一、租賃標(biāo)的
1、租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)招賢路420號煮海都會地面和地下停車場地整體。
2、標(biāo)的物--店面基本情況：
大廈地面地下可停車，車位數(shù)共計(jì)約百個，其中54個車位有產(chǎn)權(quán)。
租賃標(biāo)的為福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司所持有使用，地址位于福州市晉安區(qū)招賢路420號煮海都會，本大廈產(chǎn)權(quán)人福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司授權(quán)福建省銀華物業(yè)有限公司組織標(biāo)的物的競價招租，并與福建省銀華物業(yè)有限公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。具體現(xiàn)狀可自行現(xiàn)場查勘。
二、掛牌價：第一年月租金人民幣13000元。
三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1、租賃期限：1年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；
2、租賃用途：停車場（承租方不得擅自改變停車場使用功能，只能做為停車場管理經(jīng)營使用）；
3、免租期：無免租期；
4、履約保證金：二個月的租金；
5、租金支付方式：每三個月為一期支付一次，簽訂《煮海都會停車場承包合同》當(dāng)日起三個工作日內(nèi)交付首期租金（先交租金后方可使用），后續(xù)每期首月10日前向出租方支付當(dāng)期租金；
6、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。 承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、境內(nèi)成立且有效續(xù)存的具有獨(dú)立法人資格的保安服務(wù)公司或物業(yè)管理公司；或已與出租方簽署租賃標(biāo)的所在大樓場地《租賃合同》的公司；
2、工商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具備停車場管理資格；
3、資信良好，能嚴(yán)格按照合同約定履行，無不良信用記錄者方可參與競價；
4、與福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司或福建省銀華物業(yè)有限公司曾有合同關(guān)系但有欠租等違約行為的不能參加競租；
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。
五、承租方須接受的承租條件
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《煮海都會停車場承包合同》；競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，一旦報名參與競價則默認(rèn)接受出租方場地的一切現(xiàn)有狀況，不得提出質(zhì)疑及變更；租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變車場的結(jié)構(gòu)；
2、承租人無免租期；
3、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場；
4、停車場基礎(chǔ)設(shè)施（包含智能停車管理系統(tǒng)、地面交通設(shè)施、地下交通設(shè)施等與停車場相關(guān)的設(shè)施設(shè)備等）不足的均由承租方出資承建。停車場產(chǎn)權(quán)及相關(guān)一切附屬設(shè)施所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)方所有，承租期內(nèi)由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)，承租期屆滿，停車場所有設(shè)施交付出租方，承租方不得拆除、破壞。承租方將停車場設(shè)施交付出租方時，需經(jīng)雙方核對設(shè)施完好無故障。設(shè)施有故障時，承租方需對故障進(jìn)行修理恢復(fù)，保證正常使用，否則將從承租押金中扣除修理費(fèi)用或不予退還承租押金；
5、所有車輛按核定停車位停車，做好場內(nèi)交通引導(dǎo)，保證車輛暢通，有序停放、行駛安全，做好治安防范、消防安全，以及車場范圍內(nèi)的人員、設(shè)備設(shè)施和安全保衛(wèi)服務(wù)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由福州市物價行政部門確定；
6、承租方須承諾預(yù)留10個車位（10張停車卡）免費(fèi)提供給福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司和福建省銀華物業(yè)有限公司安排使用；免費(fèi)提供給消防車、救護(hù)車、銀行運(yùn)鈔車、店面及大樓內(nèi)租戶貨車臨時短時間裝卸物品，并須優(yōu)先協(xié)調(diào)滿足店面租戶使用車位，使用費(fèi)從優(yōu)；
7、承租方每日至少需要派駐遵紀(jì)守法、身體健康、符合國家用工標(biāo)準(zhǔn)的工作人員若干名，對停車場實(shí)行24小時全方位管理（承租方應(yīng)遵守勞動政策，自主選聘合格員工，自付工資、繳納社會保險、勞保福利及其他一切應(yīng)付費(fèi)用，自行承擔(dān)一切法律責(zé)任，發(fā)現(xiàn)有違紀(jì)違法或不服從管理的，出租方有權(quán)責(zé)成承租方更換人員）；
8、承租方自行辦理經(jīng)營停車場以及停車場營運(yùn)許可的一切相關(guān)證件手續(xù)守法經(jīng)營，按期年檢，自行完稅，自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可相關(guān)證明、服務(wù)價格統(tǒng)一印制的標(biāo)價牌等有關(guān)證照統(tǒng)一、規(guī)范懸掛于停車場辦公場所內(nèi)顯眼位置。按規(guī)定出具停車收費(fèi)合法有效的停車票據(jù)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用假發(fā)票和涂改使用；
9、承租方在停車場經(jīng)營過程中，應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔(dān)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的消防、用電、治安等一切安全生產(chǎn)責(zé)任，并做好停車場內(nèi)衛(wèi)生保潔工作；
10、停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故均由承租方自行協(xié)調(diào)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償與法律責(zé)任；
11、承租方負(fù)責(zé)停車場的維護(hù)保養(yǎng)及水電設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施的維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動原配制的各種設(shè)備、設(shè)施，包括水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
12、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權(quán)，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與給第三方經(jīng)營管理，不得擅自在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告；
13、承租方須妥善處理與原承租方之間的交接工作，雙方應(yīng)協(xié)商處理好租賃車位租期內(nèi)客戶銜接工作，確保場內(nèi)秩序正常，新承租方與出租方簽訂合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因原合同尚未到期或原承租方合同到期后搬遷拖延了新承租方的實(shí)際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以合同出租方通知為準(zhǔn)；
14、其他必須接受的條件詳見合同，自覺遵守約定。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
七、公告期限：2016年10月24日— 2016年11月14日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價須知》）
八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2016年10月24日
