受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的
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序號(hào) |
委托租賃標(biāo)的 |
面積 （㎡） |
月租金掛牌價(jià)（元） |
競(jìng)價(jià)保證金（元） |
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1 |
福州市華林路147號(hào)新華興大廈第19層 |
1350 |
67500 |
250000 |
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2 |
福州市華林路147號(hào)新華興大廈第20層 |
1350 |
67500 |
250000 |
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3 |
福州市華林路147號(hào)新華興大廈第21層 |
1350 |
67500 |
250000 |
標(biāo)的基本情況：
新華興大廈位于福州市華林路147號(hào)（屏東公交車(chē)站臺(tái)后），東西向相鄰省婦聯(lián)及省技術(shù)監(jiān)督局。大廈第19—21層每層樓商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記面積為1252.23平方米。（新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。租賃標(biāo)的建筑面積含公攤面積。套內(nèi)實(shí)際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)咨詢(xún)大廈物業(yè)管理處—福州居之安物業(yè)管理有限責(zé)任公司，新華興大廈第19、20、21層每層建筑面積約為1350平方米，物業(yè)處按1350平方米/層計(jì)收物業(yè)費(fèi)）。
因新華興大廈整體消防未通過(guò)，新華興大廈第19、20、21層無(wú)房屋所有權(quán)證，均只有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。新華興大廈第19-21層目前處空置狀態(tài)。
以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。
二、租賃用途、租賃年限、租金遞增方式、租金支付方式等：
1、租賃用途：經(jīng)營(yíng)或辦公使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得轉(zhuǎn)租、分租；
2、租賃年限：叁年（自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿(mǎn)，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失）；
3、租金遞增方式：自第二年起（含第二年）每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%；
4、租金支付方式：租金按月支付，于每月10日前支付當(dāng)月租金。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。逾期支付租金超過(guò)六十日的，承租人還應(yīng)支付合同總租金的的5%賠償出租人，且出租人有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失；
5、相關(guān)稅費(fèi)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的由出租人、承租人繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
三、租賃履約保證金：租賃履約保證金為三個(gè)月的租金，即“押三付一”， 簽訂《租賃合同》后10日內(nèi)支付。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1. 企業(yè)資信良好，具有獨(dú)立法人資格（含分公司），且能提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料；
2.具有良好的社會(huì)信譽(yù)及履約能力。
五、承租方須接受的承租條件
1、承租人應(yīng)是依法經(jīng)營(yíng)，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事單位；
2、本租賃物不得轉(zhuǎn)租。承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；租金支付方式及逾期支付租金詳見(jiàn)《租賃合同》；
3、新華興大廈第19、20、21層承租人不享有免租裝修期；
4、承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等）。承租人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行；
5、須承租人接受的其他承租條件詳見(jiàn)《租賃合同》。
六、風(fēng)險(xiǎn)提示
1、
因新華興大廈整體消防未通過(guò)，第19、20、21層無(wú)房屋所有權(quán)證，我司持有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。承租人承諾不以租賃物未經(jīng)消防驗(yàn)收及無(wú)產(chǎn)權(quán)證之事實(shí)為由主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。
2、新華興大廈尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認(rèn)。本租賃物建筑面積含公攤面積。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。物業(yè)處按1350平方米/層計(jì)收第19、20、21層物業(yè)費(fèi)，
3、要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。
4、出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋實(shí)際使用面積和移交時(shí)狀況出租。
5、競(jìng)租人參與競(jìng)租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收及無(wú)產(chǎn)權(quán)證之事實(shí)為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。
七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。
八、公告期限：2016年2月3日—2016年2月22日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）
九、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87845911、87315276、87855200。地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座十層。
2016年2月3日
