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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

1.租賃標(biāo)的：福州市閩侯縣青口鎮(zhèn)鏡上村祥宏南路68號科教用地廠 區(qū)；

2.計租土地面積：15530㎡；

3.租賃物現(xiàn)狀：出租狀態(tài)，租賃期至2024年2月29日止；

4.租金底價：99.03萬元/年；

5.聯(lián)系人：齊銘海；

6.聯(lián)系電話：18144072391；

二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等

1.租賃用途：科教用地；

2.租賃底價及遞增率：99.03萬元/年，無遞增；

3.租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起），無免租期；

4.競價方式：委托福建省恒通拍賣有限公司（以下簡稱：恒通拍賣公司）公開競價招租，本次競價保證金為人民幣捌拾萬元整（¥800000），有意競價者于2024年6月11日16時前向恒通拍賣公司交付競價保證金；

5.公告期限：2024年5月20日至2024年6月11日；

6.競價時間：2024年6月12日上午10時；

7.租金收繳辦法：租金按季結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的開始前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。承租方逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

1、合法成立并有效存續(xù)、具有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，且能提供有效的事業(yè)法人證或工商營業(yè)執(zhí)照。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租，且限制從事易燃易爆經(jīng)營企業(yè)參與投標(biāo)。

四、需要承租方須接受的基本條件

1.競價保證金：競價保證金為800000元，中標(biāo)方違約的該保證金作為違約金由我司收繳，不予退還。原承租方參與此次競價的，原租賃押金則相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。在租賃廠區(qū)范圍內(nèi)，承租方必須開展單一業(yè)務(wù)的經(jīng)營，原則上不得開展混業(yè)或多種經(jīng)營。如需開展兩個以上的業(yè)務(wù)經(jīng)營，承租方應(yīng)對廠區(qū)合理規(guī)劃布局，并做好廠區(qū)的分隔處理，符合安全生產(chǎn)條件許可的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材、裝修費、維修費等費用及租賃使用該廠區(qū)而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)責(zé)任書，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還需征得出租方同意，使用過程中須報工商、城建、市容、消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由中標(biāo)方承擔(dān)。

5、承租方不得擅自改變租賃廠區(qū)現(xiàn)有建筑物的結(jié)構(gòu)，本標(biāo)的物及有關(guān)的供水、供電、排污、排煙等按現(xiàn)狀交付，由承租方自行與原承租方負(fù)責(zé)交接，所涉及的一切費用均由承租方承擔(dān)。

6、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響建筑物安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變建筑物外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于建筑物的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

7、本租賃標(biāo)的廠區(qū)內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、附屬物、鋼構(gòu)廠棚、沿街門店等（統(tǒng)稱廠房）均為臨時搭建，系無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，租賃使用過程中，租賃方應(yīng)自行承擔(dān)廠房使用安全及風(fēng)險責(zé)任，并處理廠區(qū)清場、水電交接等相關(guān)事宜。租賃方需與出租方簽訂承諾函，承諾自行解決上述問題。

此外，中標(biāo)方在拍賣競得該標(biāo)的整體租賃權(quán)后還需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原承租方或其他占用人的清場交接事宜，包括廠房及用電變壓器等相關(guān)設(shè)施中的變壓器、水電設(shè)施及部分鋼構(gòu)廠房為原承租方在其承租期間自行或與他方建設(shè)的現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀等），由中標(biāo)方完全自愿承擔(dān)在拍賣競得該標(biāo)的整體租賃權(quán)后自行負(fù)責(zé)對該廠區(qū)進(jìn)行清場的一切承租風(fēng)險（包括但不限于商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等）。對該標(biāo)的廠區(qū)無法自行清場的一切責(zé)任、或與原承租方及他方產(chǎn)生的糾紛，出租方概不負(fù)責(zé)。

8、承租方必須構(gòu)建完善的安全管理體系，實行全天候門衛(wèi)值班與監(jiān)控設(shè)施，對局部不規(guī)范的電力線路進(jìn)行整改，在各生產(chǎn)區(qū)域設(shè)立微型消防站，配置充足的拖車式滅火器等消防安全設(shè)施和器材，并設(shè)立專門供電動車停放的區(qū)域。

9、因政府征收（含土地收儲）、征用、拆遷或強制搬離等情況，本合同自然解除，承租方應(yīng)積極配合并按時移交租賃廠區(qū)，相關(guān)補償、賠償、搬遷獎勵等權(quán)益歸出租方所有。

10、租賃期內(nèi)，承租方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，搭蓋永久性或非永久性建筑。但必須按政府及有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行，并將審批手續(xù)向相關(guān)部門和出租方報備，所需手續(xù)由承租方辦理，一切費用由承租方承擔(dān)。其建設(shè)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案承租方均須事先征得出租方的書面同意后方可施工。

11、合同租賃期滿或提前解除（含自然解除）后，承租方在租賃標(biāo)的土地上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等都?xì)w出租方所有（出租方要求拆除的除外），除租賃合同另有約定外，承租方不得對此要求出租方給予補償，可移動搬遷的機械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。

12、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

13、中標(biāo)方如有違約，其違約責(zé)任自負(fù)，競價保證金作為違約金由本公司收繳。

14、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《廠區(qū)租賃合同》。

15、凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

五、優(yōu)先權(quán)情況

原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

六、風(fēng)險揭示

本標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省危險廢物處置工程技術(shù)研發(fā)有限公司所有；租賃標(biāo)的現(xiàn)處于出租狀態(tài)。

七、監(jiān)督電話：0591-83354946

      地址：福州市鼓樓區(qū)華閩大廈4樓

 

附件：承諾函

 

福建省危險廢物處置工程技術(shù)研發(fā)有限公司

           2024年5月20日

 

承諾函

      XXXXXXXXX公司  已經(jīng)全面、充分、清晰地知悉本次拍賣標(biāo)的福州市閩侯縣青口鎮(zhèn)鏡上村一廠區(qū)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物、鋼構(gòu)廠房、廠棚、沿街門店等（統(tǒng)稱廠房）及用電變壓器等相關(guān)設(shè)施中的變壓器、水電設(shè)施及部分廠房為原承租方在其承租期間自行或與他方建設(shè)的現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀等）， XXXXXXX公司 完全自愿承擔(dān)在拍賣競得該標(biāo)的整體租賃權(quán)后自行負(fù)責(zé)對該廠區(qū)進(jìn)行清場的一切承租風(fēng)險（包括但不限于商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等）。

  XXXXXXXXX公司  在此鄭重承諾：在拍賣競得該標(biāo)的整體租賃權(quán)后，完全同意自行與原租承方辦理該標(biāo)的廠區(qū)的交接，對該標(biāo)的廠區(qū)無法自行清場的一切責(zé)任、或與原承租方及他方產(chǎn)生的糾紛均自行承擔(dān)，與該標(biāo)的拍賣的委托方福建省危險廢物處置工程技術(shù)研發(fā)有限公司和受托方福建省恒通拍賣有限公司無任何關(guān)系，若因此而給拍賣標(biāo)的的委托方及受托方造成任何損失或影響，均由我單位予以全部賠償。

       特此承諾。