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一、項(xiàng)目簡介

（一）租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	建筑 面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （元）
標(biāo)的1	108單元（部分）	428.95	8173	980.76
標(biāo)的2	206單元	662.15	12316	1477.92
標(biāo)的3	306單元	662.94	12463	1495.56
標(biāo)的4	406單元	595.25	10834	1300.08

以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。

（二）租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的目前空置。租賃標(biāo)的位于福州市長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)東湖二路25號東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地（原“四期”）E組團(tuán)108（部分）、206、306和406單元，建筑面積為2349.29平方米。房屋所有權(quán)證號為No：D35010375155、No：D35010375154、No：D35010386658和No：D35010386659，土地使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，土地使用終止日期為2062年4月18日，土地用途工業(yè)用地/研發(fā)設(shè)計(jì)，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營/辦公。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

（三）風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（四）租賃目的及用途

商業(yè)經(jīng)營/辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（五）首年月租金掛牌價(jià)及其他費(fèi)用

詳見“一、項(xiàng)目簡介（一）租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

（六）租賃期限及租金遞增方式

租賃期限1年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)。租金無遞增。

（七）免租期

無免租期。

（八）租金支付方式

租金按季度結(jié)算，每三個(gè)月為一期，先付后用，承租方應(yīng)于租期開始后的30個(gè)日歷日內(nèi)支付第一期租金，往后承租方應(yīng)于每一期的第一個(gè)月10日之前支付該期的租金。

（九）履約保證金及其支付方式

承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（1個(gè)月首年月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。租賃合同終止后，承租方歸還該房屋經(jīng)出租方驗(yàn)收通過并且承租方結(jié)清其應(yīng)付款項(xiàng)且無其他違約情形后15個(gè)工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將租賃保證金(扣除承租方應(yīng)付款后，如有剩余)無息返還給承租方。

（十）合同簽署

出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

（一）合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單?！緢?bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到相關(guān)的結(jié)果】。

（三）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃及經(jīng)營條件

（一）承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

（二）該房屋僅用于承租方辦公/經(jīng)營，在租賃期內(nèi)，若承租方未征得出租方書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，則不得擅自改變前述約定的該房屋用途，否則按承租方違約處理，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)恢復(fù)原狀、支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。

（三）目前樓層內(nèi)所使用的水、電全部由物業(yè)供給，用電、用水費(fèi)用按租賃面積由承租方分?jǐn)偫U納，由承租方與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，自行支付水、電、物業(yè)、公攤費(fèi)用等。

租賃期內(nèi)如遇水費(fèi)、電費(fèi)調(diào)整，均按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)整的相應(yīng)幅度進(jìn)行增減，其他經(jīng)營開支等費(fèi)用按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由承租方承擔(dān)。

（四）承租方如需對該房屋進(jìn)行裝修，裝修前應(yīng)將裝修方案書面報(bào)告給出租方，征得出租方書面同意后方可按照經(jīng)出租方同意的裝修方案實(shí)施裝修。承租方擅自對該房屋進(jìn)行裝修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同并依法追究承租方違約責(zé)任。

（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

（六）其他條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金

見“一、項(xiàng)目簡介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限

2025年7月9日至2025年7月29日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2026年6月1日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間

2025年7月29日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。