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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)西門(mén)高峰南巷50號(hào)康復(fù)樓第二層，該處房屋已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

2、風(fēng)險(xiǎn)披露：

（1）、租賃標(biāo)的現(xiàn)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，未通過(guò)消防驗(yàn)收，未配備任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備及未辦理任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的各種許可、批準(zhǔn)文件、證照及資質(zhì)。承租方應(yīng)依法自行負(fù)責(zé)辦理需政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)該房產(chǎn)所需的各項(xiàng)登記手續(xù)、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防驗(yàn)收手續(xù)、經(jīng)營(yíng)許可及環(huán)保等），相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（2）、競(jìng)租人應(yīng)自行評(píng)估本項(xiàng)目租賃標(biāo)的交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策是否參與競(jìng)租，競(jìng)租人參與競(jìng)租后因本項(xiàng)目租賃標(biāo)的交易風(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生的損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：辦公（但不得經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)、制造業(yè)和存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：2年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：兩個(gè)月（免租期的起算時(shí)間自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算）；

4、履約保證金：二個(gè)月的首年月租金；應(yīng)于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日繳交；

5、租金支付方式：每月一交，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首次租金（先交后用），后續(xù)每月結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下月租金；

6、租金遞增方式：第二年在第一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本租賃項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；

2、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)（詳見(jiàn)房屋租賃合同）；

3、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保等），裝修方案須征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施；

4、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書(shū)面同意后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的企業(yè)廣告；

5、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，自覺(jué)遵守約定。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年1月2日— 2020年1月21日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年6 月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向競(jìng)租人在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。