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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位福州市六一中路119號(hào)銀華村1#樓。租賃標(biāo)的基本情況如下：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元/月）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬元）
1	福州市六一中路119號(hào)銀華村1#樓1層01店面	311.88	空置	29629	5

提示：以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：店面（排除餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、裝修免租期限：2個(gè)月；

4、履約保證金：三個(gè)月首年月租金；

5、裝修保證金：1萬元；

6、水、電保證金：5000元；

7、租金支付方式：每叁個(gè)月為壹期支付壹次租金(先付后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期叁個(gè)月（免租期后）的租金，后續(xù)每期按合同約定支付當(dāng)期租金；

8、租金遞增方式：從第叁年起（含第叁年）開始遞增，每年租金在上壹年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9 、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

3、競(jìng)租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因出租方的原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得用于餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

3、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)；

4、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方同意后方可實(shí)施，裝修方案應(yīng)符合消防等相應(yīng)規(guī)范。承租方須自行向政府部門或者相關(guān)部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保、工商及其他未列出項(xiàng)目），出租方僅提供自身已有的書面材料；

5、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租人若需使用，須經(jīng)出租方同意并向相關(guān)行政部門辦理審批手續(xù)后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告；

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行交納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果；

7、承租方為企業(yè)法人單位（國有企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)；

8、如因不可抗拒的原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，《房屋租賃合同》關(guān)系終止。不可抗拒的原因除法律規(guī)定事由外還包括因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)等情形；

9、承租人必須自覺遵守租賃標(biāo)的物所在地的物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺繳納相關(guān)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無關(guān)；

10、上述租賃標(biāo)的，對(duì)應(yīng)標(biāo)的的原承租戶在同等條件下依法享有標(biāo)的的優(yōu)先承租權(quán)；

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2021年4月14日—2021年5月6日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年7月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。