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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀

據(jù)福建省三明市中級人民法院（2016）閩04執(zhí)848號之一《執(zhí)行裁定書》裁定，從2018年10月18日起，原土地證號：建國用（2013）第2040240號證書上的所有土地使用權歸我公司所有。

該土地使用權面積12846.00㎡（整體出租），其中約8000.00㎡空置，約4846㎡被其他人非法占用。

 二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高收益。

2、租賃用途：工業(yè)、商業(yè)或辦公(不得用于國家明令禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動)，不得擅自轉(zhuǎn)租。

3、租賃期限：5年，自出租人向承租人交付標的土地之日起算。該租賃標的期滿，承租人應如期交還。承租人逾期歸還，每逾期一日應向出租人支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式

1、按年收取租金，每年租賃期的第1個月10日前，支付1年租金。租賃保證金為50000元。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權單方面解除合同，承租人應返還租賃物、結(jié)清所欠租金及費用、并支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2、租賃物的掛牌價格   

租賃標的競租起始價為（含稅）100000元/年，各競租人的報價必須大于或等于競租起始價，且加價幅度須為5000元的整數(shù)倍。

3、合同期內(nèi)租金自第3年起租金每年較上一年遞增5%。

4、競價方式及優(yōu)先權情況

在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團內(nèi)外網(wǎng)、華興集團公司內(nèi)外網(wǎng)、我公司經(jīng)營現(xiàn)場及租賃物現(xiàn)場公開招租信息，由我公司自行組織招租。有意向承租人需交50000元作為競價保證金，競價成功后轉(zhuǎn)為租賃保證金；競價成功后，由承租方原因未簽訂租賃合同的，沒收競價保證金；競價未成的，退回競價保證金。

    四、承租人資格條件、承租條件、風險提示。

   （一）承租人資格條件

承租人應是資信良好、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單、具有完全民事行為能力的自然人或法人，且能提供有效身份證明等材料。

（二）承租人應接受的主要承租條件

1、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負責辦理有關手續(xù)（包括工商、稅務登記等相關證照等）；

2、租賃標的面積差異未確認，現(xiàn)被占用的面積未作實際測量。實際可使用面積以現(xiàn)狀為準。出租人不保證標的地塊的現(xiàn)有裝修狀況，以標的地塊實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔。如有未規(guī)定的，由承租人承擔。自租賃合同簽訂之日起，招租地塊產(chǎn)生的管理費、車輛管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租人承擔。。

4、承租人在租賃土地上新建建筑，應取得出租人同意，發(fā)生的費用由承租人自行承擔。招租土地上已有的附屬設施承租人可無償使用，如須拆除原有設施、設備須經(jīng)過出租人同意。不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租人應退還租賃物及附屬設施，出租人對承租人投入的建筑及裝飾裝修均不予補償。

5、承租人負責租賃地塊及其附屬設施的所有維修并承擔維修費用；若承租人拒不維修的，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。

 6、各承租人應遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規(guī)，根據(jù)區(qū)域內(nèi)的布局，必須留有充足的消防應急疏散通道，配備相應的消防設備設施，并服從政府相關部門、出租人的檢查監(jiān)督及提出的整改要求并及時整改。承租人應確保租賃物及附屬設施的合理使用，若發(fā)生任何安全事故均由承租人負責。

否則出租人有權依據(jù)《租賃合同》相關約定采取相應措施，一切責任后果均由承租人承擔。  

 7、租賃期限屆滿，承租人必須按《租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租人逾期未歸還，須承擔違約責任（每逾期一日應向出租方支付租賃期滿或解除時日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。）

 8、承租人須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

（三）風險提示

1、競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權，知曉該租賃標的部分被占用等客觀情況；并基于租賃物現(xiàn)狀全面評估了承租風險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃物，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的面積、質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租人不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。租賃標的以移交時狀況為準。

2、競價成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此租賃標的無產(chǎn)權證或被部分占用之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

3、租賃標的部分尚處在被占用狀態(tài)，原占用人尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。

4、承租人與出租人簽訂租賃合同后，可由承租人依法對非法占有人進行清退，以維護正當權利。

 

公告期限：2021年4月28日- 2021年5月20日

報名截止時間：2021年5月20日17時

競價時間：公告期滿5個工作日內(nèi)

聯(lián)系地址：建寧縣濉溪鎮(zhèn)荷花東路3號旅游大廈A幢5層

聯(lián)系人及電話：黃女士0598-3972158

 

      福建建寧縣華興小額貸款股份有限公司

                     2021年4月27日