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一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（元，含稅）	競價(jià)保證金 （元）
福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號宿舍樓3層10間宿舍 (321至339號中的單號宿舍) 整體	約358.6（以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）	7000	20000

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號FEI科學(xué)工業(yè)園二號宿舍樓，建筑總面積為11394.98平方米（具體建筑面積以竣工驗(yàn)收后辦理的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證暫未取得，土地使用權(quán)證號為侯國用（2015）第209474號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為宿舍。租賃標(biāo)的為福建省電子信息集團(tuán)科學(xué)工業(yè)園二號宿舍樓3層10間宿舍整體，宿舍房號為321至339號中的單號宿舍，租賃標(biāo)的建筑面積約358.6平方米（以竣工驗(yàn)收后辦理后的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：僅作為員工宿舍，且僅供入駐企業(yè)員工使用。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣0.7萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日期和場地交付日期由出租方與承租方協(xié)商約定，租賃標(biāo)的的交付日期以出租方與承租方雙方確定的《交付時(shí)間表》為準(zhǔn)，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度起（含第2個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金，此后每月租金承租方應(yīng)在當(dāng)月前10個(gè)工作日內(nèi)支付。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還租賃標(biāo)的的，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若租賃標(biāo)的無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且不存在其他的債務(wù)，則出租方在收房之日起7個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、資信良好的境內(nèi)企事業(yè)法人，且為已入駐科學(xué)工業(yè)園區(qū)的企業(yè)。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批及二次裝修驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請并取得出租方書面同意。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計(jì)及裝修原因?qū)е孪啦缓细?，?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費(fèi)用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認(rèn)為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。《房屋租賃合同》終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣2萬元。

六、公告期限：2021年2月23日至2021年3月15日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2021年3月15日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、賴先生；

電話： 0591-87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363