一、租賃標的
1、租賃標的：福州市臺江區(qū)五一中路174號鹽紡大樓5—8層，面積共約2115.86平方米，具體如下：
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序號 |
位 置 |
所在樓層 |
面積 |
租賃狀態(tài) |
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1 |
福州市鼓樓五一中路174號鹽紡大樓 |
五層 |
574.31 |
空置 |
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2 |
福州市鼓樓五一中路174號鹽紡大樓 |
六層 |
574.31 |
空置 |
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3 |
福州市鼓樓五一中路174號鹽紡大樓 |
七層 |
574.31 |
空置 |
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4 |
福州市鼓樓五一中路174號鹽紡大樓 |
八層 |
392.93 |
空置 |
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合 計 |
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2115.86 |
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2、標的基本情況：
租賃標的為福建省鹽業(yè)集團有限責任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市臺江區(qū)五一中路鹽坊大樓174號（原路牌號為48號）5-8層。建成年限約30年以上，公交線路便捷，電梯（損壞且停止使用），層高平均約3.2米，無室內(nèi)裝修，無家電、家具等設(shè)施，大樓無停車位。上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租。
二、掛牌價：第一年月租金為人民幣20元/㎡。
三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定
1、租賃期限：8年（自租賃標的交付之日起算）；
2、租賃用途：商業(yè)（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）；
3、免租期：承租方享有兩個月的裝修免租期，免租期內(nèi)不收租金；
4、履約保證金：三個月的租金，逐年隨租金同步遞增；
5、租金支付方式：每三個月支付一次（先交后用），簽訂《租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期當月10日前向出租方支付當期租金；
6、租金遞增方式：每個租賃年度按上一租賃年度租金的5%遞增；
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
四、承租方應具備的基本條件：
1、自然人或企事業(yè)單位；
2、資信良好，能嚴格按照租賃合同約定履行的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)外法人或分支機構(gòu)，以及具有完全民事行為能力的自然人；
3、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競租。
五、承租方須接受的承租條件
1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《租賃合同》；若競價競得者與我司簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因其他原因拖延了新承租戶的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以合同甲方通知為準；
2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；
3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權(quán)強制清場；
4、承租人對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應規(guī)范；
5、租賃標的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租人若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后有償使用，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告；
6、承租人應嚴格遵守《租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關(guān)；
7、競價競得者須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，我司僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照）；
8、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租人自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租人；
9、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
六、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。
七、競租保證金：人民幣50萬元整
八、公告期限：2015年9月29日—2015年10月18日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）
九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈B座10層。
2015年9月29日
