一、租賃標(biāo)的基本情況：
1.1.租賃標(biāo)的名稱(chēng)：福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路208號(hào)“曉康苑”3間店面，分別招租。
1.2.
租賃標(biāo)的掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為第一年月租金的最低報(bào)價(jià)。“曉康苑”
3間店面具體掛牌價(jià)、競(jìng)價(jià)保證金等詳見(jiàn)下表：
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序號(hào) |
店面 |
面積
（m ²） |
第一年月租金（元） |
競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元） |
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1 |
“曉康苑”1#樓、2#樓、1#、2#連接體（南樓1層部分商店） |
431.75 |
98439 |
66 |
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2 |
“曉康苑”1#樓、2#樓、1#、2#連接體（南樓2層整層） |
810.34 |
55427 |
37 |
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3 |
“曉康苑”1#樓、2#樓、1#、2#連接體（南樓3層整層） |
833.42 |
38004 |
26 |
二、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
2.1.租賃期限：5年，具體租賃期限起止時(shí)間以《“曉康苑”店面租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）約定為準(zhǔn)。
2.2.租賃用途：國(guó)家法律法規(guī)允許的經(jīng)營(yíng)范疇。不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生鮮禽肉銷(xiāo)售等影響居住環(huán)境及其他法律法規(guī)不允許的行業(yè)。
2.3.免租期：給予3個(gè)月免租金裝修期。
2.4.履約保證金：3個(gè)月的租金，隨租金同步遞增。
2.5.租金支付方式：每3個(gè)月支付一次，簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首次租金（先交后用），后續(xù)每期當(dāng)月10日前向出租方支付當(dāng)期租金。
2.6.租金遞增方式：每個(gè)租賃年度按上一租賃年度租金的5%遞增。
2.7.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
2.8.合同簽署：競(jìng)價(jià)成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)承租方與出租方簽訂《租賃合同》。
2.9.競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。
三、
競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件
3.1.國(guó)有控股企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位。
四、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件：
4.1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方不得轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；
4.2.租賃期限屆滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)（詳見(jiàn)租賃合同）；
4.3.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保等），裝修方案須征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施；
4.4.承租方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)（含消防部門(mén)）審批后，報(bào)出租方備案并和物業(yè)管理單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修全程必須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管。裝修裝飾的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但租賃期滿(mǎn)后承租方對(duì)租賃物進(jìn)行的所有裝飾、不可拆卸設(shè)備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設(shè)備）均無(wú)償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。如造成租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的，由承租方及時(shí)修復(fù)，產(chǎn)生的相關(guān)損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
4.5.租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書(shū)面同意后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的企業(yè)廣告；
4.6.若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因原合同尚未到期或原租方合同到期后搬遷拖延了新承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以合同出租方通知為準(zhǔn)；
4.7.承租方必須自覺(jué)遵守小區(qū)的業(yè)主自治物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺(jué)繳納相關(guān)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)；
4.8.原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
4.9.競(jìng)租人（承租方）須無(wú)條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。
五、交易方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。
六、公告期限：2016年9月28日至2016年10月17日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》，有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取競(jìng)價(jià)須知。
七、報(bào)名截止時(shí)間：2016年10月18日12:00時(shí)
八、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2016年10月18日15:00時(shí)
九、電話(huà)：0591-87315906、87808016
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2016年9月28日
