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一、租賃標(biāo)的基本情況：

福州市臺(tái)江區(qū)五一中路187號(hào)大樓為福建省鹽務(wù)局所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市臺(tái)江區(qū)五一中路187號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：榕房Q字第12072號(hào)，土地證號(hào)：閩國(guó)用（2015）第00219號(hào)），證載地類(lèi)（用途）：商務(wù)金融用地（企業(yè)辦公）。整棟大樓共8層，建筑面積（計(jì)租面積）2614.5㎡。

二、掛牌價(jià)：第一年月租金人民幣12.1575萬(wàn)元。

二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃期限：10年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

2、租賃用途：不得用于酒店、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

3、免租期：4個(gè)月；

4、履約保證金：三個(gè)月的租金，逐年隨租金同步遞增；

5、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次（期初付租），簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期第一個(gè)月10日前向出租方轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)期租金；

6、租金遞增方式：每個(gè)租賃年度按上一租賃年度租金的3%遞增；

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、參與競(jìng)租者須為企業(yè)法人，并須具備國(guó)資背景，且國(guó)有企業(yè)為第一大股東；

2、參與競(jìng)租者須在福州注冊(cè)2年以上，且公司有實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)際繳納注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元（含），具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；

3、參與競(jìng)租須提供銀行出具的截至報(bào)名截止日前持有人民幣5000萬(wàn)元資金證明；

4、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

5、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

四、承租方須接受的承租條件：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得用于酒店、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)；

5、承租方競(jìng)租成功后須繳納裝修改造保證金500萬(wàn)元，直至裝修改造完成。

6、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；須自行負(fù)責(zé)向政府部門(mén)申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

7、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過(guò)出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用，租賃期間廣告牌使用的安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無(wú)關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任；

8、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果；

9、承租方為企業(yè)法人單位（國(guó)有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。

10、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

11、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

12、必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

七、公告期限：2018年12月11日— 2019年1月3日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年3月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。