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融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司采用線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“線上競(jìng)價(jià)”）方式組織實(shí)施“融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司江西省上饒市信州區(qū)解放路225號(hào)項(xiàng)目”招租，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的承租人前來(lái)報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：江西省上饒市信州區(qū)解放路225號(hào)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容

2.1項(xiàng)目信息：登錄融通電子商務(wù)平臺(tái)（www.ronghw.cn）查看項(xiàng)目詳情。

2.2項(xiàng)目現(xiàn)狀：

2.2.1該項(xiàng)目所在坐落土地面積1505.20平方米（含停車(chē)場(chǎng)占地面積465㎡），共有1棟房屋，占地面積951.65㎡，總建筑面積9350㎡（含一樓架空層面積，約406.5㎡）。停車(chē)場(chǎng)由招租人經(jīng)營(yíng)。招租項(xiàng)目房屋占地面積不含停車(chē)場(chǎng)和一樓架空層，租賃土地面積951.65㎡（房屋投影面積），租賃建筑面積8983.5㎡。

2.2.2該項(xiàng)目已辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，水電設(shè)施齊全，暫無(wú)房產(chǎn)證，個(gè)別部位存在安全隱患。

3.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由意向競(jìng)租人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

4.成交方式：以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。

5.承租方式：整體按現(xiàn)狀出租，新承租人不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。房屋、水電、消防等附屬設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患問(wèn)題由新承租人出資整改，本項(xiàng)目無(wú)裝修免租期。

6.租賃用途：酒店、賓館。

7.交接要求：該項(xiàng)目現(xiàn)承租方租期至2021年12月31日，如因現(xiàn)承租方未按期騰退等原因，導(dǎo)致招租人推遲向新承租方移交租賃房地產(chǎn)時(shí)，由新承租方承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任；超過(guò)3個(gè)月未交付場(chǎng)地的，簽訂的租賃合同雙方均有權(quán)隨時(shí)解除，招租人無(wú)息退回新承租方繳納的履約保證金和租金。

8.競(jìng)得人負(fù)責(zé)酒店賓館經(jīng)營(yíng)類(lèi)相關(guān)證照的辦理，不得因無(wú)法辦理相關(guān)證照而拒絕接收租賃房地產(chǎn)或支付包括但不限于履約保證金和租金等費(fèi)用。

9.物業(yè)服務(wù)：本項(xiàng)目競(jìng)得后，需在簽訂房地產(chǎn)租賃合同的同時(shí)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)期限參照租賃合同期限。

9.1該項(xiàng)目自帶停車(chē)場(chǎng)由招租人聘請(qǐng)的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，競(jìng)得人以低于一般市場(chǎng)行情的價(jià)格，有償使用停車(chē)場(chǎng)。

9.2競(jìng)得人需接受由招租人聘請(qǐng)的物業(yè)公司提供的公共區(qū)域有償物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公區(qū)安全巡護(hù)服務(wù)和樓道日常清潔服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)按1元/㎡·月，總價(jià)按建筑面積計(jì)算。如需提供其他物業(yè)服務(wù)，由競(jìng)得人與物業(yè)公司另行確定服務(wù)范圍和費(fèi)用等。

9.3物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)要求詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同。

二、資格條件

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體，自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

2.競(jìng)價(jià)人參與本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)無(wú)重大違法記錄。

3.競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)資信及信譽(yù)良好。

4.競(jìng)價(jià)人在信用中國(guó)http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄。

5.報(bào)名時(shí)競(jìng)價(jià)人或其下屬企業(yè)在中國(guó)大陸境內(nèi)有正在經(jīng)營(yíng)的酒店賓館，并提供證明材料。

6.法律、行政法規(guī)及軍隊(duì)明令禁止的其他規(guī)定。

7.與融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司無(wú)任何法律糾紛。

8.競(jìng)價(jià)人存在參加融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司競(jìng)價(jià)招租項(xiàng)目中標(biāo)后無(wú)正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為不予通過(guò)。

9.資質(zhì)審核依據(jù)為《資質(zhì)審核文件》，資格審核文件每頁(yè)均需加蓋公章。

三、招租文件的獲取

請(qǐng)登錄中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn)注冊(cè)、報(bào)名并自行下載競(jìng)價(jià)公告及招租文件。

四、資質(zhì)文件提交及報(bào)名

報(bào)名截止時(shí)間：詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn)。

報(bào)名方式：競(jìng)價(jià)人應(yīng)在中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)規(guī)定的“報(bào)名截止時(shí)間”前報(bào)名并提交資質(zhì)文件，通過(guò)審核后，在平臺(tái)規(guī)定的“保證金繳納截止時(shí)間”前提交競(jìng)價(jià)保證金繳納信息，通過(guò)審核后，方可獲得參與競(jìng)價(jià)的資格。

保證金繳納截止時(shí)間：詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn)。

該日期前競(jìng)價(jià)人應(yīng)繳納保證金并提交保證金繳納信息，該日期后競(jìng)價(jià)人則不能再提交保證金繳納信息。

五、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間

1.競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間及常規(guī)競(jìng)價(jià)截止時(shí)間：詳見(jiàn)中國(guó)融通電子商務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn)。

2.方式：線上公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

六、重要提示

1.本項(xiàng)目按現(xiàn)狀出租，競(jìng)價(jià)人自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》則視為競(jìng)價(jià)人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)劃、構(gòu)成、土地性質(zhì)等全部情況（包含但不限于），自動(dòng)承諾對(duì)面積無(wú)異議，成交以后不再進(jìn)行測(cè)繪，所報(bào)總價(jià)不得更改；在獲得成交資格后，對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

2.通過(guò)資格審查，已繳納競(jìng)價(jià)保證金的競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競(jìng)價(jià)資格的，應(yīng)在競(jìng)價(jià)招租開(kāi)始前24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知招租人，已提交的申請(qǐng)競(jìng)價(jià)資料不予退回；已在線繳納競(jìng)價(jià)保證金的，在該招租項(xiàng)目結(jié)果公示后的十個(gè)工作日退回。

3.未競(jìng)得的競(jìng)價(jià)人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金，在該招租項(xiàng)目結(jié)果公示后的十個(gè)工作日退回。

4.競(jìng)價(jià)結(jié)束后即進(jìn)入公示期，公示期不少于3日；如公示期沒(méi)有收到投訴，競(jìng)價(jià)結(jié)果有效，公示期結(jié)束后3日內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)按照招租文件中的合同示范文本與招租人簽訂合同。

5.競(jìng)得人所繳納的競(jìng)價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，并按合同約定繳納履約保證金和首期租金（競(jìng)得價(jià)×50%）后，原路無(wú)息退回；結(jié)果公示（以www.ronghw.cn平臺(tái)為準(zhǔn)）結(jié)束后3日內(nèi)繳納意向金（競(jìng)得價(jià)×50%）；意向金在正式簽訂合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金和首期租金；如因招租人原因，未按時(shí)簽訂房地產(chǎn)租賃合同，招租人無(wú)息退還意向金。

6.新承租方憑房地產(chǎn)租賃合同和經(jīng)招租人確認(rèn)的履約保證金、首期租金繳納憑證，經(jīng)物管公司查證后，方可進(jìn)場(chǎng)。

7.本項(xiàng)目設(shè)置了最低成交價(jià)，若本項(xiàng)目無(wú)報(bào)名用戶，或無(wú)用戶出價(jià)，該項(xiàng)目將按照流拍處理，用戶可待下一次競(jìng)價(jià)時(shí)報(bào)名參與。

8.本項(xiàng)目按資產(chǎn)交付時(shí)狀態(tài)交付，競(jìng)得人不得以交付狀態(tài)與競(jìng)價(jià)踏勘時(shí)狀態(tài)不一致拒絕接收租賃房地產(chǎn)或繳納履約保證金和首期租金。

9.招租人目前享受的稅收優(yōu)惠政策，并聲明：“在招租人享受租金收入增值稅免稅政策期間，招租人給乙方開(kāi)具發(fā)票稅率為零的增值稅普通發(fā)票，如招租人不再享受租金收入增值稅免稅政策，招租人給新承租方開(kāi)具的增值稅發(fā)票稅率相應(yīng)變更，且稅費(fèi)由新承租方承擔(dān)，并與租金同時(shí)繳納。”該事項(xiàng)，將在租賃合同中明確。

七、業(yè)務(wù)咨詢(xún)

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問(wèn)的，請(qǐng)聯(lián)系招租或探勘聯(lián)系人。

招租人：融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司

招租聯(lián)系人：徐女士電話：17681278022

踏勘聯(lián)系人：賴(lài)先生  電話：13338419499

 

特別提示：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心受融通地產(chǎn)（福建）有限責(zé)任公司委托，僅進(jìn)行信息發(fā)布，不對(duì)信息內(nèi)容的真實(shí)性、有效性、合法性、完整性、時(shí)效性等相關(guān)事項(xiàng)承擔(dān)任何責(zé)任。