受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：
標的1、武夷山市興田鎮(zhèn)武夷山監(jiān)獄上埔舊監(jiān)區(qū)部分房產(chǎn)及土地招租，租賃期限20年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣50000元，第6年至第8年年租金在第5年年租金基礎上遞增5%，之后每三年在上三年年租金基礎上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為人民幣10萬元。競價保證金人民幣20萬元。
標的2、武夷山市興田鎮(zhèn)武夷山監(jiān)獄黃土九連武警營房部分房產(chǎn)及土地招租，租賃期限3年，年租金掛牌價人民幣21485元。租金按年支付，租賃履約保證金為人民幣2.15萬元。競價保證金人民幣2萬元。
標的3、武夷山市興田鎮(zhèn)武夷山監(jiān)獄（農場）黃土九連糧食加工廠部分房產(chǎn)及土地招租，租賃期限15年，第1年至第5年年租金掛牌價人民幣12000元，第6年至第8年年租金在第5年年租金基礎上遞增5%，之后每三年在上三年年租金基礎上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為人民幣1.8萬元。競價保證金人民幣5萬元。
二、標的基本情況及風險提示
標的1: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)上埔。國有土地使用權證：閩國用(2001)字第0012號。標的為土地證上18號圖班部分建筑物，包括4座平房約1052平方米、坪地約4148平方米。
標的2: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)黃土村。國有土地使用權證：閩國用(2001)字第0135號。標的為土地證上48號圖班上部分建筑物，包括三層房約1176平方米，坪地約4248平方米。
標的3: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)黃土村。國有土地使用權證：閩國用(2001)字第0135號。標的為土地證上48號圖班上部分建筑物，包括坪地約1100平方米，倉庫約312平方米，廠房約280平方米，平房約272平方米。
以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。
三、租賃用途：
標的1：僅作為辦公、倉儲、商業(yè)經(jīng)營使用。
標的2:僅作為居住、辦公、倉儲使用。
標的3：僅作為辦公、倉儲、商業(yè)經(jīng)營使用。
以上標的均不得經(jīng)營養(yǎng)殖、家禽宰殺等對周邊環(huán)境污染較為嚴重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。
四、承租方應具備的基本條件：
標的1：資信良好的境內企業(yè)法人。
標的2、標的3：資信良好的境內企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
五、需要承租方接受的基本條件：
1、承租方不得擅自轉租租賃標的。承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自轉租或更改標的物使用用途的，或將標的物使用權進行轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑、質押、抵押、貸款、擔保的，出租方有權單方面解除合同，收回標的物并沒收履約保證金。
2、承租方承擔標的物因管理不善造成損害的恢復或賠償責任；承擔承租標的物的自然風險、生產(chǎn)安全、行政安全責任。
3、承租期間，承租方在使用標的物過程中，應密切關注標的物的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)標的物內房屋結構出現(xiàn)安全隱患，應及時派遣維修人員進行維修；如經(jīng)鑒定房屋為危房或不能在短時期內修復的，承租方應停止使用上述房屋，如承租方不按要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。承擔建筑物修繕維護安全責任與費用，不享有修繕維護期間租金減免的權利。
4、承租方使用標的物進行的一切活動都必須符合我國法律的規(guī)定，不得利用標的物進行違法、犯罪活動，因此而產(chǎn)生的一切責任及后果均由承租方自行承擔。
5、承租方在承租土地上因生產(chǎn)經(jīng)營需要搭建臨時性的簡易建筑物或構筑物，需向出租方書面提出申請，待出租方同意后方可搭建。承租方如需改變租賃建筑物的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向當?shù)叵嚓P管理部門（指武夷山市政府管理部門，下同）辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。承租方不享有裝修免租期，不享有停止使用期間免收租金的權利。
6、在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補償承租方自置的裝修，任何設備設施以及綠化物等。
7、合同到期或解除，出租方有權要求承租方將標的物恢復至原狀或對其裝修部分進行處分。若出租方需要承租方將標的物恢復原狀，承租方應在合同到期或解除之日將房屋恢復原狀交還給出租方，承租方如拒不履行該義務的，出租方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由承租方承擔。
8、承租方向出租方交還標的物時，應當保持標的物完好狀態(tài)，不得留存物品或影響標的物的正常使用；對未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方經(jīng)催告后有權進行處置。
9、承租方在簽訂本合同前，認可上述標的物范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為標的物移交給承租方。承租方應當?shù)疆數(shù)叵嚓P管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關情況，并向當?shù)叵嚓P管理部門辦理有關手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動。因承租方經(jīng)營原因，需對水、電、氣等相關配套設施、設備使用或增容擴量的，由承租方自行解決并承擔費用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標的物進行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。
10、承租期間，如遇國家、地方政府項目建設或出租方需要使用該標的物，出租方有權收回標的物的使用權，承租方自接到出租方通知后，本合同自然終止。承租方應自接到出租方通知之日起30日內無條件將承租的標的物完整移交給出租方。
11、承租方不享受針對該標的物的任何征遷補償和安置，但承租方有權依據(jù)征遷時的當?shù)兀ㄖ肝湟纳绞?，下同）征遷規(guī)定享受其自行裝修部分（經(jīng)出租方書面同意許可的裝修部分）的補償，該補償費用由征遷方承擔。如果是出租方自行使用建筑物及坪地，經(jīng)出租方同意許可的裝修部分的補償費，按當?shù)卦u估部門評估標準的50%執(zhí)行。
12、當出租方與征遷部門簽訂涉及租賃標的物的征收拆遷補償協(xié)議后，該標的物的處分權即轉移至征遷部門，承租方可根據(jù)征遷時本當?shù)恼鬟w規(guī)定與征遷部門具體協(xié)商裝修部分（經(jīng)出租方書面同意許可的裝修部分）的補償事宜，承租方應將上述坪地或建筑物直接交付給征遷部門，否則，所引起的一切責任由承租方承擔。
13、除以上要求外，標的1的承租方還須在前三年承租期內，無償將武夷山監(jiān)獄玉景小區(qū)三期至標的物之間的道路進行硬化。硬化道路長度不少于473米，寬度不少于4.5米，厚度（穩(wěn)定層及瀝青層）不少于12厘米。該路段的所有權歸出租方所有；標的3的承租方還須承擔加工廠配電房的修繕及費用，并承擔配電房的安全責任。租賃期滿或期間合同終止，無條件將配電房完整移交給出租方。
六、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。
七、公告期限：2016年7月5日—2016年7月25日。
報名截止時間：2016年7月26日上午12：00時
競租人應在公告期間到福建省產(chǎn)權交易中心購買相關競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；
聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
二O一六年七月五日
