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一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的名稱	租賃期限	建筑面積（㎡）	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
廈門市思明區(qū)龍山南路107號2-7層，109-113號2-7層整體	5年	3112.73	97.20	25

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市思明區(qū)龍山南路107、109-113號，在廈門海峽兩岸龍山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，第一層為沿街店面，已出租。租賃標(biāo)的建筑面積合計為3112.73平方米，其中：107號2-7層建筑面積合計1098.77 平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宅，房屋用途為住宅，共12套，土地使用期限至2059年8月25 日；109-113號2-7層建筑面積合計 2013.96平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為工業(yè)，房屋用途為辦公，土地使用期限至2039年8月25日。東鄰龍昌路，西側(cè)是萬科萬物工廠商業(yè)區(qū)，南面是龍山文創(chuàng)園時尚中心，北面緊挨“66婚博園”。出租方進行了外觀改造，加裝兩部客運電梯，加裝消防逃生樓梯，進行室內(nèi)精裝修，戶型結(jié)構(gòu)有改動，配備空調(diào)、熱水器、床、床墊、衣柜等用具，已裝窗簾、智能門鎖。具體以現(xiàn)場看樣為準，以現(xiàn)狀出租。

3、（風(fēng)險）提示

該房產(chǎn)現(xiàn)空置。租賃標(biāo)的為福建廈門經(jīng)貿(mào)集團有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰，共有18本產(chǎn)權(quán)證；室內(nèi)改造裝修未辦理消防驗收手續(xù)；第一層電梯門廳屬擴建的建筑物，無產(chǎn)權(quán)，不在本次招租標(biāo)的面積之內(nèi)，僅作為附屬設(shè)施用房由承租人使用，不得對外出租。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：租賃標(biāo)的用途為住宅（居住使用）。

5、首年年租金掛牌價：人民幣 97.20萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)通信等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個至第三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四租賃年度年租金在第三租賃年度年租金基礎(chǔ)上增加5%，第五租賃年度年租金與第四租賃年度年租金相同。

7、項目免租期：項目免租期為 2個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首月租金，此后應(yīng)在每個月前10日支付當(dāng)月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日（當(dāng)日）起 3 個工作日內(nèi)向出租方支付 3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的物的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營、承包或其他形式整體讓渡給他人。

2、承租人必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租期間承租方經(jīng)營活動每月所發(fā)生的用水、用電費用由出租方先行代墊，承租方應(yīng)向出租方繳納水電周轉(zhuǎn)保證金1.5萬元，次月出租方提供相關(guān)發(fā)票、對應(yīng)收據(jù)與承租方結(jié)算，水費統(tǒng)一按3.3元/噸、電費按1.1元/度計價，承租方應(yīng)在結(jié)算當(dāng)月的前10日繳納水電費用。出租方在合同期滿且最后一期水電費結(jié)清后5個工作日內(nèi)將水電周轉(zhuǎn)保證金無息退還承租方。

5、經(jīng)出租方書面同意后，承租人可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結(jié)束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前三個月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

7、承租方必須嚴格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。
    8、租賃期間，承租方應(yīng)負責(zé)對標(biāo)的建筑物物和原來的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，維修費用由承租方承擔(dān)。承租方必須聘請第三方對電梯進行維保和年檢，費用由承租方承擔(dān)，出租方給予必要的配合。出租方配置的家具、電器等物品使用過程中發(fā)生損壞的維修費用由承租方負擔(dān)，若確需更新，費用由承租方承擔(dān)，并將原物品歸還出租方。

9、本項目不接受聯(lián)合體競價。

10、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：25萬元。

六、公告期限：2019年5月28日至2019年6月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年11月19日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2019年6月18日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心指定地點獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話：0592-2083169； 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。