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一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)潭中佳苑大型商業(yè)樓及商業(yè)店面部分房產(chǎn)，整體出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》，位置詳見商業(yè)樓區(qū)位圖。

租賃標的情況表

 

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	第一年月租金掛牌底價（元）	第一年月租金 掛牌總價 （元）	競價 保證金 （萬元）
1	大型商業(yè)樓部分	約34232.31	171200	202900	50
2	3#樓一層	約1185	17800
	6#樓一層	約567.49	8400
	裙樓113號店面	426.28	5500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商業(yè)樓區(qū)位圖

 

以上租賃標的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。具體面積以實際為準，實際面積與掛牌公告面積不一致的，租金和服務費不作調(diào)整。

1.2.掛牌總價：202900元（掛牌價為整體出租第一年月租金底價）。

1.3.租賃用途：商業(yè)服務，要符合國家法律，符合平潭綜合實驗區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限：15年（含市場培育期），具體承租起止日期為2025年1月1日到2039年12月31日。如遇到不可抗力事由造成出租方逾期交付租賃標的的時間，互不追究違約責任，不計違約及賠償，經(jīng)出、承租方雙方確認新的交付時間后，順延租賃期限。

1.5.租金及租金遞增方式：租賃標的整體出租第一年至第五年月租金為競價成交價，第六年至第十年的每年月租金為375685元（標的1為342400元，標的2為33285元）與競價溢價部分（溢價部分占比為標的1占比80%、標的2占比20%）的金額之和，第十一年至第十五年的每年月租金為411549.25元（標的1為376600元，標的2為34949.25元）與競價溢價部分（溢價部分占比為標的1占比80%、標的2占比20%）的金額之和。

1.6.租金支付方式及押金標準

1.6.1.支付方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起5個工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一期（季度）的租金，后續(xù)租金應在每季度最后一個月的最后15日內(nèi)付清下一個季度的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應于《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納合同履約保證金（押金）人民幣150萬元或向出租方提供經(jīng)出租方認可的銀行保函（擔保金額為150萬元）。

1.7.市場培育期

1.7.1.租賃標的1市場培育期共36個月。第一年至第三年免租9個月（即每個租賃年度第二、三、四租賃季度免租），第四年免租6個月（即第三、四租賃季度免租），第五年免租3個月（即第四租賃季度免租）。

1.7.2.租賃標的2市場培育期共24個月。第一年至第四年免租6個月（即每個租賃年度第三、四租賃季度免租）。

1.7.3.市場培育期內(nèi)，物業(yè)水電費等相關費用由承租方自行承擔。

1.8.特別提示

1.8.1.若發(fā)現(xiàn)競租人（承租方）不符合本公告“二、競租人應具備的資格條件”及“三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件 3.1.”款的要求，則出租方有權取消競租人（承租方）的承租資格，已繳的競價保證金、租金、履約保證金等款項不予退還。

1.8.2.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調(diào)查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以不了解本租賃標的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構(gòu)主張任何權利，要求出租方和交易機構(gòu)承擔任何責任。

1.8.3.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)，所有費用均由承租方自行承擔；競租人（承租方）應自行判斷并承擔承租本租賃標的的所有經(jīng)濟和法律風險，出租方和交易機構(gòu)不承擔任何責任。

1.8.4.承租方已完全知悉并實際了解租賃標的2中的3#樓一層、6#樓一層未取得消防驗收備案、尚未辦理不動產(chǎn)權證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產(chǎn)權證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的。

1.9.合同簽訂：

1.9.1本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日。承租方應在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到組織方辦公場所簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.若競租人（承租方）與平潭綜合實驗區(qū)城市發(fā)展集團有限公司及其權屬企業(yè)存在法律訴訟或經(jīng)濟糾紛的企業(yè)、有租賃關系但有欠租或違約行為，出租方有權單方面解除合同并沒收競價保證金。

3.2.租賃標的按現(xiàn)狀交付，租賃期間租賃標的及其配套設施、設備由承租方負責保養(yǎng)、維修，包括但不限于出現(xiàn)滲水漏水、水管破裂、消防設施等一切問題，均由承租方負責維修并承擔所有費用（租賃標的主體結(jié)構(gòu)及一消設施除外）。

3.3.承租方逾期交付房租或其他應由承租方繳交的與房產(chǎn)使用有關的各類費用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納(欠付)金額為基數(shù)，以合同簽訂時一年期貸款市場報價利率(一年期LPR) 折算的日利率的四倍為利率計算支付違約金。

3.4.承租方在合同期滿或提前終止本合同的，出租方均不承擔任何賠償責任。同時要求承租方自行搬離有關物品并清理遺留物，否則出租方有權任意處置，處置費用從履約保證金中扣除，不足部分，要求承租方予以補足。

3.5.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金。

3.6.承租方須向平潭自由貿(mào)易區(qū)兩岸發(fā)展有限公司提供租賃場所裝修和使用過程中所產(chǎn)生的固定資產(chǎn)投資相關材料（包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等），供平潭自由貿(mào)易區(qū)兩岸發(fā)展有限公司報備統(tǒng)計。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月31日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年10月18日至2024年10月31日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年1月23日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年11月1日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層