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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00031144 |
|---|---|
| 名稱 | 平潭七里埔鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目整體招商 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2025-05-30 |
| 掛牌結束日期 | 2025-06-16 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 曹先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87838902 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
一、招商標的基本情況
1.1.招商標的：平潭七里埔鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目。不動產(chǎn)權證號：閩（2022）平潭第0000210號，證載用途為居住用地/居?。ㄍ恋匾?guī)劃用途已調(diào)整為永久基本農(nóng)田、省級三級公益林及農(nóng)村宅基地），產(chǎn)權證證載土地面積為101777.54平方米，房屋建筑面積為2560.99平方米。招商標的目前尚未開始建設。
1.2.招商標的建設情況
由運營方對招商標的進行開發(fā)建設（不得違反土地規(guī)劃用途）。運營方對招商標的的開發(fā)建設可自行設計或參照招商方設計方案（項目原設計規(guī)劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、野趣林園區(qū)、原石厝建筑配套區(qū)等三個功能區(qū)），相關開發(fā)建設、設計以及運營所需的一切費用由運營方自行承擔。運營方在建設前，須向招商方提供開發(fā)建設、施工設計方案等資料，在取得招商方書面同意后，方可向有關部門提交審批申請，同時有關設計、施工等的報審及批準結果均應向招商方備案。
招商標的按現(xiàn)狀招商、移交，交付時間以《委托經(jīng)營合同》約定的交付時間為準。
1.3.招商期限：15年。實際招商期限起止日以雙方簽署的《委托經(jīng)營合同》約定為準。
1.4.掛牌底價：40.80萬元/年，掛牌價為招商標的首年年固定收益底價。固定收益不含物業(yè)、水、電等費用。
1.5.招商用途（業(yè)態(tài)布局）：招商標的僅作為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園使用，不得擅自變更招商標的永久基本農(nóng)田、省級三級公益林及農(nóng)村宅基地的土地規(guī)劃用途。
1.6.市場培育期：一年（自招商標的交付之日起算，分兩年執(zhí)行，為第一至第二年每年前六個月）。市場培育期內(nèi)招商方僅免收招商標的的固定收益，招商標的范圍內(nèi)產(chǎn)生的水、電等費用由運營方承擔。
1.7.固定收益及遞增方式：第一年至第三年的每年固定收益為競價成交價，自第四年起（含第四年）每年年固定收益每三年在前一年的基礎上遞增3%。
1.8.固定收益支付方式：按年度繳納固定收益，運營方應在《委托經(jīng)營合同》簽署之日起5個自然日內(nèi)繳交第一年度的固定收益，后續(xù)運營方應在每年度結束前15日內(nèi)支付下一年度固定收益。
1.9.履約保證金：20萬元。履約保證金不計利息，不得沖抵固定收益及其他費用。運營方前期繳納的競價保證金在扣除應支付給產(chǎn)權交易機構的交易服務費后的余額在招商方與運營方簽訂《委托經(jīng)營合同》后等額無息轉為履約保證金，并在福建省產(chǎn)權交易中心（簡稱“產(chǎn)權交易機構”）收到招商方與運營方共同簽訂的《委托經(jīng)營合同》原件及平潭綜合實驗區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（簡稱“服務機構”）出具的已收到運營方支付交易服務費的函后3個工作日內(nèi)無息匯至《委托經(jīng)營合同》指定的招商方賬戶，不足部分運營方須于《委托經(jīng)營合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)補齊，超出部分由招商方在收到上述款項之日起5個工作日內(nèi)無息退還運營方。運營方如未按約定執(zhí)行，招商方則有權沒收履約保證金。
1.10.修繕加固保證金：20萬元，修繕加固保證金不計利息，不得沖抵固定收益及其他費用。運營方需在《委托經(jīng)營合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性將修繕加固保證金匯至招商方指定賬戶。
1.11.風險提示：
1.11.1.招商期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設需要的搬遷，土地被收回，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《委托經(jīng)營合同》無法履行的，《委托經(jīng)營合同》自行終止，運營方不得對此提出異議且應無條件按本合同約定辦理退出事宜，并不得以任何理由向招商方提出任何補償或賠償要求。招商方不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。
1.11.2.本次招商標的以現(xiàn)狀為準，意向運營方在報名截止前應到招商標的現(xiàn)場踏勘，并承擔查勘過程的一切費用。運營方應承擔未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。運營方不得以證載用途（證載用途為居住用地/居?。?/strong>與規(guī)劃用途（規(guī)劃用途為永久基本農(nóng)田、省級三級公益林及農(nóng)村宅基地）不一致等為由主張解除委托經(jīng)營合同，否則視為違約。意向運營方（運營方）繳納競價保證金即表明意向運營方已查勘并已詳盡了解招商標的相關情況（包括本招商標的土地性質(zhì)、土地上有部分建筑物等情況），全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對招商標的現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因意向運營方（運營方）未充分了解招商標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務費用不作調(diào)整、不予退還。產(chǎn)權交易機構、服務機構和招商方不對招商標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
1.11.3.招商標的位于海壇風景名勝區(qū)三級保護區(qū)內(nèi)，招商標的范圍內(nèi)有永久基本農(nóng)田以及省級三級公益林。若意向運營方（運營方）對招商標的內(nèi)的規(guī)劃面積存疑，需在公告截止日前與招商方溝通確認，規(guī)劃面積的最終確定以招商方提供的書面文件為準。運營方在實施開發(fā)建設過程中，必須嚴格遵循政府相關部門的土地用途規(guī)劃，不得擅自變更土地性質(zhì)屬性。
1.11.4.交易過程中招商方、產(chǎn)權交易機構、服務機構及其工作人員向意向運營方（運營方）提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向運營方（運營方）應自行把握交易風險，審慎決策。
1.11.5.若在看樣期至招商標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸招商方所有，產(chǎn)權交易機構及服務機構不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。
1.11.6.所有（或僅有一名）資格審核合格的意向運營方參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
1.12.合同簽署
1.12.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權交易機構和招商方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，招商方和運營方應自行在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《委托經(jīng)營合同》，運營方須到招商方辦公場所簽署《委托經(jīng)營合同》。
1.12.2.公示日期以產(chǎn)權交易機構官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。運營方應適時關注產(chǎn)權交易機構官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由運營方承擔。
二、意向運營方（運營方）應同時具備以下資格條件
2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向運營方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向運營方不存在失信記錄；報名截止日意向運營方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向運營方相關的結果】。
2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.4.本項目不接受聯(lián)合體競價。
三、意向運營方（運營方）須接受的主要運營條件
3.1.運營方須依法經(jīng)營，符合本項目規(guī)定的招商用途。
3.2.招商標的未經(jīng)招商方書面同意不得轉租。運營方在成交公示結束后3個工作日內(nèi)到招商方辦公場所與招商方簽訂《委托經(jīng)營合同》，并依據(jù)合同約定繳納固定收益、履約保證金、修繕加固保證金等相關費用，否則視為違約。
3.3.運營方應于《委托經(jīng)營合同》簽訂后30日內(nèi)開工建設，若在30日內(nèi)未開工建設或未能按照招商方同意延建所另行約定的開工期限內(nèi)動工開發(fā)，即構成開工違約。
3.4.運營方須承諾對招商標的項目建設的投資總額不低于人民幣500萬元，并于項目竣工后1年內(nèi)提交發(fā)票證明，若實際投資額未達承諾投資數(shù)額，運營方需支付違約金，違約金按投資額差額部分的10%計算。
3.5.鑒于招商標的現(xiàn)有建筑物安全質(zhì)量鑒定評級為C級（2020年評定），運營方須在《委托經(jīng)營合同》簽訂后一年內(nèi)自行投入資金完成修繕加固改造工作，加固改造工作須委托具有“特種工程專業(yè)承包資質(zhì)”的企業(yè)開展，并聘請有資質(zhì)的房屋安全鑒定評級機構對建筑物進行評級，房屋安全鑒定評級須達到B級及以上并報招商方審核后方可使用該建筑物。若運營方未按約定時間完成修繕改造或房屋安全鑒定評級未達到B級及以上，則招商方有權沒收修繕加固保證金并單方面解除《委托經(jīng)營合同》。
3.6.運營方不得出現(xiàn)對省級三級公益林進行砍伐、毀林開墾、采石、采砂、采土、采礦、焚燒、堆放廢棄物等破壞公益林的行為。并且需履行森林防火責任，及時報告病蟲害并配合相關部門進行防治工作。若確有必要進行砍伐，應按照平潭綜合實驗區(qū)相關規(guī)定執(zhí)行，委托具備相應資質(zhì)的企業(yè)進行處置，處置的資產(chǎn)歸招商方所有。
3.7.運營方必須自行負責解決在施工和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括建筑、工商、稅務、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用，如果需要提供相應資料，招商方配合提供自身已有的書面材料。運營方應在取得建筑工程施工許可證后進場施工，不得無證施工。
3.8.運營方對施工過程負有安全管理責任。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財產(chǎn)損害的，均由運營方或運營方委托的施工方負責，與招商方無關。因該等安全事故給招商方造成任何經(jīng)濟損失的或?qū)е抡猩谭匠袚魏呜熑蔚模猩谭骄袡嘞蜻\營方追償。
3.9.招商期滿或因運營方原因提前終止合同時，依附于招商標的的固定裝修（如供水供電設施、網(wǎng)絡設施、隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸招商方所有，運營方不得惡意損壞和拆除，否則招商方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補招商方全部損失的，招商方仍有權要求運營方賠償招商方的全部實際損失。
3.10.招商標的涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由運營方自行處理，運營方應在參與競價前自行至相關部門核實辦理流程，并在競價成交后自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于招商標的施工設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。運營方對招商標的的施工事宜，應按《委托經(jīng)營合同》的有關條款執(zhí)行。因運營方原因?qū)е聼o法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與產(chǎn)權交易機構、服務機構和招商方無關，運營方仍須繼續(xù)執(zhí)行《委托經(jīng)營合同》的所有條款，否則按違約處理。
3.11.運營方在建設過程中，應采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染，確保PM10濃度符合《大氣污染物綜合排放標準》。建設期間必須服從有關部門的監(jiān)督管理。運營方對招商標的的建設和使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關系,在招商期限內(nèi)所發(fā)生的糾紛，由運營方負責處理并獨立承擔責任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟后果與招商方無關。且在建設完成后，運營方需達到相應的環(huán)評要求，向相關部門申請環(huán)保驗收。
3.12.本招商標的范圍內(nèi)的永久基本農(nóng)田若出現(xiàn)被占用情況，由運營方自行負責清退，招商方配合運營方進行清退工作。
3.13.運營方對招商標的環(huán)境保護負有主要責任，應嚴格執(zhí)行污染防治、生態(tài)維護等措施，包括但不限于控制人為活動對自然植被的干擾、規(guī)范處置固體廢棄物等。
3.14.運營方須保障招標范圍內(nèi)村道通行功能，確保人員日常出行不受項目運營干擾。確需臨時調(diào)整通行路線的，應提前5個工作日向村道所屬村委會書面報備并征得村委會同意，并經(jīng)公示繞行方案后方可實施。
3.15.招商標的交付日期以交付確認書上的交付時間為準，因運營方自身原因?qū)е抡猩虡说牡慕桓度掌谘舆t的，所發(fā)生的損失由運營方承擔。
3.16.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《委托經(jīng)營合同》約定為準。
四、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）、價高者得。
五、意向運營方報名
5.1.報名截止時間：2025年6月16日17時
5.2.意向運營方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向運營方才具備競價資格。
5.3.競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：30萬元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向運營方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備意向運營方資格。
5.3.3.交納競價保證金：意向運營方在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到意向運營方的賬戶。意向運營方可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權交易機構經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：2025年5月30日至2025年6月16日（若在此期間未征集到意向運營方，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年5月28日，順延期間征集到意向運營方摘牌即告終止或另行公告）。
七、網(wǎng)絡競價開始時間：2025年6月17日9時
八、聯(lián)系方式
電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層
