1、本次租賃物以一個(gè)標(biāo)的招租。競(jìng)價(jià)人需依法經(jīng)營，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位。

2、中標(biāo)者須對(duì)桑拿場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，裝修改造內(nèi)容包含外立面改造、內(nèi)部裝修、水電、屋面防水（含餐廳屋面防水）、隱蔽工程等，費(fèi)用由中標(biāo)者自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后30天內(nèi)提交裝修改造方案，交由閩江飯店審核。閩江飯店批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實(shí)施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受閩江飯店的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3、本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，按欠款金額每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4、租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標(biāo)方和租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示

1、本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建中旅集團(tuán)所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司系統(tǒng)內(nèi)公司重建需要或福州市政道路建設(shè)對(duì)此處進(jìn)行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場(chǎng)地；出租方不予任何賠償補(bǔ)償。

2、以上租賃物以實(shí)物交付為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

3、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4、競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報(bào)名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本項(xiàng)租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5、如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競(jìng)租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

八、公告期限

20天，即2017年4月18日至2017年5月8日。（意向承租方在公告期內(nèi)必須到福建省中旅資產(chǎn)公司獲取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件）

九、報(bào)價(jià)方式

采用密封報(bào)價(jià)方式確定承租人，承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2017年5月8日17時(shí)前（寄）送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0591-87629693、87610129 ，郵編：350001，聯(lián)系人：林小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126