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一、租賃標的內(nèi)容

1.1租賃標的：三明市沙縣區(qū)金古空港開發(fā)區(qū)18M廠房、辦公樓和宿舍，整體出租。

1.2標的物詳細情況

（1）18M廠房

18M廠房(包含附屬設施行車等，本廠房租金包含行車租金)：一層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，2007年建成，出租建筑面積為3672平方米，層高大約為13米，車間長18米，設有行車三部，均為5噸。本工程安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限為50年，建筑抗震設防類別為Ⅱ類。廠房基礎采用柱下鋼筋砼獨立基礎，以含砂粘土為基礎持力層，地基的承載力設計值為200KPa，基礎鋼筋的砼保護層厚度為35mm.廠房內(nèi)設有配電室、衛(wèi)生間，提供電照，給排水、接地保護。土地證號“虬國用（2004）第0650011號”，無房產(chǎn)證。

（2）辦公室

四層鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，2004年建成，本次出租面積126平方米（5間），層高2.8米，外墻正面為大面鋼化玻璃圍護，其余均為水泥漆彈涂。安裝鋁合金推拉窗，一層加裝方鋼防盜網(wǎng)。地面敷設?；u；內(nèi)墻部分為鋁合金框玻璃圍隔，其余面刷乳膠漆；天棚硅鈣板吊頂。一層進戶設雙開地彈簧玻璃門，其余均為包框木門。土地證號“虬國用（2004）第0650011號”，房產(chǎn)證號“房權(quán)證沙字第20051443號”。

（3）宿舍

宿舍樓為二層鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，2004年建成，總建筑面積680平方米，本次出租面積103平方米（2間），層高2.8米，墻面水泥抹灰，地面水泥砂漿，房屋外墻面水泥漆彈涂，安裝鋁合金推拉窗，木門。土地證號“虬國用（2004）第0650011號”，無房產(chǎn)證。

1.3.租賃用途及其相關（風險）提示：

1.3.1租賃標的地塊用途為工業(yè)用地，承租方承租租賃標的的實際用途與證載用途不一致可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的所有經(jīng)濟和法律責任由承租方承擔，出租方和我中心不承擔任何責任。

1.3.2.租賃標的為福建省明光新型材料有限公司名下資產(chǎn)，本項目為整體打包出租，標的物不做拆分。

1.3.3.標的物“18M廠房”目前為自用狀態(tài)，無房屋所有權(quán)證，廠房租賃用途只作為生產(chǎn)用，標的物“辦公室”目前為自用狀態(tài)，租賃用途僅作為辦公室使用，標的物“宿舍”目前為自用狀態(tài)，租賃用途僅作為宿舍使用，出租方承諾按約定按期將租賃標的交由承租方使用。

1.4.掛牌價：27685元（含稅）。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.5.租賃期限：租賃期限為自簽訂《房屋租賃合同》之日起至2026年7月31日。

1.6.租金支付及遞增方式

  1.6.1.租金按月支付，應于每月10日前支付,出租方在收到承租方的相應租金后開具相應等額的增值稅發(fā)票。

1.6.2.前三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，月租金自第四個租賃年度起（含第四個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在公開競價確定的成交價基礎上每年遞增3%。

1.7.項目免租期：無免租期。

1.8.履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付1個月的首年月租金金額作為履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租標的物，經(jīng)出租方驗收，若承租標的物無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及標的物本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務，則出租方在對標的物驗收合格之日起30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

1.9.標的交付：出租方應于合同簽訂的當日向承租方交付承租標的物，交付時，由雙方代表共同對標的物內(nèi)設備、設施進行清點、檢查，雙方簽署書面交接文件。交接文件簽署之日視為承租房屋實際交付日。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人；

2.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.競租人需自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

3.3.承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的無房屋所有權(quán)證為由，拒簽《成交確認書》《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3.4.出租方以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3.5.承租方須依法誠信經(jīng)營，并自行負責辦理所需政府批準的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3.6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費按法律規(guī)定由出租方、承租方各自承擔。雙方在繳稅問題上如需對方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。租賃標的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

3.7.承租方對租賃標的只有使用權(quán)。在租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃標的或?qū)嵤┤魏螌е伦赓U標的實質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租標的物只能為承租方一方使用。

3.8.經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對承租標的物進行裝修或二次建設，但承租方不得對標的物的主體結(jié)構(gòu)或者土地環(huán)境進行任何改變，裝修費或建設費用由承租方自理。退租時，除另有約定外，承租方應按使用后的現(xiàn)狀將房屋交還出租方，不得主張裝修或建設損失。

3.9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年12月6日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021199-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年11月16日至2021年12月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延至2022年6月30日，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2021年12月7日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層