受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福建供銷大廈第一層及地下層、第二層分別招租
，租賃期限：5年（含裝修免租期）。第一年年租金掛牌價如下，第二年、三年每年年租金在上年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，第四年、第五年每年年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按月支付，于每月1日前支付。租賃履約保證金為3個月租金，清退場保證金為1個月租金。每個標的水電費保證金人民幣10萬元。
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序號 |
標 的 名 稱 |
建筑面積（㎡） |
第一年年租金掛牌價（萬元） |
競價保證金（萬元） |
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1 |
福建供銷大廈第一層及地下層 |
約1900（其中：第一層約940平方米、地下層約960平方米） |
640 |
100 |
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2 |
福建供銷大廈第二層 |
約1400 |
200 |
50 |
二、標的基本情況及風(fēng)險提示
以上標的位于福州市八一七北路68號（產(chǎn)權(quán)證地址為：福州市鼓樓區(qū)八一七北路173號），產(chǎn)權(quán)證已辦理。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期時間為2016年5月14日，原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。
以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣、紅線圖范圍內(nèi)面積為準。
三、租賃用途：以商業(yè)經(jīng)營為主，但不得經(jīng)營酒店業(yè)，不得經(jīng)營和存放易燃易爆等危險品，不得作為生產(chǎn)和加工場所。使用租賃場地必須符合大樓及樓層的設(shè)計承載能力。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
標的1：無不良記錄、注冊資本在人民幣500萬元以上(含500萬元)的境內(nèi)企業(yè)法人。
標的2：無不良記錄、注冊資本在人民幣300萬元以上(含300萬元)的境內(nèi)企業(yè)法人。
五、需要承租方接受的基本條件
1、承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。
2、租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理，批準手續(xù)必須報出租方備案。
3、承租方為租賃場地消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并與出租方簽訂消防安全責(zé)任書。
4、承租方使用上述租賃場地必須符合資產(chǎn)用途的相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用租賃場地，導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。
5、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租和改變用途，否則視為承租方違約。
6、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。
7、出租方按現(xiàn)有條件供水、供電，不承擔(dān)承租方承租后要求水、電等增容、擴容責(zé)任。承租方的水、電費在租賃期間按出租方工程部的流量表計量，于次月1日前繳納。公攤費、衛(wèi)生費及其他管理費等按出租方規(guī)定繳納。
8、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修裝飾方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報有關(guān)部門審批后方可施工，租賃區(qū)域內(nèi)所需設(shè)備設(shè)施和裝修裝飾的所有費用由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對所租賃資產(chǎn)的裝修、裝飾進行拆除、搬離、損毀。否則視為違約行為。
9、合同期滿承租方的所有改造裝修裝飾無償歸出租方所有，并完整無條件將所承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方有權(quán)沒收承租方的租賃履約保證金。
10、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方在租賃區(qū)域的消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好接入出租方的消控中心系統(tǒng)，并確保系統(tǒng)正常使用。因承租方和租賃場地內(nèi)有關(guān)問題造成出租方受到相關(guān)部門處罰，責(zé)任和相關(guān)罰沒損失由承租方承擔(dān)。
11、承租方進場后，出租方仍有權(quán)繼續(xù)對出租方的建筑物周邊及環(huán)境進行建設(shè)和改造；有權(quán)進行大樓外墻(含外立面）、大樓內(nèi)部和公共區(qū)域的裝修及改造；有權(quán)進行大樓內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的更新改造；有權(quán)進行宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。承租方不得干涉，且不得以影響經(jīng)營等任何理由向出租方提出減租和任何補償或賠償要求。
12、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方租賃保證金、清退場保證金及水電費保證金。
13、承租方必須在競價成交后3天內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》。在合同簽訂后3日內(nèi)將租賃保證金、清退場保證金及水電費保證金匯達出租方賬戶。出租方在收到上述所有款項后3日內(nèi)，雙方辦理租賃場地交接手續(xù)。移交場地日即為承租日，出租方提供60天裝修免租期。
14、承租方清退場保證金不與承租方違約、欠租、欠費等與否掛鉤。若承租方未及時清退場地，占用期間內(nèi)出租方可按占用當月租金標準的200%按日向承租方收取場地占用費直至清場為止，且出租方有權(quán)隨時收回場地，同時承租方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的相關(guān)損失。
15、租賃物的外墻、外立面和內(nèi)部樓層（公共部位）的使用權(quán)歸出租方所有。未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得自行在外墻和沿街內(nèi)墻設(shè)置標志牌、廣告牌、LED顯示屏以及其他附著物等。
六、競價方式：密封式報價加網(wǎng)絡(luò)競價。
七、公告期限：2016年5月11日-2016年5月30日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2016年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間以相關(guān)競價文件為準。競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；
聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳小姐；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
二O一六年五月十一日
