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招租編號(hào)：MLYYGL2025006

                                                            

招租人福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司對(duì)以下租賃標(biāo)的物以公開(kāi)招租方式廣泛征集承租人，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

    1.租賃標(biāo)的物基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.1租賃標(biāo)的物為美倫方圓大廈12-13層、16-17層及G層、1層、13A層、15層的部分區(qū)域房產(chǎn)（詳見(jiàn)招租公告附表），座落于福州市鼓樓區(qū)琴亭路29號(hào)。

1.2房屋狀況、室內(nèi)裝飾及設(shè)施以租賃標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)（不含前租戶可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)），以現(xiàn)狀出租，租賃標(biāo)的物的租賃期限自租賃標(biāo)的物移交日起算。

1.3競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.租賃用途、租賃年限、租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（招租底價(jià)）

2.1出租用途：辦公，不得用于易燃易爆等貨物及國(guó)家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國(guó)家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定。

2.2租賃年限:壹至叁年。

2.3租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（含稅招租底價(jià)）：G層、1層：45.00元/㎡/月；3樓及以上樓層：50.00元/㎡/月。

3.租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳方式（遞增率）

    3.1租賃履約保證金

3.1.1租賃履約保證金為叁個(gè)月租金，履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵月租金和其他費(fèi)用。

3.1.2物業(yè)費(fèi)另計(jì)（含稅）

    3.2稅費(fèi)承擔(dān)

3.2.1承租期間一切因承租人使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。承租期間承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費(fèi)用等均由承租人承擔(dān)。

    3.3租金、物業(yè)費(fèi)收繳方式及租金遞增率

3.3.1租金及物業(yè)費(fèi)按照先付后用、每月為一期，每期一付的原則支付。首次租金在租賃合同簽訂后15日內(nèi)支付，后續(xù)租金甲方在每一計(jì)租周期開(kāi)始后的10日內(nèi)開(kāi)具符合規(guī)定的增值稅專用發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行支付。

3.3.2租金遞增率

第一年不變，自承租期第二年起（含第二年）在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增1%。

4裝修免租期：一次性租賃整層及以上面積的租戶可視情況給予一個(gè)月的裝修免租期。

5.競(jìng)租人資格條件

5.1屬中華人民共和國(guó)境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人(含港澳臺(tái))、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（被列入失信名單的人或單位除外）

5.2招租人不接受與招租人、產(chǎn)權(quán)人有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的競(jìng)租人參加競(jìng)租報(bào)名。

5.3競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

6.競(jìng)租報(bào)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)

7.競(jìng)租保證金

7.1本招租項(xiàng)目競(jìng)租保證金：人民幣（詳見(jiàn)招租公告附表）元。

7.2競(jìng)租保證金應(yīng)于2025年4月2日17:30前匯達(dá)招租人指定銀行賬戶，否則視為無(wú)效競(jìng)租（以招租人財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)收款時(shí)間為準(zhǔn)）。招租人銀行賬戶見(jiàn)《競(jìng)租人須知前附表》。

    8.報(bào)名方式

8.1競(jìng)租人應(yīng)在公告報(bào)名期間到福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司0106號(hào)房間報(bào)名，經(jīng)招租人審核后領(lǐng)取相關(guān)招租文件，逾期將不再接受報(bào)名。

8.2報(bào)名時(shí)需提供資料：

8.2.1競(jìng)租人為法人單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（法人聯(lián)系電話并加蓋公章）、單位介紹信（或授權(quán)委托書(shū)）及承辦人身份證原件、復(fù)印件（承辦人聯(lián)系電話并加蓋公章）、參加本次競(jìng)租活動(dòng)之前的三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄的網(wǎng)站截圖（以“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

8.2.2競(jìng)租人為自然人：競(jìng)租人身份證原件及復(fù)印件（聯(lián)系電話、個(gè)人簽名及手?。?、未被列為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)站截圖（以“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

    9.報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)

9.1報(bào)名時(shí)間：2025年3月27日至2025年4月2日工作日上午8:30-12:00、下午14:30-17:30。

9.2報(bào)名地址：福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司0106號(hào)房間。

    10.競(jìng)租文件遞交

10.1 招租人接受競(jìng)租文件時(shí)間：2025年4月3日8:30-12:00。

10.2 競(jìng)租文件遞交地點(diǎn)：福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司0106號(hào)房間。

10.3 逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)租文件不予受理。

10.4 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2025年4月3日下午15:00。

10.5 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司會(huì)議室。

    11.聯(lián)系方式

招租人：福建省美倫運(yùn)營(yíng)管理有限公司福州鼓樓分公司

地  址：福建省福州市鼓樓區(qū)琴亭路29號(hào)美倫方圓大廈

郵  編：350001

聯(lián)系人：鄭先生、李女士      

聯(lián)系電話：13489029057、0591-28367796

監(jiān)督電話：0591-28367795

 

注：以上公告做為省產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易中心等招租信息發(fā)布渠道使用。

附件：1.招租樓層及詳細(xì)面積

 

 

 

招租樓層及詳細(xì)面積

 

序號(hào)	租賃標(biāo)的	面積(㎡)	第1年每月 租金掛牌價(jià)(元)	競(jìng)租 保證金（元）	備注
包1	G層部分 （合計(jì)）	96.10	4324.50	13000.00	G002:33.40㎡; G003:32.50㎡; G004:30.20㎡
包2	1層部分 （合計(jì)）	984.30	44293.50	140000.00	0103:46.10㎡;0109:117.10㎡; 0110:118.30㎡; 0113:290.30㎡;0115:66.80㎡; 0116:114.20㎡;0117:95.20㎡;0119:79.70㎡;0120:37.60㎡ 0121:19.00㎡;
包3	12層	1086.40	54320.00	165000.00	1201、1203:315.50㎡; 1204:108.20㎡;1202:67.70㎡; 1207-1209:314.90㎡; 1205-1206:280.10㎡;
包4	13層	1086.40	54320.00	165000.00	1301-1308:435.60㎡; 1309-1311:149.00㎡; 1312-1316:433.20㎡; 機(jī)房：68.60㎡;
包5	13A層	378.40	18920.00	60000.00	66.10+312.30=378.40㎡
包6	15層部分 （合計(jì)）	749.50	37475.00	130000.00	1510：97.40㎡;1511：108.30㎡; 1512:142.80㎡;1506：67.20㎡; 1505:57.50㎡;1504:53.20㎡; 1503:100.40㎡;1502:101.30㎡; 小車班：21.40㎡;
包7	16層	930.30	46515.00	140000.00	1607:69.40㎡;1608:62.10㎡; 1609:51.80㎡;1610:52.70㎡; 1611:50.80㎡;1612:103.50㎡; 1613:51.90㎡;1614:60.60㎡; 1615:69.40㎡;1602:112.90㎡; 1605:131.00㎡;1606:114.20㎡;
包8	17層	1086.40	54320.00	165000.00	1709-1712:417.00㎡;1708:67.90㎡;1701-1707:424.80㎡; 1713、1715、1716:176.70㎡;

 

 

以上房產(chǎn)總計(jì)面積6397.80平方米（建筑面積、含公攤面積），場(chǎng)所可分割出租。房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證。以上面積均為大約數(shù)，若實(shí)際面積不足，租金底價(jià)不予調(diào)整。